Покупка будинку на аукціоні. Чому і коли будинок виходить на аукціон. Види: продаж без аукціону, на аукціоні. Як платити. Плюси / мінуси операції: переваги, недоліки.
За останні кілька років придбання головного житла чи ні все частіше відбувається через судові аукціони .
Економічна криза фактично призвела до банкрутства декількох компаній або змусила людей, які взяли іпотечний кредит, змусити покинути будинок, оскільки вони не змогли сплатити борг у банку.
Таким чином, ринок нерухомості значно розширився, зробивши кілька будинків доступними за цінами, в деяких випадках дійсно доступними.
Купівля будинку на аукціоні: коли це відбувається?
Перш ніж переходити до аналізу того, як відбувається операція , давайте з’ясуємо три основні випадки, що визначають, що будинок потрапляє на аукціон.
- Коли фізична особа вже не в змозі заплатити одному або декільком кредиторам, останні можуть помститися за майно, щоб повернути свої вимоги.
- Коли компанії, які опинились у стадії банкрутства, вони бачать, що їх активи, техніка, склади та майно виставляються на аукціони для задоволення кредиторів.
- Відповідно до італійського законодавства державні органи, які вирішили продати нерухомість, повинні робити це виключно на аукціоні, щоб гарантувати прозорість.
Купівля будинку на аукціоні: умови
Існує два способи продажу будинку на аукціоні .
Давайте подивимося, які вони бувають і чим вони відрізняються.
Розпродаж без шарму
Ті, хто має намір взяти участь в аукціоні, вносять пропозицію про закупівлю у запечатаному конверті в Канцелярію Суду, а також способи та терміни платежу, які вони готові поважати, щоб Суддя міг оцінити пропозицію.
Якщо є одна пропозиція і вона перевищує п'яту стартову ціну, ця пропозиція приймається без будь-яких сумнівів.
Якщо запропонована вартість нижча, будь-який кредитор або сам суддя можуть заперечити, тому будинок продається з аукціону .
Якщо аукціон не може відбутися через відсутність учасників, суддя може вирішити, продавати його учаснику, який запропонував найбільшу ціну, або розпочати аукціон.
Аукціонний продаж
Він полягає в аукціоні між потенційними покупцями ; Базова ціна, методи та час встановлюються суддею, який також визначає дату виконання та кінцевий термін, протягом якого стартові пропозиції надсилаються.
Ці тендери повинні бути доставлені в запечатаному конверті з клерком аукціонного сайту суду.
Для цих продажів обов’язково потрібно пред’явити депозит у розмірі не менше однієї десятої ціни, запропонованої учасником торгів, і який повинен бути сплачений під час подання пропозиції.
Як правило, дорівнює 5%, однак встановлений суддею, який проводитиме аукціон, застава повертається після закриття аукціону тим, хто не виграв майно.
Учасник торгів повинен брати участь особисто в аукціоні або через довірену особу, інакше буде повернено лише 9/10 депозиту.
Купівля будинку на аукціоні: початкова ціна
Стартова ціна аукціону встановлюється експертом , призначеним суддею, і , як повідомляється в оцінці , опублікованій на сайті , зазначеному в замовленні клієнта.
Далі вказані дані - це мінімальне збільшення, яке потрібно під час аукціону.
Купівля будинку на аукціоні: як заплатити
Після того, як ви оголосили себе переможцем аукціону , потрібно сплатити повну суму протягом максимального терміну, як правило, 90 днів.
Платіж по іпотеці
Якщо ви маєте намір продовжити оплату за допомогою іпотечного кредиту , ви повинні вчасно організуватися, зв’язавшись з банками, які пропонують фінансові продукти, придатні для операцій цього типу.
Купівля будинку на аукціоні: переваги та недоліки
Оскільки це спосіб придбання нерухомості певним чином, необхідно чітко уявляти, які плюси / мінуси операції, щоб зрозуміти, чи є це цікавою можливістю.
Переваги
Без сумніву, можлива ціна придбання, яка могла б бути набагато нижчою, якби це саме майно було придбано на традиційному ринку нерухомості.
Інформація, яка є доступною та корисною для оцінки операції, є абсолютно прозорою, оскільки вона є у вільному доступі та може бути доступна на веб-сайті Суду.
Всі об’єкти, виставлені на аукціон, зобов’язані пройти оцінку , яку проводить фахівець, призначений суддею.
Комісія за сплату не стягується, оскільки немає брокера з нерухомості.
Нотаріальні збори також повністю відсутні .
Недавнє законодавство сприяє продажу нерухомості .
Починаючи з четвертого безлюдного аукціону, суддя має право знизити стартову ціну на 50%.
Недоліки
Операція може бути складною для початківців: у цьому випадку краще допомогти професіонал, який допомагає вирватися серед бюрократичних паперів.
Купівля властивостей відбувається в організмі і не виміряти : тому будь-які невідповідності , знайдені в поштових вимірах на покупці не дають права на яку - або компенсацію.
Продаж не може бути скасований з - за дефектів або відсутність якості власності , в порядку , встановленому Цивільним кодексом.
Тому будь-яка компенсація або зниження ціни не допускаються .
Окуповане аукціонне майно
Якщо придбане майно в даний час зайняте відповідно до регулярного договору оренди, передбаченого до стягнення , потрібно буде почекати, до якого терміну буде введено будинок.
Якщо, з іншого боку, умова оренди є наступною після арешту, указ про передачу суду є правозастосовним правом на звільнення майна. Однак часи не визначені.