Купівля будинку в Барселоні: як це зробити? З чого почати? Які фактори враховувати? Короткий посібник, щоб не загубитися і не зійти з розуму!
Мати будинок у такому стимулюючому та космополітичному місті, як Барселона - це мрія . Однак придбання будинку в Барселоні може обернутися кошмаром.
Переміщатися по тисячі змінних, щоб розглянути, щоб мрія залишилася такою , непросто . Але, маючи хорошого путівника , придбання будинку в Барселоні може стати чарівним моментом, який потрібно назавжди запам’ятати: розділ, який потрібно випробувати в одному з найкрасивіших місць у світі.
Барселона, Сьюдад-Кондал, є одним із найбільш захоплюючих мегаполісів Європи . Яскравий і насичений життям , його приємний клімат , різноманітна гастрономія , ландшафти, культурні пропозиції , динамічний ринок праці, дуже мультикультурне середовище роблять його особливо популярним напрямком щодня .
Купівля будинку в Барселоні, отже , є надійним вкладенням , але з цієї причини це повинно бути зроблено з певними факторами у вигляді .
Що робити перед покупкою будинку в Барселоні
Приймаючи рішення придбати будинок , слід оцінити деякі ключові аспекти :
1. Місцезнаходження
В околицях (Барріос) Барселона не всі однакові . Є райони , де спостерігалося зростання цін, пов’язане з експоненціальним зростанням попиту , особливо з точки зору туризму . Посилання на дуже центральний і дуже відомий barrios de l'Eixample , Ciutat Vella (з Барріо Готіко та Раваль) , Барселонета .
З іншого боку, життя в битві серця міста має свою ціну. Це райони нічного життя, найбільш емблематичні пам’ятки , великі туристичні потоки . Місця, де ви ніколи не спите, з усіма плюсами та мінусами справи.
Верхнє місто ( Саррія, Сант-Гервазі, Педральбес ) - історично район каталонської верхньої буржуазії . Невралгічний соціальний та економічний центр, це одне з найдорожчих районів за квадратний метр в Іспанії . Покупки в цих районах означають дуже високий бюджет , на початку, виключені допоміжні витрати.
Інші житлові квартали та квартали, що розширюються, мають хороший інвестиційний потенціал та більш високе співвідношення ціни та якості. Однак вони менш центральні та популярніші, як Сант-Марті , Ноу-Барріс або, на горі, Ель-Кармель .
У цих районах відстань до центру збільшується, але також збільшує спокій, тоді як ціни падають.
2. Посилання
Мережа громадського транспорту в Барселоні є однією з найбільш ефективних в Європі . Метро, автобус, поїзд, трамвай створюють дуже густу комунікаційну мережу між центром міста та передмістям . Тому, навіть якщо ви вибрали більш периферійне місце, ви зможете дістатися до центру за кілька хвилин. Оцінка цього фактора є важливою для вибору найбільш зручних варіантів щодо вашого бюджету та для обчислення деяких змінних, таких як час у дорозі від дому до роботи.
Загалом, однак, це будинки в центрі або в передмісті, якщо поблизу громадського транспорту вони мають вищу цінність як під час покупки, так і, можливо, коли ви вирішите перепродати.
3. Сусідство
Культурно та історично Барселона - це Сіудад-де-барріо. Цей вираз вказує на сильний і вкорінений характер того, як барцелонези живуть у своєму районі в повній мірі . Бібліотеки, сквери, послуги, пункти зустрічей, аж до найвідоміших ринків: у кожному районі є своя душа , «прогулянка», щоб познайомитися з нею та зрозуміти це означає мати можливість вибрати те, що найбільше схоже на ваш смак та чуйність .
Заглибившись у прагматизм, знати околиці також означає вміти підрахувати, чи легко знайти парковку в околицях, сходити за покупками , їздити на метро ...
4. Бюджет
Звичайно, це найболючіше . В останні роки , Барселона пережила різке збільшення в вартості нерухомості. Особливо в деяких регіонах зростання цін буквально вибухнуло.
Тому, перш ніж прийняти рішення про покупку, необхідно добре розрахувати як вартість майна, так і всі витрати, пов’язані з покупкою.
Витрати ОСББ , послуги консьєржа , податок на нерухомість ( IBI , в іспанській абревіатурі), контракти на поставку - газ, електроенергія, вода - це змінні статті витрат, які можуть стати важливими, і їх потрібно додати до початкового розрахунку бюджету, щоб не тоді натрапляють, можливо, на погане відчуття того, що зробили крок довше ноги.
Як шукати потрібну власність
Після того, як ви оцінили, де і скільки, настав час розпочати другу частину: пошук власності, яку потрібно придбати.
На деяких сайтах у цьому секторі можливо шукати та знаходити об'єкти нерухомості в процесі переговорів від приватних до приватних, але більша частина ринку знаходиться в руках спеціалізованих агентств .
1. Юридичне представництво
Ви можете призначити власного законного представника , який відповідатиме за розробку та перегляд договорів , роз'яснення адміністративних аспектів та координацію документації, необхідної для завершення операції, наприклад, реєстру власності та сплати податків.
2. Кадастрове обстеження
Кадастрова зйомка будівель не є обов'язковим документом у Іспанії. Але згідно із іспанським законодавством покупець несе відповідальність за встановлення наявності дефектів у майні. Тому бажано перед покупкою подати запит на проведення історичного кадастрового обстеження (Expediente del historial de la vivienda) та переконатися, що ви купуєте актив, у якому немає істотних чи гірших ... прихованих проблем!
3. Перевірка річних витрат
Також згідно із іспанським законодавством діє примусовий причастя , тому власники, згідно із законом, зобов'язані сплатити витрати на ОСББ. Квоти призначені для обслуговування місць загального користування та для будь-якої служби, яку проголосувала рада ОСББ (comunidad).
Ці витрати є змінними, і тому їх слід перевірити.
4. Депозит
Після вибору будинку для придбання та отримання всієї інформації щодо правового становища власності, наступним кроком є представлення пропозиції про купівлю з економічною пропозицією.
Коли переговори успішно укладені, між продавцем і покупцем підписується приватний контракт : договір першого внеску (contrato de arras).
За цією формулою обидві сторони домовляються про продаж за ціною та умовами, встановленими раніше. Покупець зазвичай платить 10% від загальної суми як заставу .
5. Адміністративно-правові вимоги
На цьому етапі необхідно впорядкувати документи та перевірити реальний стан майна.
Тому необхідно переконатися, що платежі за поставки є актуальними та що вони діють:
- назва Реєстрі власності (título де Registro де Propiedades).
- номер кадастру (número de catastro de la vivienda).
- практичність (cédula de habitabilidad).
- енергетична сертифікація (certificado de eficiencia energética).
6. Нотаріальний акт
У присутності нотаріуса , то сторони підписують в звіт про продажі . Одночасно покупець сплачує решту суми, а продавець передає право власності на власність.
Купівля будинку в Барселоні для іноземців: інформація
У людях , які не мають іспанське громадянство можна купити будинок в Барселоні , коли в розпорядженні певних вимог:
- Не обов'язково реєструватися в реєстрі (Empadronamiento) або мати вид на проживання .
- Важливо мати NIE (Número de Identificación Extranjero, персональний, унікальний та ексклюзивний номер, який присвоюється іноземцям для ідентифікації),
- Наявність іспанського банківського рахунку
- Сплата всіх податків та витрат на придбання нерухомості в Іспанії .
Купівля будинку в Барселоні: галерея зображень
