Як відключити від кондомініумного котла. Законодавство Італії, чинне в реформі ОСББ. Витрати та витрати, які слід здійснити, порядок дій. Переваги та недоліки відключення від централізованої системи.
Тим, хто мешкає в ОСББ , часто доводиться стикатися з проблемами, пов’язаними з центральним опаленням : наявність одного котла , безумовно, є перевагою для навколишнього середовища , ситуацією, яка фіксує значну частоту забруднення, безсумнівно, менше ніж система, обладнана індивідуальними котлами для кожного ОСББ.
Крім того, у разі виникнення проблем адміністратор нестиме відповідальність за виклик професійних техніків, які втручаються в систему.
Однак потреба може виникнути внаслідок особистих звичок , наприклад, відсутності вдома протягом багатьох годин дня або бажання побутового тепла в різний час доби, мати можливість вмикати або вимикати опалення , коли ви хочете .
Серед причин думка про те, щоб заплатити високу суму за опалення, яке не дуже подобається, саме тому, що на тривалий час поза домом, може рухатись у напрямку від'єднання від системи опалення кондомініуму, щоб встановити автономну систему, таким чином стаючи вільною відрегулюйте температуру та час займання. Давайте подивимося, як діяти далі.
Від'єднання від кондомініумного котла: законодавство
З введенням Закону 220/2012 , від 18 червня 2013, відоме як реформа на кондомініуми , це можливо для одного кондомініуму , щоб відокремити від централізованої системи без прив'язки до вирішення кондомініуму збірки .
Однак є деякі обмеження, яких слід дотримуватися, окрім дотримання законодавства, що стосується встановлення автономної системи опалення.
Від'єднання від кондомініумного котла: умови
Щоб мати змогу відключитись від опалення кондомініуму , згода зборів ОСББ не потрібна, але натомість необхідна наявність цих двох умов :
- немає суттєвого дисбалансу в роботі системи;
- немає додаткових витрат для інших ОСББ.
Жодне регулювання ОСББ не може передбачити введення правила, яке суворо забороняє відключення від центральної системи. Однак слід наголосити на важливому законодавчому аспекті:
- У тому випадку, якщо положення про ОСББ, розроблені раніше реформою ОСББ, яка діяла згідно із Законом 220/2012 , містять норми, які зобов'язують використовувати централізовану систему, вони повинні тлумачитися як такі, що вони повинні брати участь у витратах на обслуговування системи.
Якщо регламент прямо передбачає заборону розміщення , відповідно до наказу Касаційного суду No 28051/2021, це правило є нікчемним .
Як відірватися від кондомініумного котла
Орендар , який має намір продовжити з відривом від центральної системи буде слідувати ряду кроків, для того , щоб повністю відповідати законодавству і не страждають наслідків пізніше за свою поведінку:
- Попередньо був діагностик енергії здійснюється , за свій рахунок , який буде впливати як на індивідуальну домашню систему і що вся будівля. Завдання діагностики - з’ясувати, наскільки відрив може вплинути на загальні витрати кондомініумного котла та чи може робота бути джерелом проблем та аномалій.
- Узаконити своє рішення адміністратора кондомініуму з письмовим повідомленням , рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Комунікація буде містити оцінку, видану кваліфікованим фахівцем, яка засвідчує, що проводка не передбачає дисбалансів або збільшення витрат для інших ОСББ.
- Адміністратор ОСББ повідомить рішення, прийняте ОСББ, під час першого засідання, запланованого в календарі.
- Розділовий агент , який не потрібно буде чекати відповіді збірки, буде виконувати роботу в відповідності з дотриманням законодавства в галузі безпеки , включаючи установку димоходу з виходом на дах.
Краще відірватися від кондомініумного котла: переваги та недоліки
Оцінюючи реальну зручність від'єднання від центральної системи, важливо взяти до уваги, що є за і проти.
Переваги відключення від централізованої системи
- передбачаються податкові відрахування для тих, хто втручається в питання енергоефективності, тому придбання котла можна амортизувати простіше;
- у разі продажу квартири ті, хто має автономні системи, є більш привабливими на ринку нерухомості;
- повна автономія в регулярному вмиканні / вимиканні опалення;
- широкий вибір різних режимів: котел на природному газі / зрідженому газі, камін, гранулярна піч, піч на дровах
Недоліки відключення від централізованої системи
- енергоефективність централізованої системи більша, ніж ефективність однієї системи;
- необхідність проводити періодичні перевірки котла самостійно та за свій рахунок;
- для тих, хто проводить багато годин вдома, автономна система виявляється дуже дорогою, а також піддається більшому зносу;
- обов'язок термостатичних клапанів для радіаторів в ОСББ вже дозволяє регулювати температуру в кожному приміщенні;
- Витрати на будівництво автономного заводу можуть бути високими та амортизуватися лише в довгостроковій перспективі.
Скільки коштує від’єднання від кондомініумного котла
Економія, яка, як очікується, буде отримана з моменту використання автономної системи опалення, також повинна бути розрахована відповідно до витрат, необхідних для відключення від централізованого котла. Орієнтовно такі статті витрат:
- діагностика енергії, проведена спеціалізованим техніком: від € 750/1000
- придбання котла: від мінімум 800 євро для моделі із хорошим співвідношенням ціни / якості до 2500 євро / 3000 для моделі домашньої автоматизації
- витрати на адаптацію системи опалення, включаючи кладочні роботи, будівництво водопровідної мережі, підключення та пристосування до газової мережі, від'єднання від централізованої системи, на суму, залежно від розміру квартири, від 2500 до 4000 євро
- витрати на новий димохід для вихлопних газів, становлять 700/850 євро
Автономний котел: законодавство
Після того, як відбудеться відключення від кондомініумного котла та буде встановлена автономна система опалення та виробництва гарячої води, необхідно буде проводити періодичні перевірки спеціалізованим персоналом.
Зокрема, площа будинку (внутрішня чи зовнішня), в якій буде встановлений котел, повинна гарантувати хорошу вентиляцію, щоб газ не залишався в навколишньому середовищі, а також гарантувати від небезпеки пожежі.
Потім кожні два роки , то димар повинен бути перевірений , щоб гарантувати , що пари , дисперговані в повітрі не є шкідливими і небезпечними для навколишнього середовища.