Як регулюється паркувальне місце в ОСББ. Чинне законодавство, як вирішити конкретні ситуації, які можуть виникнути. Технічне обслуговування та способи захисту своїх прав.
З масовим розвитком дорожнього руху проблеми, пов’язані з автомобілем та його паркуванням , різко зросли, що призвело до немислимих наслідків, коли ОСББ будувались у містах без необхідних паркувальних місць.
Тут законодавцеві доводилося втручатися кілька разів з часом, щоб врегулювати питання законодавства щодо паркувальних місць в ОСББ , щоб якомога простіше вирішити безліч суперечок, які зазвичай виникають з питань паркування, і всі '' використовувати без дозволу або залишати старі машини та предмети, займаючи простір без прав або постійно.
Місце для паркування в ОСББ: законодавство
Знання законодавства, яке регулює паркування всередині ОСББ , включаючи всі його зміни до діючого на даний момент, дозволяє вирішити більшість питань цивільно, без необхідності вживати законних заходів.
Цивільний кодекс не має внутрішніх правил та статей , які стосуються цього питання безпосередньо: отже, були правила про кондомініуми просторів застосовуються .
Крім того, на допомогу на законодавчому рівні дуже допомагає законодавство про будівництво будівель та ОСББ , якому законодавець протягом багатьох років приділяв багато уваги.
Еволюція законів про місця паркування в ОСББ з 1942 по 1967 рік
З законом № 1150/1942 офіційно народився перший італійський закон про урбанізацію ; з цього моменту на будівництво необхідно вимагати дозволу на будівництво у компетентного муніципалітету .
Однак, оскільки автомобіль ще не був у загальному користуванні, на той час законодавець жодним чином не згадав про спосіб регулювання наявності автомобілів всередині ОСББ.
Будинки, побудовані між 1967 і 2005 роками
Відповідно до закону № 765/1967 під назвою "Міст" , обмеження для нових будівель запроваджується для створення територій, призначених для паркування автомобілів , з урахуванням частки парковки в 1 квадратний метр на кожні 10 кубічних метрів будівництва.
Ключовою концепцією змін було втручання таким чином, щоб регулювати рух транспорту, дозволяючи полегшити присутність автомобілів на узбіччях доріг. У приміщенні , яке використовується в кондомініумі для цієї функції вважається приналежністю квартири і , отже , пов'язане, як це відбувається, підвали, горища і т.д.
Будинки, побудовані після 2005 року
Закон від 28 листопада 2005 , п. 246, що називається " Спрощення" , залишає незмінним положення про створення паркувальних місць, але лібералізує продаж : паркувальне місце на час будівництва залишається закріпленим за кожною квартирою відповідно до квадратних метрів, але втрачає визначення відповідності.
Тож якщо забудовник будинку вирішить продати квартиру та місце для паркування окремо, він може це зробити.
Недостатньо місця для паркування в ОСББ: що робити?
Одна із ситуацій, яка найчастіше призводить до сварок і дискусій, полягає в тому, що в ОСББ недостатньо місць, щоб гарантувати кожному ОСББ стоянку принаймні одного автомобіля.
Це обов'язок кондомініуму складальний втрутитися , щоб регулювати, встановлюючи критерій повороту в використанні області, яка може бути щомісячно, щотижня або щодня.
Яка більшість у зборах
Більшість потрібно на засіданні затвердити графік змінності парковки становить , по крайней мере до половини тисячних учасників кондомініумів.
Також у збірці можна прийняти рішення про необхідність розмежувати відповідні простори, пофарбувавши розмежувальні смуги.
Що робити, якщо машина занадто велика, щоб поміститися на призначене місце
Встановити стандартний розмір легкового автомобіля сьогодні досить складно. Поява на ринку таких моделей, як позашляховики, які в довжину і ширину набагато більші, ніж у традиційного автомобіля, може призвести до проблем при паркуванні.
Якщо автомобіль не потрапляє у призначений простір всередині ОСББ, власник не має права звертатися до судді з вимогою перевизначити розмір парковки.
Хто може припаркуватися в ОСББ
Це здається очевидним, але , щоб заборонити незнайомі і гість , або людина , які не володіють квартирою в будівлі, паркуватися , то збірка повинна вирішити з сприятливими більшістю голосів присутнього на зборах , при умови , що учасники представляють не менше 500 тисячних.
Тоді адміністратор повинен буде встановити відповідний знак на вході в ОСББ, щоб вказати заборону.
Основною вимогою є не проживання в будівлі, а право власності на право власності або на володіння звичайним договором оренди.
Як заборонити паркування ОСББ незнайомцям
Правильним способом запобігання доступу, навіть лише тимчасового, незнайомцям, які мають намір скористатися парковкою свого автомобіля, є встановлення воріт або штанги .
Тому буде потрібно обладнати всі ОСББ спеціальним ключем або електричним управлінням для під’їзду автомобілем, а також залишити відкритий пішохідний перехід, якщо на першому поверсі є магазини.
Встановлення воріт / бар вимагає позитивного голосу більшості присутніх на засіданні за умови, що вони представляють принаймні 500/1000.
Наявність двох автомобілів дає вам право на два місця для паркування?
Будучи власником двох автомобілів, це не визначає права користування двома місцями для паркування всередині ОСББ.
Тільки якщо вільних місць надлишкових або якщо кожен може залишити принаймні один транспортний засіб, тоді виникає право залишити машину в місці кондомініуму.
Чи можна продати місце для паркування в ОСББ?
Відповідь на запитання залежить від строку будівництва об’єкта.
Будинки, побудовані до 1967 року
До 1967 року не існувало будівельних норм, які включали б зобов'язання створювати території, присвячені автомобілям. Отже, документи земельної книги повинні дотримуватися, щоб перевірити, як будь-які приміщення в будівлі були зареєстровані та декларовані.
Будинки, побудовані між 1967 і 2005 роками
Набрання чинності законом Понте кардинально змінило дисципліну: всередині кондомініуму повинні бути зони для паркування автомобілів, які, як вважається, належать кожній квартирі.
Отже, продаж майна включає, а також включає місце для паркування : якщо покупець не включає його в договір, договір втрачає чинність .
Будинки, побудовані після 2005 року
Закон від 28 листопада 2005, п. 246 , що називається " Спрощення" , кардинально змінив справу, поклавши початок лібералізації продажу паркувальних місць, які більше не стосуються квартири .
Таким чином, не впливаючи на зобов’язання щодо створення територій, призначених для паркування автомобілів, купівля-продаж квартири всередині ОСББ може відбуватися окремо від відповідного місця для паркування .
Тому під час переговорів покупець повинен пояснити, що операція також включає місце для паркування кондомініуму.
Ви також зможете не продовжувати придбання місця для паркування, спонтанно вирішивши залишити машину в іншому місці; продавець майна, таким чином, зможе зберегти право власності на місце, продавши його в інший час.
Місце для паркування в ОСББ: usucapione
Стоянка вашої машини в одному і тому ж місці принаймні на 20 років не визначає права вважати себе власником цього конкретного приміщення.
Щоб право узукапіоне набрало чинності , необхідно, щоб місце для паркування добросовісно використовувалося не менше 20 років безперервно, і, як уточнив законодавець, необхідно, щоб ми поводились у всіх відношеннях як власники . Щоб спростити, встановлення огорожі або встановлення штанги для запобігання доступу до інших є одним із тих дій, які зазвичай виконує лише власник.
Якщо жодна з цих операцій не була здійснена, використання місця для паркування ні в якому разі не ініціюється.
Місце для паркування в ОСББ: розподіл витрат
Як неодноразово зазначав Касаційний суд, користування паркувальною зоною всередині будівлі залежить від усіх ОСББ. Однак, переходячи до розподілу витрат на утримання (фарбування ліній площі, асфальтування тощо), дотримується основної концепції тисячних володінь.
Місце для паркування в ОСББ: примусове вивезення
Однією з основних причин, що викликають нескінченні дискусії, є те, коли старий автомобіль, який здається на сміття або інший транспортний засіб (наприклад, класичний випадок - кемпер), займає одне або кілька приміщень ОСББ.
Як неодноразово підкреслював Касаційний суд , жодна ОСББ жодним чином не може здійснити силовий акт , вилучивши транспортний засіб за власним бажанням, наприклад, вдаючись до компаній, що спеціалізуються на буксируванні автомобілів.
Тому слід дотримуватися спеціального кодексу поведінки, який передбачає:
- Попросіть втручання адміністратора ОСББ, який буде вправі вимагати вилучення автомобіля від законного власника. Він також може застосувати відповідну санкцію відповідно до ст. 70 імплементаційних положень кодексу ОСББ , що складають мінімальний штраф у розмірі 200 євро, який може досягати навіть 800 євро.
- Якщо втручання не мало жодних наслідків, необхідно попросити суддю термінового заходу (стаття 700 Цивільного кодексу Італії) або запобіжного заходу (стаття 1168 Цивільного кодексу Італії) .
Чи можна паркувальне місце в ОСББ огородити?
Цивільний кодекс не забороняє законного власника від огорожі і закриття його стоянки , так як це властивість еквівалентно загальної сільськогосподарської землі.
Однак необхідно поважати властивості інших людей та загальних приміщень, тому необхідно встановлювати такі заважаючі засоби, як решітки, стовпи чи огорожі, якщо регулярний проїзд транспортних засобів та людей не перешкоджає.
Однак, якщо це регулювання ОСББ, яке забороняє закриття, то встановити щось неможливо.
Перетворіть сад на місце для паркування
Потреби можуть змінюватися з часом, і навіть життя кондомініуму, із зміною поколінь, може змінюватися, навіть суттєво.
Для того, щоб перетворити площу садового двору на автостоянку, потрібна наступна кваліфікована більшість зборів :
- вигідний голос 4/5 учасників ОСББ
- вигідний голос 4/5 вартості будівлі (800/1000)
Однак муніципалітет може втрутитися та заблокувати операцію , якщо вважає, що певні параметри не були дотримані, наприклад, мінімальна зелена площа порівняно з асфальтованою .
