Зміна цільового призначення, що це таке і для чого воно призначене. Коли є можливість змінити цільове призначення, якими є реквізити та необхідна документація, витрати на практику та штрафи за непредставлення зміни використання.
Зміна цільового використання є важливою бюрократичної практикою , коли ви збираєтеся змінювати використання майна в зв'язку з новими потребами для використання , наприклад:
- Зміна цільового використання з житлового на комерційне : насправді умови можуть змінюватися з часом, і воно має на меті використати майно на іншу функцію від початкової, наприклад, перехід з житлової на комерційну .
- Зміна цільового призначення з комерційного на житлове : в останні роки, після відмови від старих фабрик і майстерень, власник будівлі часто опинявся в змозі здійснити перехід від комерційного до житлового з ремонтом, який призвело до створення мансарди.
Призначення: що це таке
Почнемо з визначення цільового використання, яке вказує на цілі та способи використання будівельної конструкції .
У випадку, якщо властивість призначена для виконання кількох функцій , переважна присвоюється на основі використовуваної поверхні.
Які бувають категорії та типи
Передбачуване використання властивості можуть бути систематизовані і диверсифікованої наступним чином :
- житловий,
- промислові та кустарні,
- комерційна роздрібна торгівля,
- туристичне розміщення,
- направлення та обслуговування,
- оптова торгівля та склади,
- сільськогосподарські.
Отже, для того, щоб відбулася суттєва зміна цільового використання , форма використання повинна відрізнятися від початкової , з будівельними роботами або без них, і включаючи перехід до категорії, відмінної від тієї, до якої вона вставлена.
Навіть якщо ми не виконуємо кладочні роботи або мають незначне значення, зміна цільового призначення вимагає дозволу на будівництво.
Зміна цільового призначення: коли це можливо
Можливість внесення змін до цільового використання добре регламентована, і доцільність має бути перевірена шляхом перевірки:
- регулювання ОСББ;
- муніципальне регулювання та контролер поверху або структурний план та правила планування ;
- обмеження (санітарія, мінімальна поверхня, коефіцієнт освітленості повітрям)
- потреба в кладці чи ні;
Положення про ОСББ
Перш за все, слід зазначити, що якщо квартира знаходиться в ОСББ, необхідно перевірити регулювання ОСББ.
Якщо заборона змін була одностайно схвалена ОСББ , як у випадку з правилом, затвердженим окремими власниками під час придбання безпосередньо у власника, тоді цільове використання не може бути змінено.
В іншому випадку, якщо постанова була схвалена іншими більшостями, тоді зміна цільового використання не може бути заборонена в рамках цих правил.
Обмеження щодо зміни цільового призначення
Також можливі обмеження, коли зміна стосується властивості, яку ви маєте намір перетворити, наприклад, у роздрібний магазин.
Санітарні вимоги
У цьому випадку набувають чинності норми охорони здоров’я та гігієни, що діють для обробки харчових речовин.
Загальний містобудівний або структурний план та Положення про містобудування
Ще одна зупинка змін може бути продиктована Генеральним містобудівним планом , фундаментальним документом, який визначає для різних районів муніципалітету, де і як можуть бути розташовані певні об'єкти нерухомості.
Зміна цільового призначення: документація та вимоги
Необхідні кроки , щоб зробити зміни вимагають деяких перевірок першими.
Згідно з регулюванням ОСББ, необхідно переконатися, що PRG дозволяє змінити використання власності.
Кадастрова зйомка
Запитуючи кадастровий огляд, ви можете знати, чи існують містобудівні та архітектурні обмеження щодо власності та / або в районі, де воно знаходиться, і, отже, на муніципальному фронті можна змінити цільове призначення.
Водночас може виникнути потреба у гігієнічно-санітарних вимогах, залежно від будівельних робіт, що передбачаються в проекті реконструкції.
Після складання проекту можна представити практику містобудування, включаючи системи відповідно до та сертифіковані.
Кадастр: модифікація податків та зборів
Отже, зміна використання передбачає зміну щодо податків та зборів, навіть якщо кладочні роботи та реконструкція не проводяться .
Причина , по якій необхідно представити Агентство по доходах в декларацію зміни , зміни категорії будівлі, що тягне за собою різні доходи кадастрових і параметри , необхідні для розрахунку податків на будинках і будівлях , такі як ЙДЕ, Тарі, Тась і інші можливим .
Нарешті, потрібно буде попросити у муніципалітету сертифікат юзабіліті , додавши всі необхідні дозволи, а також декларацію про кадастрові зміни та іншу необхідну документацію.
Зміна різниці за призначенням із кладкою та без кладки
Однак між цими запитами існують відмінності
Зміна цільового використання з творами
Якщо зміна передбачає внесення змін до будівельних робіт, необхідно подати заявку на отримання дозволу на будівництво.
Зміна цільового використання без робіт
Якщо зміна використання не включає роботи або структура власності залишається незмінною, ми говоримо про функціональну зміну цільового використання, і в цьому випадку достатньо представити SCIA.
Зміна цільового призначення: вартість
Щоб отримати уявлення про витрати, які будуть понесені, коли вам потрібно змінити цільове призначення , вам слід врахувати статті витрат:
- будівельні роботи на випадок, якщо також необхідно провести ремонт;
- гонорари професіоналів, мінливі залежно від того, чи потрібно готувати лише містобудівну чи кадастрову практику, чи також слід слідкувати за виконанням робіт; орієнтовно, плата техніку за кадастрові практики становить від 300,00 до 800,00 євро, а плата за адміністративні права (варіюється в залежності від муніципалітету) - від 80,00 до 400,00 євро;
- витрати на інфраструктуру.
Час, необхідний для зміни цільового призначення
Часи, по суті, пов’язані з представленням практики, а отже, з пошуком усіх необхідних документів і різняться залежно від муніципалітету.
Ми можемо оцінити час, необхідний для проходження практики за 1-2 місяці.
Штрафні санкції за непредставлення зміни цільового призначення
Зміна цільового призначення майна без дозволу на будівництво підпадає під дію зловживання будівлею з усіма наслідками справи:
- кримінальний злочин;
- адміністративний штраф.