Розбиття будівель: як розділити квартиру на дві різні одиниці. Посібник із правильної процедури поділу квартири на дві частини: чинний закон, необхідні документи та практика, зміни до земельної книги та подальші податки на майно. Переваги операції, аналіз витрат / вигод, податкові відрахування. Приватний випадок ОСББ.
Може трапитися так, що ви опинитеся в такому моменті життя, коли наявність великої квартири вже не є важливою вимогою: потреба в оренді житла або потреба в монетизації продажу, діти, які виростають і потребують у своєму будинку, вони можуть переконати розділити одиницю житла на дві квартири.
Як розділити квартиру на дві частини
Створення другої меншої квартири для дитини, яка хоче мати свою самостійність або потребу або бажання отримати додаткове джерело доходу, може призвести до поділу початкової одиниці житла, але для продовження потрібно знати правильну методологію , яка поважати італійське законодавство, дотримуючись правильної бюрократичної процедури.
Як розділити квартиру на дві частини: чинний закон
Перш за все, давайте почнемо з розгляду , що держава не дбає ні в якій мірі знати причину розщеплення , так що поділ об'єкта нерухомості на два або більше окремих квартири в земельний кадастр відомо в технічному жаргоні .
Тому нас ніколи не запитатимуть, чи хочемо ми розділитися, щоб орендувати приміщення або сприяти першому самостійному життєвому досвіду дитини.
Це буде тільки тоді , коли ви хочете змінити цільове використання , наприклад , щоб відкрити магазин або ліжко і сніданок, що може бути необхідно повідомити причину вибору.
Для полегшення завдання важливо підкреслити, що в останні роки італійська бюрократія значно впорядкувала кроки, необхідні для початку поділу майна.
Італія Указ Unlock 2021 , по суті , змінив тип надзвичайних заходів по технічному обслуговуванню, розміщуючи підрозділ квартири в одній категорії , а саме:
- поділ квартири на дві і більше одиниці нерухомості;
- об'єднання двох одиниць нерухомості.
Єдиними умовами, які слід дотримуватися для включення до бюрократичного спрощення, є:
- обсяг оригінальної квартири не повинен реєструвати змін . Таким чином, ви можете зруйнувати стіни, щоб з’єднати, або створити стіни, щоб розділити будівлю на дві частини, але забороняється піднімати підлогу або будувати додаткову кімнату понад вихідний об’єм.
- цільове використання майна не може бути змінено . Отже, якщо він спочатку призначався для побутового використання, він повинен залишатися таким самим і таким самим, якби це був блок, що використовується для комерційного використання.
Розділення квартири на дві частини: як діяти далі
Для того, щоб мати змогу розпочинати роботу регулярно і без застосування наступних покарань за зловживання будівлею, слід пройти такий бюрократичний шлях:
- представити CILA, якщо на конструкціях не втручаються;
- представити SCIA, якщо вони необхідні або мають намір діяти на конструкціях.
Отже, бюрократичне спрощення дало свої наслідки, оскільки з поданням цих типів документів більше не потрібно чекати випуску Будівельного дозволу для початку робіт.
Однак необхідність подання адекватної документації вимагає втручання спеціаліста-спеціаліста або кваліфікованого спеціаліста (інженера, архітектора або геодезиста), який може скласти необхідні документи, а також координувати розпочаті роботи, щоб привести їх до завершення.
Професіонал, якому ви довірили завдання, подбає про проведення профілактичної перевірки існування в муніципалітеті та кадастру законності втручання .
Поправка до Земельного реєстру
Після завершення робіт та розділення двох об’єктів нерухомості буде необхідним та обов’язковим оновлення планів поверхів у Земельній книзі та муніципалітеті . Ця операція стає основоположною, оскільки Агенція доходів перераховує та перераховує різні податки, що впливають на нерухомість.
Зі створенням нового майна попередній підлеглий (номер, що вказує на квартиру) буде видалений, а два нових підлеглих будуть створені , підтверджуючи натомість Аркуш та посилку.
Сертифікат випробування та завершення робіт
В кінці робіт необхідно пред'явити сертифікат випробування та завершення : цей документ складається з декларації про те, що власник забезпечує та гарантує, що роботи були проведені відповідно до представленого проекту та що згодом оновлення регулярно проводилося в Кадастрі .
Коли немає можливості розділити квартиру на дві частини: випадки
Бувають також випадки, коли розділення взагалі неможливе з ряду причин:
- регулювання кондомініуму може заборонити розщеплення;
- в особливості в власності може бути такою, щоб не допускати роботи: наприклад, неможливо дотримуватися санітарно-гігієнічні вимоги, мінімальна поверхонь , необхідні або вимоги Аеро-освітлення будівлі правил муніципалітету;
- такі структурні умови будівлі , як стан рослин і конструкція, які можуть зробити втручання неможливим, складним і дуже дорогим.
Розділення квартири на дві частини в ОСББ: конкретний випадок
Однією з ситуацій, яка може викликати найбільші труднощі, аж до примушення власника відмовитись від бажання розділитись, є ситуація, коли квартира, що підлягає втручанню, знаходиться всередині ОСББ.
Фактично, коли муніципалітет приступає до дозволу роботи, отримуючи CILA або SCIA, він вказує, що дозвіл надається, за винятком прав третіх сторін : це речення вказує на те, що обов'язок власника забезпечити відсутність порушень прав третіх осіб , що не може будь-яким чином вимагати позов проти муніципальних управлінь.
ОСББ є однією з можливих ситуацій: власник, перед тим , як розпочати практику та подальші роботи, повинен запросити та проконсультуватися з правилами ОСББ , оцінюючи разом із обраним експертом, чи потрібна дозвільна постанова ОСББ.
Регламент ОСББ може суворо забороняти поділ, коли виникає одна з двох ситуацій:
- договірний тип;
- затверджено одностайним рішенням ОСББ.
Якщо, з іншого боку, положення було затверджено більшістю іншого типу , абсолютним, відносним, кваліфікованим, то жодним чином не можуть міститися норми з обмеженнями щодо використання приміщень.
У загальних рисах можна зазначити, що затвердження зборів жодним чином не потрібно, коли роботи не стосуються загальних частин , таких як модифікація майданчика для зміни входу в квартири.
Сам Верховний суд своєю постановою 2021 року пояснив, що роботи в приватній власності завжди дозволені, якщо немає змін та / або пошкодження загальних частин .
Як змінити тисячні після фракціонування
Після закінчення роботи стає необхідним змінити тисячну таблицю .
Перший метод
Найбільш правильним способом був би повний перерахунок усіх тисячних кондомініумів, досить складна і дорога операція.
Другий метод
Щоб уникнути суперечок пізніше, доцільним та корисним способом спрощення процедури є конфронтація з адміністратором:
- розділити частки власності на оригінальну квартиру, дотримуючись критеріїв, що використовуються для складання таблиць ОСББ
- приступити до перепризначення тисячних новим одиницям
Третій метод
Третій і останній спосіб, ще простіший, полягає у пропорційному розподілі тисячних на основі поверхні двох нових одиниць нерухомості.
Розділіть квартиру на дві частини: IMU TASI TARI
Давайте тепер проаналізуємо ситуацію, яка створюється під фіскальним аспектом, маючи вже не лише одну одиницю житла, а дві, розташовану в одному муніципалітеті.
IMU
Якщо дві квартири зареєстровані на ім’я двох різних власників , і для обох це будинок, зазначений як перший будинок, обидва користуються звільненням від Іму .
Якщо, з іншого боку, власник залишається унікальним , він буде користуватися звільненням від ІМУ для першого будинку, тоді як він буде платити податок за другий будинок .
ТАСІ
Щодо TASI, муніципального податку на неподільні послуги, ситуація ідентична попередній. Тому власник заплатить за перший будинок лише у тому випадку, якщо це розкішний або престижний будинок, тоді як йому доведеться сплатити податок у будь-якому випадку за другий будинок.
ТАРІ
Податок за відходи, TARI, буде регулярно сплачуватися незалежно від кадастрової категорії, в якій зареєстровані об'єкти нерухомості, та на основі ставок, визначених муніципалітетом, в якому розташовані об'єкти нерухомості.
Розподіл квартири на дві частини: переваги
Вирішення питання про поділ квартири часто може стримувати наміри. Однак планування та виконання робіт, що ведуть до двох окремих підрозділів, має такі цікаві переваги , як:
- спадщина : розділення житлової одиниці на дві частини для задоволення спадкоємців, щоб не довелося продовжувати продаж майна
- створити квартиру для дитини : коли діти подорослішають, бажання самостійності можна також досягти, продавши частину будинку, тим самим також розділивши відносні зв’язки електрики, газу та води
- зняти нову квартиру : зменшивши розмір основного будинку, ви зможете орендувати нерухомість, що є джерелом додаткового доходу протягом багатьох років
- збільшення вартості власності : поділ призводить до створення двох менших квартир - ситуації з житлом, яку ринок нерухомості оцінює більше, оскільки було простіше продати менші одиниці. З цієї причини ціна квадратного метра зростає у випадку меншої квартири
Розділення квартири на дві частини: витрати та відрахування
Оцінка роботи в перспективі простіша з урахуванням видів та розмірів витрат, що мають бути понесені на роботу.
Витрати, необхідні для поділу квартири
Статті витрат різні, варіюються залежно від виду робіт, що виконуються, і тому не можуть бути точно визначені кількісно точно відразу.
Тому ми можемо скласти список того, з чим вам доведеться зіткнутися:
- будівельні та заводські роботи, можливо нові або переробляються
- придбання меблів та меблів для нової квартири
- витрати на підключення нових комунальних послуг з електроенергії, газу, води, а також будь-які підключення до Інтернету, по телефону та інших корисних систем в новому блоці нерухомості
- гонорари професіоналів за складання проектів, оформлення документів та управління будівництвом
- збори за урбанізацію та адміністративні збори, різні для кожного муніципалітету
- кадастровий податок за варіацію (поділ на дві одиниці)
Відрахування на реструктуризацію
Щоб полегшити фінансовий тягар операції, на допомогу приходить важлива податкова пільга , яка триває вже кілька років. Зміна квартири на створення двох житлових одиниць належить до виду робіт, що дає право користуватися важливими відрахуваннями на ремонт.
Точніше, виходячи з типу втручань, які проводяться, для кладочних робіт та енергетичних систем, крім придбання меблів, можна насолоджуватися важливими перевагами.
У наступних посібниках ви можете знайти основні поняття, як скористатися цими важливими податковими пільгами, необхідною документацією та правильним способом оплати:
- Бонус за ремонт
- Екобонус
- Мобільні бонуси
Розділення квартири на дві частини: штрафи
Початок робіт без попереднього надання необхідної та обов’язкової документації передбачає суворі штрафи у разі оцінки технічними спеціалістами муніципалітету.
Насправді саме така поведінка позначається відомим терміном зловживання будівлею .
Фактично, муніципальні представники продовжать порівняння попередньої ситуації, згідно з кадастровими картами, з поточною, щоб оцінити, які роботи були проведені, оцінити відмінності та будь-яке збільшення обсягу.
Громадянин, який виконав роботу без дозволу, може бути покараний великим штрафом, а в найсерйозніших випадках змушений відновити попередню ситуацію зі знесенням виконаної роботи.