Як вирішити проблему вирубки дерева в саду ОСББ. Чинне законодавство, більшість вимагає зборів, як розподіляються витрати на обрізку. Що робити, щоб протистояти зрізуванню рослини.
Дискусії, які можуть виникнути в ОСББ щодо вирубки одного або декількох дерев, можуть бути нескінченними, без серйозного вирішення проблеми, враховуючи, що в деяких випадках рішення потрібно приймати швидко, як це має місце у випадку шторм або бурі , яка вимагає обрізки і заміни на небезпечний завод .
Незважаючи на те, що важливо підтримувати та зберігати сади, рослини та дерева, природні елементи для боротьби із забрудненням , можна натрапити на дерево, умови якого в поганому стані та в небезпеці призводять до його загибелі. Або нові потреби, такі як створення нових паркувальних місць або встановлення зарядних станцій для електромобілів, вимагають скорочення заводу.
Давайте подивимося, що говорить італійське законодавство, хто має владу вирішувати, вирубувати завод чи ні, і необхідну більшість у складі ОСББ. І останнє, але не менш важливе, як розподіляються витрати між ОСББ.
Дерева ОСББ: кому вони належать
Дерева присутні в загальних кондомініуму просторів є власністю всіх кондомініумів тільки два винятки:
- інше положення заголовка, договору купівлі чи регулювання ОСББ,
- дерева, висаджені одним кондомініумом на місцях загального користування.
У цьому другому випадку дерево залишається власністю окремого кондомініуму , який в той час отримав концесію конкретної для забезпечення посадки.
У випадку, якщо майно належить одному чи лише кільком ОСББ , витрати на утримання та відповідні витрати несуть відповідальність окремі власники , які зобов’язані надати у разі небезпеки падіння.
Небезпека падіння: що може зробити ОСББ
У разі безпосередньої небезпеки, спричиненої, наприклад, сильним штормом дощу та вітру, інші ОСББ можуть подати запит на знесення шляхом складання звіту про наявність пошкоджень, якщо вони знайдуть сильний спротив власників дерев.
Скарга повинна бути подана через звернення до суду за місцем , де кондомініум знаходиться . Апеляційна скарга, яка в цьому випадку може бути подана кількома ОСББ і яка вимагає допомоги адвоката , повинна повідомляти про всі важливі обставини для визначення потенційної шкоди.
Потім суддя оцінить ситуацію із зазначенням часу та методів можливого вбивства.
Отже, це не швидка та негайна операція, яка також несе судові витрати.
Вирубка дерев ОСББ: хто вирішує
Вирубка дерев кондомініуму , що належать всім кондомініумів становить, відповідно до Цивільного кодексу, нововведенням і тому рішення може бути прийнято тільки одностайності кондомініуму збірки.
Однак останніми роками юриспруденція хоче зробити кроки вперед, зазначивши, що одностайність є обов’язковою лише для високих дерев або дерев, що мають особливу цінність.
Отже, в гіпотезі робіт, що стосуються реорганізації садів , із заміною / оновленням виду, останні ухвали з цього питання погоджуються вважати обрізку допустимими нововведеннями, затвердження яких вимагає більшості у дві третини тисячних .
Термінове зменшення
Однак непередбачені ситуації можуть призвести до необхідності якнайшвидшого обрізання рослин: терміновість через небезпеку падіння і, як наслідок, труднощі зі скликанням зборів за короткий час для прийняття рішення, приписувати адміністратору кондомініуми до влади , щоб продовжити автономно вбивства , повідомляючи в наступній зустрічі
Вирубка ОСББ: муніципальні будівельні норми
Можливість по вирубці дерева , навіть в кондомініумі, залишається предметом до будівельних норм і правил муніципалітету : муніципальні правила можуть заборонити вирубку окремих видів рослин в силу їх історичної цінності, їх включення в конкретних архітектурних контекстах або в як заповідний вид.
Перш ніж продовжувати роботи, потрібен дозвіл муніципалітету, який вимагається, заповнивши конкретні форми, доступні у відповідних відділеннях.
Муніципалітет має право на зажадати конкретні причини і проводити перевірки , щоб краще зрозуміти ситуацію, відправивши агроном , який, як технік, може провести експертну оцінку.
У тому випадку, якщо муніципалітет не видає якісь - або документів для цілей дозволу, розріз буде надано на підставі мовчання / згоди .
Після повалення дерево мусить зберігати для можливих перевірок муніципальні органи; однак закон не вказує мінімальний строк, використовуючи досить розмитий термін "розумний час".
Вирубка дерев ОСББ: розподіл витрат
В умовах співволодіння дерев спільної власності , то вартість технічного обслуговування, консервація і тому будь-яка обрізка необхідно мати на всіх кондомініуми на основі тисячних власності , для існуючих спеціальних і зареєстрованих договорів , за винятком.
Якщо ж, навпаки, майно є індивідуальним або обмежене деякою ОСББ, витрати на утримання несуть власники , незалежно від їх місцезнаходження, у загальних або приватних приміщеннях.
Вирубка опозиційних дерев ОСББ
Кондомініум , хто хоче протистояти вирубку дерев до останнього, не беручи під увагу свідчення небезпеки і хвороби рослин дійсними, необхідно відправити рекомендованим листом з повідомленням про вручення або по електронній пошті через ПЕК (сертифіковане по електронній пошті) з Адміністратором кондомініум , чітко вказуючи на його протилежну думку.
Якщо його причини не будуть дотримані, ОСББ може звернутися до суду з проханням відшкодувати шкоду в цивільному процесі.