Продаж будинку подарований. Як працює італійське законодавство про спадкування та дарування. Ризики для покупця та можливі рішення. Оскільки операцію можна розглядати як ухилення від сплати податків.
На запитання, чи можна продати будинок, отриманий як пожертва , відповідь, безумовно, позитивна; завершення дії повинно дотримуватися деяких основних принципів, і перш за все це факт, який повинен бути заявлений покупцеві під час переговорів.
Для покупця , який через довіреного нотаріуса зможе здійснити необхідні перевірки перед закриттям угоди, отримати кредит у банку може бути важко .
Крім того, італійський податковий працівник може звинуватити продавця в ухиленні від сплати податків, а отже, підлягатиме сплаті податків, а також неабиякому штрафу за шахрайську поведінку.
Продаж будинку, отриманого в якості пожертви: італійський закон
Почнемо з того, що знаємо, як працює італійський закон про дарування та спадкування.
Коли особа померла, її майно розподіляється між законними спадкоємцями (які називаються легітимними) померлого (померлого) на основі паїв, встановлених цивільним кодексом.
Тому закон дуже чіткий: навіть за наявності заповіту законні спадкоємці мають право на частку.
У законні спадкоємці , щоб уточнити, є: чоловік, законні діти та їх еквівалент, прийнятий і законні діти, рідні діти і законні Предки.
Таким чином, відповідно до розподілу, встановленого цивільним кодексом, призначені квоти не можуть бути змінені меншою мірою або навіть, як це трапляється, повністю виключені з перерозподілу активів.
І при підрахунку сукупних активів також слід враховувати всі пожертви, зроблені протягом життя померлим.
Це означає, що протягом свого життя померлий, можливо, уже передав нерухомість та гроші одному чи кільком майбутнім спадкоємцям, законний вибір, дозволений італійським законодавством, таким чином фактично передбачаючи спадщину.
Чи можна продати будинок, отриманий як пожертва?
Продаж майна , отриманого в якості пожертви завжди можливо і законно, однак , можуть виникнути проблеми при відкритті послідовності.
Акт дарування фактично міг зменшити, суттєво чи ні, частку активів, що належать іншим спадкоємцям.
А спадкоємці можуть здійснити відклик проти обдаровуваного або того, хто отримав спадщину заздалегідь , щоб забрати подаровані гроші або майно, навіть якщо вони вже продані.
Це означає, що майно, подароване, а потім продане, може за законними позовами повернутися до загальних активів спадщини, які будуть розділені відповідно до положень цивільного кодексу.
Таким чином, покупець опиниться без даху над головою, з єдиною можливістю повернення суми.
Акція відкликання
Однак скасування дії повинно бути здійснено протягом певного періоду часу , тобто протягом:
- 20 років від транскрипції договору дарування у реєстри нерухомості
- 10 років з моменту відкриття правонаступництва
Як тільки ці два періоди пройдуть, операція купівлі-продажу більше не зможе бути атакованою.
Продаж подарованого будинку: ризики для покупця
З точки зору покупця , придбання будинку у продавця, який отримав його як пожертву, може бути великою справою.
У самому справі, банки дуже неохоче надають іпотеку на користь покупки пожертвуваного майна, яке несе ризик того, що один день, він може повернутися в руки законних спадкоємців.
Надання позики та застави на майно
Насправді, із наданням позики , банк може похвалитися іпотекою на майно , гарантією, яка дозволяє йому придбати будинок, якщо особа, яка вимагала позику, більше не в змозі сплатити розстрочку.
Але якщо майно буде подаровано, під час відкриття спадщини спадщини або у разі суперечки спадкоємців гарантія майна буде втрачена.
Для банків це , отже, дуже ризикована операція з фінансової точки зору.
Повернення сплаченої суми та відшкодування заподіяної шкоди
А покупець мав би можливість повернути суму , яку авансово передав банк, а також вимагати відшкодування шкоди, понесеної втратою майна, та проблемою пошуку нового будинку, де можна жити, у випадку перший дім .
Продаж подарованого будинку: як може поводитися покупець
Але якщо покупець готовий все-таки піти на ризик, давайте подивимося, які рішення стоять попереду, практикуватися завжди за ретельною порадою професіоналів у цьому секторі, які можуть попередити про будь-які проблеми із законом або бути об’єктом шахрайства.
Попросіть про розпуск пожертви
Ця дія вимагає, щоб особа, яка зробила пожертву, була ще жива.
По-перше , пожертва скасовується шляхом дії між колишнім донором та особою, яка отримала майно.
Таким чином, право власності на на власності повертається до основної теми , донор, який може , таким чином , що здійснює продаж і угоду купівлі з покупцем без останнього запуску будь - які ризики.
Відмова спадкоємців від позову про скорочення
Покупець може попросити інші спадкоємець підписати акт купівлі-продажу майна наступающема від донорства.
Цією підписаною декларацією спадкоємці заявляють про негайну відмову від будь-якої вимоги та перегляду попередньої пожертви.
Таким чином, це закон відмови законних спадкоємців, досить безпечний спосіб для покупця.
Єдиним негативним моментом є те , що на певному етапі життя природні діти (народжені поза шлюбом), існування яких було невідоме, можуть з'являтися на вимогу цієї частини через спадщину.
У цьому випадку час є найкращим союзником для покупця.
Як зазначено вище:
- якщо минуло щонайменше 10 років після смерті донора, право спадкоємців діяти, і тому покупець більше не ризикуватиме
- якщо, з іншого боку, минуло більше 20 років з дати пожертви, за умови, що законні спадкоємці ще не вчинили протидії пожертвуванню, незалежно від того, чи донор все ще живий чи ні, дія відновлення буде призначена автоматично, при всій повазі до покупця, що придбаний будинок не буде вилучено.
Страховий поліс
Останнє допустиме рішення - це оформлення страхового полісу, який захищає покупця від можливих ризиків, пов’язаних із пожертвою.
Поліс передбачає виплату одноразової премії, пропорційної вартості майна.
Це особливий фінансовий продукт, який пропонують не всі страхові компанії. Крім того, що цікаво, це політика, яка також може бути передбачена донором або особою, яка отримала подароване майно.
Таким чином, власність стає товарною і може бути виведена на ринок у мирі.
Продаж будинку, отриманого як пожертва: ухилення від сплати податків
Інший аспект, з яким слід мати справу, пов'язаний з фіскальним аспектом .
Італійська держава може вважати продаж подарованого майна способом відняття великих сум з податкових органів, давайте подивимося чому.
Коли ви продаєте нерухомість, якщо в угоді передбачена ціна продажу, вища від ціни, сплаченої за попередню покупку, отримується прибуток або прибуток від капіталу, який необхідно заявити податковій службі (крім першого будинку).
Тому особа, яка продала будинок, отриманий шляхом пожертви, не принесла прибутку від капіталу просто тому, що не заплатила жодної купівельної ціни.
Трикутні операції, щоб уникнути сплати податків
Ризик, який держава не хоче проводити, полягає у трикутних операціях з метою несплати податків, тобто:
- власник майна дарує будинок своєму спадкоємцю (до одного мільйона євро, податки не потрібні)
- спадкоємець продає майно за власний рахунок
- спадкоємець сплачує винагороду за продаж первісному власнику
Таким чином власник буде підданий податковій перевірці, яка включатиме сплату відповідних податків на додаток до необхідних штрафних санкцій. Однак для того, щоб намір обманути податківця був скасований, операція повинна бути завершена за кілька тижнів або місяців.
З цієї точки зору покупець майна нічим не ризикуватиме , оскільки він абсолютно не пов’язаний із справою (якщо не домовлено інше), а операція купівлі-продажу не буде скасована.