Купівля проектного будинку на папері: економічні переваги, можливості налаштування. Ризики та гарантії для покупця, корисна порада. Як працює страховий поліс та порука.
Купівля будинку на папері , який також називають терміном "проект", полягає у придбанні нерухомості, що будується або ще знаходиться на початковій фазі проектування .
Купівля будинку на папері: переваги
Це рішення, яке може бути зручним з економічної точки зору, оскільки дозволяє вирвати хорошу знижку.
Зокрема, якщо це спільна закупівля , остаточна ціна закупівлі може виявитися справжньою угодою .
Купівля будинку, коли він ще будується, також дозволить вам налаштувати його за вашим бажанням, маючи змогу домовитись із забудовником про деякі зміни, які потрібно внести. Тоді власність дотримуватиметься найсучасніших норм щодо будівництва та енергозбереження.
Новий будинок також залишить вас спокій в протягом декількох років, не маючи план ремонтних робіт в старі будівлі.
Банкрутство забудовника?
З іншого боку, можуть бути деякі недоліки: потенційне банкрутство виробника ризикує втратити всі суми, які ви заплатили до цього часу.
Затримки з доставкою?
Час доставки може затягнутися з різних причин, навіть поза вашим контролем, що негативно вплине на вхід у ваш новий будинок.
Купуйте будинок за проектом: знижений ПДВ чи ні
Коли ви оцінюєте ідею придбання будинку, що будується, знайте, що придбання будинку на папері безпосередньо у забудовника передбачає субсидований ПДВ у розмірі 4% , якщо це перший будинок .
У разі другого (або третього тощо) майна, натомість ПДВ має звичайну ставку 10%.
ПДВ також буде сплачено у разі придбання будинку безпосередньо від забудовника, який залишається непроданим протягом 5 років. Покупець фактично повинен повернути покупцеві податок, який уже сплатив покупець.
Купівля проектного будинку: захист для покупця
Законодавчий декрет 122/2005 був створений з метою підвищення захисту споживачів , які збираються купити будинок на папері : гарантії поручителя, псування політик і фонд солідарності мають цю мету.
Економічна криза, яка вразила Італію в останнє десятиліття, спонукала законодавця втрутитися для подальшого захисту споживача.
Гарантія поручительства (страховий поліс)
Гарантія поручительства є страховим полісом , що будівельна компанія повинна взяти з банківської або страховою компанією.
Це гарантія сум, сплачених покупцями, повернутих у випадку, якщо будівельна компанія не здала або не здала майно.
У випадку, якщо компанія не видає поліс, покупець може вимагати скасування договору .
Вартість гарантії несе відповідальність забудовника, яка потім буде додана до остаточної ціни майна.
З 16 березня 2021 р. Було введено законодавство, яке передбачає обов'язок передбачати попередній договір у формі публічного акту або підтвердженого приватного акту виключно через нотаріуса.
Відповідальність самого нотаріуса буде встановити та перевірити правильність поруки, яка повинна відповідати міністерській моделі: за відсутності контракт не може бути передбачений.
Завдяки поручительству покупець має гарантію відшкодування виплачених сум навіть у разі відсутності посмертної десятирічної політики відшкодування, передбаченої під час договору купівлі-продажу.
Подальшими завданнями нотаріуса , захистити споживача, є
- перевірити наявність іпотеки
- подальші обмеження на власність, що будується.
Саме нотаріус буде зобов’язаний записати попередній договір до реєстрів нерухомості. Таким чином покупець буде захищений від ризиків, які можуть виникнути аж до самої транскрипції, якщо продаж відбувається протягом 3 років.
Без попереднього встановлення, договір буде нікчемним через відсутність форми. Ці нові закони будуть застосовуватися до всіх контрактів , як попередніх і остаточних, пов'язаних з житловою нерухомістю , для яких:
- дозвіл на будівництво, SCIA або DIA було запитано або представлено муніципалітету починаючи з 16 березня 2021 року.
Нестрахування життя
10-річна політика шкоди охоплює будь-які будівельні дефекти , які можуть виникнути після вступу в новому місці проживання.
Ці приховані дефекти насправді можуть дорого вам коштувати в наступні роки, тому вам доведеться за ваш рахунок проводити позапланові роботи з технічного обслуговування.
Нове положення передбачає , що політика повинна бути поставлені виробником до покупця в момент підписання договору купівлі - продажу , в якому повинні бути вказані деталі цієї політики.
Якщо нотаріус не отримує цієї інформації , він не приступає до підписання акта, тоді як для покупця, якщо він повідомив про своє бажання відмовитись від договору, він має право отримати компенсацію від компанії або банку, що видав поручительство до цього моменту платити виробнику.
Купівля проектного будинку: поради та захист
Важливо визначити деякі аспекти, які можуть гарантувати потенційному покупцеві придбати будинок абсолютно спокійно.
Визначення плану оплати
Важливо визначити план оплати : встановити терміни, виходячи з ходу роботи.
Потім зберігайте квитанції перших внесків і, щоб не залишитися з порожніми кишенями, не платіть більше 30% від загальної суми, встановленої як остаточна ціна до укладання договору.
Фонд солідарності
Фонд солідарності був створений в 2005 році для захисту покупців, які стали жертвами банкрутства виробника. Фонд фактично складається із сплати поручительств.
Таким чином, покупці гарантовано зможуть повернути частину сплачених сум , хоча час очікування не є коротким, і перш за все можливість повернути всю сплачену суму дуже низька.
Насправді у випадку банкрутства покупцем є не хто інший, як один із багатьох кредиторів, постачальників та банків разом.