В ОСББ збиток, заподіяний проникненням води, є звичним. Близькість між будинками сприяє продовженню вологої плями, просоченої стінами. Ось у кого вимагати відшкодування збитків.
Скажіть правду: скільки разів, випадково переводячи погляд на стелю, ви помічали розповсюдження досить великої ділянки води .
Скільки разів вологість через проникнення води з сусідського будинку робила це господарем.
У багатоквартирному будинку близькість будинків забезпечує вільне від води поле для розширення наслідків витоку.
Що ж, зараз існує точний засіб вирішення цієї проблеми.
Окрім суб'єкта, проти якого вимагатиметься відшкодування шкоди від проникнення води, в основу позову покладено поняття опіки.
Незалежно від того, чи є це ОСББ чи окрема ОСББ для здійснення права користування та розпорядження майном, здійснення цього ж передбачає обов'язок опіки .
Просочування води. Ось хто платить
Тому, в залежності від особи , відповідальної за зберігання майна, можна ідентифікувати особу , необхідне для компенсації заробітної плати за збиток від проникнення води.
Якщо вибігання труба , з якої черпає протікання походить від будинку з в кондомініумі, то само собою зрозуміло , що останній зобов'язаний відремонтувати в провину .
З цього приводу Касаційний суд з конкретним вироком постановив таке: "у разі пошкодження квартири нижче внаслідок проникнення води з даху єдиного майна через відсутність технічного обслуговування частини ОСББ, слід застосовувати встановлений критерій розподілу з мистецтва. 1126 куб.см на витрати на ремонт тераси або критерій зарахування за водоносний розлад. (Цивільна касація, розділ II, n ° 13526 від 13.06.2021)
Якщо просочування води надходить із периметру стінок, відповідальним органом є ОСББ. Останнє, по суті, доведеться нести витрати на ремонт за пошкодження на трубопроводі і відновити статус - кво.
Кондомініум необхідний відновити окремий кондомініум з витрат на перегравши вдома з моменту своєї власним стати непридатними з - за зараження .
І знову ж таки, якщо проникнення води відбувається через будівельний дефект , ОСББ для відшкодування шкоди може скористатися компанією, яка виконує роботи.
Позовна давність судових позовів становить десять років.
Проникнення води на терасі кондомініуму
Тераса як частина ОСББ є частиною опіки над ОСББ . Однак, якщо це дано орендаря, останній буде необхідно , щоб компенсувати збитки , завдані шляхом інфільтрації з - за до опущеним обслуговування майна.
Зокрема, єдиний користувач кондомініуму тераси повинен нести шкоду від проникнення, коли він не повідомляє ОСББ про існування збитків, що підлягають ремонту.
Верховний касаційний суд з пропозицією до Організації Об'єднаних секцій (від 10.5.2021 n.9449) , що правили в такий спосіб :
Що стосується ОСББ у будинках, коли використання плоского даху є не властивим для всіх ОСББ, власник або виключний користувач плоского даху (або рівної тераси) несе відповідальність за шкоду, спричинену проникненням у квартиру нижче. ), як зберігач активу відповідно до ст. 2051 тріска civ., як ОСББ, як покрівельна функція всієї будівлі, або її частини, типова для сонячного покриття (або рівня тераси), навіть якщо це виключна власність або знаходиться у виключному користуванні, вимагає від адміністратора '' прийняття засобів контролю, необхідних для збереження загальних частин (стаття 1130, перший абзац, No 4 Цивільного кодексу Італії) та збір ОСББ для проведення надзвичайних робіт з технічного обслуговування (стаття 1135, перший пункт, No. 4 Цивільного кодексу).
Верховний Суд також виніс рішення в відповідності зі статтею 1126 Цивільного кодексу Італії . що стосується витрат, необхідних для реконструкції або ремонту тераси ОСББ, останні несуть ОСББ як власник або пожиттєвий ОСББ на третину від загальної кількості та на дві третини, що несе тіло ОСББ.