Як захиститися від тривожних шумів в ОСББ. Чинне законодавство: що мається на увазі під заважаючими шумами, годинами кондомініуму, порогом допуску, втручанням адміністратора ОСББ. Кому зателефонувати, щоб вирішити проблему. Як написати офіційний лист, коли і як вжити юридичних заходів.
Життя в ОСББ передбачає мінімум витривалості та терпимості: ремонтні роботи, що проводяться в сусідній або підсобній квартирі, можуть означати почуття шумів пневматичних молотків, збиття стін, а також проїзд численних робітників протягом більшої частини дня.
Хоча витримати це не завжди легко, особливо якщо ви працюєте або навчаєтесь, намагаючись знайти необхідну концентрацію, ви повинні думати, що через кілька місяців або років може настати ваша черга провести ремонт у домі.
З іншого боку, для підтримки хороших відносин потрібно дуже мало :
- вчасно повідомити адміністратора ОСББ,
- встановити табличку в залі, в ліфті та на сходах із зазначенням періоду та часових інтервалів, в які орендарям доведеться терпіти незручності.
З іншого боку, є й інші випадки , в яких шуми можуть перевищувати в межі допуску , такі як підтримка радіо і високої гучність телевізора навіть пізно вночі, часті сварки з членами сім'ї або тваринами, кора , навіть якщо ніякої небезпеки не маячать на горизонті.
Отже, ось довідник про те, як поводитись і до кого звертатися, щоб почути ваші причини, перш ніж переходити до судового провадження, яке може остаточно скомпрометувати відносини з сусідством.
Коли дозволено шуміти в будинку: законодавство
Регламент ОСББ встановлює часові інтервали, в які дозволяється і дозволяється видавати шум вище, ніж звичайна щоденна діяльність. Гра на музичному інструменті, домашнє свято з жвавими дітьми, розвішування картини на стіні або розставлення меблів у кімнаті можна вважати одними з найбільш тривожних шумів.
У більшості дратівливих шумів допускається в двох діапазонах:
- з 8.00 до 13.00,
- з 16.00 до 21.00.
За межами цих діапазонів шумно чи шумно забороняється.
Тим НЕ менше , можливість залишається вільною для кондомініуму встановити інші тимчасові інтервали , тому бажано отримати копію одного і того ж , щоб знати регулювання в деталях.
Щоб уникнути сумнівів, положення про ОСББ не обов'язково повинно передбачати зазначення часів поваги до громадського спокою. У разі відсутності детальних розкладів , стаття 844 Цивільного кодексу є нормативною базою, яка говорить, що кожен громадянин повинен запобігати викиду шуму, диму та тепла зі своєї землі, землі та майна за нормальний поріг переносимість.
Гучні шуми: поріг допуску
Термін переслідування вказує на шум, який заважає відпочинку та спокій людей , тобто неприпустимий . Поріг допуску вказує на ситуацію , при якій середній рівень фонового шуму є вище , ніж 3,5 дБ.
Цей параметр був введений Касаційним судом для врегулювання найбільш суперечливих ситуацій, щоб суддя в Суді міг оцінювати кожну ситуацію незалежно.
Щоб навести наочний приклад, шум, спричинений використанням пневматичного молотка в місті, де рух транспорту, наявність натовпу та інші галасливі ситуації не викликають значних звукових змін.
У багатоквартирному будинку гучна гучність телевізора о 21:00 справляє інший вплив, ніж о 2 ранку пізно ввечері.
Гучні звуки в ОСББ: що може зробити адміністратор
Перша людина , до якого ви можете звернутися до адміністратора є будівля, але може вжити заходів у відношенні кондомініуму винним тільки з питань , зазначених у Цивільному кодексі України, спеціальними законами та будівельних норм і правил. Повага до останнього, через рішення акціонерів, передбачає чітке запрошення порушників громадського спокою дотримуватися правил .
Адміністратор не може втручатися безпосередньо в окремі ОСББ, застосовуючи силу. Замість цього він може накласти на штрафи , як це передбачено реформою кондомініуму, який вступив чинності 18 червня 2013.
У тривожні шуми , викликані кондомініумів за межами встановлених годин може бути санкціонований адміністратором з штрафом в розмірі до € 200 , і ця цифра може досягати до € 800 в разі рецидиву.
Однак обов'язок ОСББ затвердити санкцію резолюцією, яка може бути оскаржена протягом 30 днів після її затвердження.
Адміністратор може також втручатися у відносини між окремими ОСББ, таким чином оцінюючи та оскаржуючи, чи включають шуми чутливий і, отже, чутний спосіб у місцях загального користування.
Як подати скаргу на гучні звуки
Той факт , що сусід у квартирі є явно незвичайну поведінку, викликаючи шум в протягом дня і особливо , коли ви хотіли б відпочити, НЕ дозволяють відразу ж зробити з скаргою / скаргу або викликати карабінерів і поліції. щоб заспокоїти ситуацію.
Злочин порушення громадського порядку є спрацьовують тільки тоді , коли шум буде сприйматися околицями або великою частиною. Отже, якщо ситуація завдає шкоди лише сусідньому сусідові або тому, хто живе в кімнатах нижче або над джерелом шуму, тоді можна скласти та надіслати офіційний лист-повідомлення.
Гучні звуки в ОСББ: приклад офіційного повідомлення
Щоб допомогти читачеві скласти офіційний лист-повідомлення , ось факсиміле, яке пояснює та повідомляє ситуацію про переслідування кондомініуму. Лист повинен бути відправлено по поштою рекомендованим листом без конверта , переконавшись в тому , щоб скласти письмові листи, зшивання їх, так що людина не може яким - небудь чином спір, отримавши лист в своєму будинку.
Насправді, якщо він отримав попередження у запечатаному конверті, він завжди міг би оскаржити отримання конверта без вмісту, надісланого вами.
Факсимільний офіційний лист
Мілан, 25.02.2021 р. До панів Xxxxx через xxxx Milano (MI) Тема: Повідомлення
Егр. Містер
Я пишу вам як ОСББ будівлі, розташованої в XXX через XX n ° civico XX
Я живу в квартирі, розташованій на XX поверсі н. XX, що лежить в основі вашого.
Починаючи з дня ..., особливо в години, присвячені відпочинку, як зазначено в правилах ОСББ, із вашої квартири надходять шуми, що перевищують нормальну переносимість (шуми, крики, велика гучність телевізора / радіо), що робить письменника та його родину неможливим , щоб насолоджуватися нормальним щоденним спокоєм.
Ситуацію, що склалася, можуть підтвердити численні свідки, які втручались на місці, які змогли сприйняти тривожні шуми.
Беручи до уваги численні усні нагадування, які залишались без відповіді протягом останніх місяців, якщо не короткочасно, я змушений написати вам наступний офіційний лист.
Отже, цим я прошу вас якнайшвидше припинити ці причини занепокоєння, попереджаючи вас, що в іншому випадку я буду змушений звернутися до судової влади, а також вимагати відшкодування шкоди за всі збитки, понесені на сьогоднішній день.
З найкращими побажаннями
Дата підписання.
Позов за гучні звуки
Якщо офіційний лист-повідомлення не приніс жодних результатів, і навіть агломераційна власність не вирішила питання, ви можете звернутися до закону , застосувавши юридичні дії , або подати позов до суду за тривожні шуми, які зберігаються.
Позов ніколи не закінчується, і тому його можна подати навіть через роки. Для того, щоб подати позов до суду , що не треба бути власником в квартирі , але ви можете бути резидентом після будь-якого виду договору: узуфрукт, кредит для використання, оренда і т.д.
L ' дію буде запропоновано в відношенні від тих , хто несе відповідальність за шум , і вам не потрібно фонографічної доказ , оскільки суд може засновувати своє судження також на свідченнях сусідів.
Причиною є мета:
- відшкодування шкоди
- гальмування ОСББ продовжувати з тривожними шумами
Якщо суддя вважає це необхідним, суддя може вимагати від шумного кондомініуму звукоізоляції квартири. Встановлення звукопоглинальних панелей - одне з найбільш підходящих на сьогоднішній день рішень.