Ремонт будинку. Які роботи. Необхідні дозволи на реконструкцію будівлі. Ставка ПДВ 10%. Податковий бонус за реструктуризацію.
Термін реконструкція будівлі зазвичай використовується для визначення того, коли люди мають намір відремонтувати свою квартиру.
Важливо пояснити правильне вживання цього терміна.
Зведений закон про будівництво, згідно з Указом Президента 380 від 6 червня 2001 року, в пункті 1 статті 3, пункт г) визначає, що втручання в ремонт будинків - це цілі, спрямовані на перетворення будівельних організацій із систематичним набором робіт. які ведуть до будівельної організації, яка повністю або частково відрізняється від попередньої.
Ремонт будівлі: які роботи
Для уточнення звичайного та надзвичайного технічного обслуговування , а також заходів з відновлення та модернізації роботи з реконструкції будівлі відповідають:
- знесення з наступною реконструкцією будівлі відповідно до форми та об’єму;
- перетворення додаткових поверхонь (таких як горища чи підвали) на корисні поверхні (будинки);
- розширення, що містяться в межах 20% від існуючого обсягу;
- зміна за призначенням (наприклад, від дому до офісу чи навпаки);
- розбиття одиниць нерухомості;
- модифікація фасадів будівлі.
Реконструкція будівлі: запитуються дозволи
Перш ніж розпочинати ремонтні роботи , необхідно знати законодавство щодо дозволів, що вимагаються в муніципальних управліннях.
У випадку робіт, класифікованих як простий або легкий ремонт будівель , не потрібна бюрократична процедура, оскільки це безкоштовна діяльність.
SCIA
З іншого боку, у випадку серйозного ремонту або надзвичайного технічного обслуговування конструктивних частин будівлі, як для реставраційних, так і для консервативних робіт з відновлення конструктивних частин будівлі, необхідно звернутися з проханням про проведення дослідження .
Дозвіл на будівництво
Дозвіл на будівництво замість цього документ , який буде запитуватися при:
- проводяться нові будівельні роботи,
- втручання в реструктуризацію міст,
- ремонтні роботи, в результаті яких будівля повністю або частково відрізняється від попередньої після завершення,
- роботи, що призводять до зміни цільового призначення,
- роботи, що передбачають модифікацію форми обмежених властивостей.
Ремонт будинку 10% ПДВ
У випадку звичайного технічного обслуговування, позачергового технічного обслуговування, реставрації та консервативної реабілітації, реконструкції будівель, що стосуються приватних будинків, ви маєте право скористатися важливою податковою пільгою, тобто ставкою ПДВ у розмірі 10% на поставку так званих готових товарів. .
Терміном готові товари законодавець із податкових питань вказує на ті товари, які хоча і входять до складу будівлі, але зберігають свою індивідуальність, як це має місце, наприклад, двері, віконні рами, сантехнічний посуд, бойлери тощо.
Запросити знижену ставку ПДВ можна як коли закупівля здійснюється безпосередньо замовником робіт, так і коли закупівля здійснюється компанією, яка виконує роботи.
Щоб пояснити, як застосовується ставка ПДВ у розмірі 10%, давайте спростимо приклад. Припустимо, що загальна вартість втручання дорівнює 10 000 євро, поділених таким чином: 4 000 євро за виконання роботи; 6 000 євро на придбання значних активів (наприклад, кранів та сантехніки).
ПДВ 10% застосовуються на різниці між загальною кількістю втручання і вартістю істотних активів, тобто:
10000 - 6000 = 4000. Звичайна ставка 22% застосовуватиметься до залишкової вартості тих самих активів (що дорівнює 2000 євро).
Ремонт будівлі: податковий бонус
Роботи з реконструкції будинку включені до податкової надбавки . До 31 грудня 2021 р. Податкова знижка дорівнюватиме 50%, тоді як максимальна межа франшизних витрат дорівнює 96000 євро.
Щоб дізнатись більше про те, як продовжити користуватися знижкою, ви можете знайти необхідну інформацію в бонусі за реструктуризацію 2020 року.