Законодавство про балконні сівалки стало предметом дискусій після деяких епізодів поганих новин.
Падіння квіткових коробок або ваз з балконів чи вікон є джерелом цивільної та кримінальної відповідальності при простому наклеюванні ваз та посадочних місць адміністративної відповідальності.
Трагічні новинні події повертають часто упущений факт, наслідки якого можуть бути шкідливими. Ми повинні запитати себе, з якими обов'язками стикається власник ваз та квіткових коробок, розміщених на парапетах вікон та балконів?
Відповідно до чинного законодавства існує три рівні відповідальності. У випадку з квітковими коробочками та вазами сумнівів немає: це гіпотеза відповідальності за шкоду від речей, що перебувають під вартою.
В основному, у світлі цього правила власник горщиків і плантаторів або той, хто перебуває під їх опікою, несе відповідальність за шкоду, заподіяну ними (подумайте про падіння горщика на машину, припарковану в районі нижче), якщо факт це не було спричинено непередбаченою та непередбачуваною подією; для останньої гіпотези подумайте про бетонні сівалки, які діють як парапет, і про удар блискавки, який шкодить їм.
Найсерйозніші випадки в новинах - це приклад, який призводить до підтвердження того, що падіння вази може призвести до кримінальної відповідальності для її зберігача.
Це винні злочини, що пов'язано не з добровільною поведінкою, а з необережністю та недосвідченістю, оскільки ті, хто мав юридичний обов'язок запобігти події, не вживали заходів для цього. У цьому випадку обвинуваченого можна виправдати, лише якщо він не має провини.
До адміністративної відповідальності належать ті правила, згідно з якими, наприклад, утримання на підвіконнях, на перилах балконів, виступах та інших виступах, що виходять на вулиці, площі, внутрішні двори та інші зони транзитних квіткових горщиків та інших незастраховані рухомі речі. У разі цивільно-правової відповідальності передбачається відшкодування шкоди, яка сталася, в гіпотезі кримінальної відповідальності передбачена санкція у вигляді позбавлення волі, передбачена за скоєний злочин, тоді як за адміністративне правопорушення передбачена грошова санкція за потенційно небезпечний факт.
Іншими словами, цивільно-правова та кримінальна відповідальність стосуються того, що вже сталося, тоді як адміністративна відповідальність, навпаки, санкціонує небезпечну поведінку, намагаючись таким чином уникнути апріорних шкідливих наслідків.
Деякі муніципальні та ОСББ встановлюють обов'язок розміщувати квіткові ящики у внутрішньому положенні щодо балюстради, щоб реально мінімізувати можливі ризики. Лише насправді за допомогою профілактичних заходів можна уникнути проблем безпеки як для людей, так і для майна через випадкове падіння ваз з балконів.
Тому, природно , не забороняється розміщувати на своєму балконі ящики з квітами або вази, але необхідно переконатися, що кожна ваза має блюдце, щоб запобігти або, принаймні, стримувати, капання, так зване «капання», яке завжди спричиняло розбіжності та суперечки між ОСББ. Крім того, сівалки повинні бути закріплені і не підвішуватись на перилах, з небезпекою їх падіння.
На жаль, чинне законодавство щодо балконних сівалок точно не визначає, як встановлювати горщики на балконах та підвіконнях , ми покладаємось лише на загальнодержавні нормативні акти, які навряд чи можуть бути застосовані в конкретних випадках.
Чи може регулювання ОСББ передбачати конкретні заборони також для поливу рослин ? У розпорядженні про ОСББ може бути введений спеціальний пункт, щоб уникнути капання води, що падає з рослин, политих на верхньому поверсі. Ось, на практиці, є кілька прикладів цього пункту: "Забороняється розміщувати квіткові горщики на підвіконнях та балконах, якщо вони не зручно закріплені та розміщені в контейнерах, призначених для запобігання капанню, переслідуванню та пошкодженню будь-яких вид ". Або "Забороняється розміщувати рослини або квіткові горщики на підвіконнях і на парапетах балконів, не маючи при цьому закріпленого притулку і розміщених у спеціальних кашпо".
Чи можуть ОСББ на нижньому поверсі вимагати компенсації, якщо вони зазнають шкоди від поливу рослин з ОСББ на верхньому поверсі?
Так. Якщо, наприклад, ОСББ нижнього поверху поклали килими або інші цінні предмети, які пошкоджені водою, що падає з рослин, политих власником квартири верхнього поверху, вони можуть вимагати відшкодування збитків, звернувшись до судді, якщо це необхідно. .
Ми часто говоримо про воду і, як наслідок, капає, а як щодо сухого листя? Це може здатися жартом, але багато ОСББ скаржаться на опале листя або бруд згори. Порада, яку ми можемо вам дати, - покладатися на закон, консультуватися з адміністрацією ОСББ та не забувати здоровий глузд, щоб перед будь-якими сварками між орендарями, здоровий глузд та повага до простору інших , завжди може бути вагомою підмогою щодо можливості досягнення мирної угоди.