Один з найкращих моментів у житті, купівля будинку, може перетворитися на кошмар, якщо не звернути увагу на кілька простих правил. Ось 10 речей, яких не можна робити при покупці будинку.
Купівля будинку - це, безумовно, вимогливий крок, який вимагає фінансових зусиль, часто допомоги сім’ї та передбачає багато роздумів і не мало напруги.
Ось чому придбання нерухомості вимагає ретельних оцінок, які слід робити як окремо, так і за допомогою діючих фахівців. Найпоширеніші помилки стосуються поверхневого аналізу стану будинку, його систем, а в деяких випадках і його експозиції.
Ще однією повторюваною помилкою є не передбачення додаткових витрат (на додаток до реструктуризації, податків, відсотків для будь-якого агентства та гонорару нотаріуса), а потім вам доведеться просити додаткову позику.
Давайте розглянемо разом, докладно, 10 речей, яких не можна робити при покупці будинку.
1. Почніть пошук, не встановлюючи бюджет
Бюджет - це, мабуть, найважливіший аспект. Після того, як ви знайшли дім своєї мрії, ви повинні бути готові взяти на себе довгострокові фінансові зобов’язання , як правило, 20/30 років.
Що ми рекомендуємо, це встановити бюджет , виходячи з ваших доходів та прогнозів ваших майбутніх витрат, і абсолютно не відходити від цієї цифри. При купівлі нерухомості виникають несподівані та непередбачені витрати, які можуть виявити вас неготовими.
До остаточної ціни майна потрібно буде додати близько 10% на витрати: крім податку на реєстрацію (або ПДВ, якщо будинок новий) існують кадастрові податки .
Сама позика передбачає додаткові витрати. Іпотечний податок , як правило , становить 2% від суми іпотечного і в багатьох випадках також потрібно страхування.
2. Не домовляйтеся про ціну
Не встановлювати бюджет - це так само неправильно, як відкидати майно апріорі, тому що ви думаєте, що не можете домовитись про ціну.
Агентства набагато кращі в цьому: ви можете домовитись про ціну продажу, і агенти знають, як це зробити найкраще. З огляду на часті переговори, у них може бути більше можливості для зниження ціни та переконання продавця, особливо якщо вони вже є їх клієнтом.
3. Будьте поспішними
При купівлі нерухомості завжди втручається емоційний фактор, особливо якщо це будинок, де ви збираєтесь жити. Порада - не занадто захоплюватися почуттями, а добре оцінити всі варіанти.
Якщо у вас немає надзвичайних ситуацій з житлом, краще зачекайте правильної можливості та відвідайте принаймні 3/4 об'єкта, щоб оцінити показники ринку в тій же області.
4. Виключити витрати на ремонт
Якщо будинок планується відремонтувати, дуже важливо скласти кошторис витрат на ремонт, перш ніж купувати його.
Порада експертів полягає в тому, щоб будівельна компанія склала кошторис робіт, представляючи контурну схему або оновлений метричний розрахунок . Ви зрозумієте, що складання кошторису витрат без точного дослідження може спростити порівняно з реальним обсягом роботи.
5. Недооцінюйте витрати ОСББ
Витрати, пов'язані з ОСББ, часто недооцінюються. Витрати на ОСББ оплачуються щомісяця (сплачуються кожні 3/4 місяці), і часто до них додаються інші додаткові загальні витрати (ремонт фасаду, обслуговування даху, реставрація ліфта тощо).
Купуючи квартиру в будинку, гарною практикою є звернення до адміністратора з проханням про річні витрати. Ось найпоширеніші:
- опалення (якщо централізоване)
- прибирання сходів та місць загального користування
- утримання саду та будь-яких спільних приміщень
- консьєрж (якщо є)
Пам’ятайте, що з моменту, наступного за нотаріальною угодою, ви також будете нести несплачені витрати, що стосуються поточного року та всіх попередніх, не оплачених продавцем або попереднім орендарем. У цьому сенсі корисно буде отримати письмову декларацію про те, що продавець в курсі витрат.
У випадку з окремим будинком, враховуйте, що витрати можуть бути ще більшими.
6. Не перевіряйте існуючі рослини
Зверніть особливу увагу на перевірку електричної системи . Якщо ви помітите, що вимикачі та розетки перебувають у неналежному стані, потрібно буде подумати, чи замінювати всю систему. У 90% випадків все відбувається так.
У деяких випадках, особливо в старих будівлях, може навіть знадобитися привести їх у відповідність із нормами.
Що стосується водної системи , протестуйте крани: відкрийте їх, перевірте тиск і колір води, а також стоки у ванній. З цього ви можете зробити первинну оцінку, яка буде повідомлена вашому довіреному сантехніку.
Максимальне попередження щодо системи опалення : наявність старого котла може виявитися шкідливою, з необхідністю його заміни, як тільки система буде введена в експлуатацію в зимові місяці. Ще гірше, якщо буклет з технічного обслуговування та сертифікації не був знайдений або був недоступний: це може свідчити про систему, яка не відповідає стандарту та небезпечна.
Якщо у вас є друг, який працює оператором котла і є сертифікованим техніком, попросіть його прийти з вами, щоб поглянути на систему: навіть не маючи необхідності втручатися, він може дати вам правильні поради.
7. Не перевіряйте наявність тріщин, вологи та цвілі
Після імплантації не забудьте перевірити стіни та стелі. Тріщини можуть бути симптомом нестабільності або просідання грунту, і залежно від ступеня важкості ці проблеми можуть бути дуже дорогими для їх усунення.
Також перевірте, чи немає ознак вологості або цвілі . Якщо будинок мебльований, попросіть відкрити двері та шафи, щоб також виявити наявність прихованих грибів.
8. Не перевіряйте наявність іпотеки
Важлива перевірка, яку повинен зробити нотаріус, - це іпотечна ситуація . Перевірка повинна проводитися безпосередньо в Реєстрі нерухомості та даватиме повне уявлення про іпотеку чи викупу майна.
9. Виплата позики занадто висока
Банк , з яким обумовити його, кількість і тривалість від кредиту є ключовими питаннями. У зв'язку з цим не існує чарівних формул, однаково справедливих для всіх, але ось кілька порад:
- було б краще не брати іпотеку з дуже довгим терміном погашення, оскільки відсотки збільшують кінцеву вартість покупки
- встановити частину, яка дорівнює 30%, максимум 35% щомісячного доходу
10. Применшити підтримку професіонала
І ми дійшли до останньої поради, яка в основному є основною, і всі інші могли б випливати з неї. Якщо у вас немає твердих знань про ринку нерухомості , уникали , щоб купити будинок без покладатися на професіоналів .
Знову ж таки, не порадитися з нотаріусом перед підписанням важливих актів може бути помилкою, яка вам дорого коштуватиме. Наприклад, не всі знають, що спадкоємці можуть оскаржувати акти пожертв, тому багато банків змушені не надавати позику на придбання майна, що надходить із заповіту цього типу.
У цьому, як і в багатьох інших випадках, передбачених законодавством, висновок експерта може запобігти неприємним сюрпризам.
