Будинок, що будується: як діяти з придбанням нерухомості, що будується, не ризикуючи втратити всі витрачені гроші. Чинне законодавство Італії. Гарантії для покупця: попередній договір і фігура нотаріуса. Думки.
Придбати будинок, що будується, означає придбати будинок на папері або нерухомість, яка ще не добудована і будується.
Складна справа та операція, яка несе ризики , з іншого боку, вона має перевагу будуватись відповідно до найсучасніших будівельних концепцій , з 10-річною гарантією, яка покриває будь-які будівельні дефекти.
Будинок, що будується: законодавство
Щоб захистити покупця , італійське законодавство є досить суворим на цю тему: банкрутство будівельної компанії насправді ризикує погіршити сімейне життя, з фінансової точки зору, протягом багатьох років із серйозними наслідками.
Законодавчий декрет 122/2005 передбачає в зв'язку з цим ряд гарантій , які дозволяють простий громадянин набагато спокійніше. Мета регулювання - дозволити покупцеві у разі банкрутства будівельної компанії повернути сплачені суми.
Давайте проаналізуємо конкретно, як працює стандарт та які є критерії заснування:
- забудовник зобов'язаний надати покупцеві поручительство , гарантію на всі суми, зібрані до моменту передачі майна
- доставити покупцеві страховий поліс на 10 років , який буде гарантією відшкодування будь-яких матеріальних і прямих збитків майна, що виникли внаслідок будівельних дефектів
- попередній договір скласти у нотаріуса, який перевірить правильність поруки
- нотаріус не приступить до підписання договору купівлі-продажу, якщо іпотека не була анульована до або одночасно з правочином
- право першої відмови на користь покупця у разі продажу майна на аукціоні
- можливість для покупця застосувати гарантію поруки до того, як довірена особа у разі банкрутства компанії повідомить про вибір виконання або розірвання договору.
Як отримати гарантії
Головна порада - завжди складати попередній продаж у нотаріуса , що автоматично передбачає активацію засобів захисту, передбачених законодавчим декретом 122/2005.
Цей пасаж, який, на жаль, не завжди має місце, несе витрати на будівельну компанію, яка змушена заплатити певну суму грошей, зазнаючи обмежень на отримані суми, що визначаються умовою поручительства.
Насправді виконання приватної угоди не гарантує і жодним чином не захищає покупця, який ризикує втратити аванс, виплачений у разі банкрутства будівельної компанії .
Попередній договір: що він містить
У конкретному випадку попереднього договору, передбаченого на купівлю-продаж нерухомості, що будується , він повинен гарантувати, що перевірки або запити щодо іпотеки, що стосуються існування іпотеки чи інших обмежень, вже були проведені.
Нотаріус , по розшифровці купчої в регістрах нерухомості, буде фактично гарантією покупця проти ризику на наявність іпотеки або наступних обмежень на його реєстрації, при умови , що продаж відбувається в протягом 3 -х років.
Контракт попередніх продажів буде містити наступні елементи:
- опис об'єкта нерухомості, що будується або будується, з визначенням його меж та будь-яких належностей
- зазначення будь-яких зобов'язальних актів, а також існування ушкоджених іпотечних кредитів або стенограм
- граничний термін виконання роботи
- ціна та способи оплати
- вказати дозвіл на будівництво
- можливе існування підрядників
- специфікації, що визначають характеристики матеріалів та розробку проекту.
Купити будинок під будівництво: поручитель
Гарантія має завдання забезпечення і захистів на покупця від банкрутства виробника. Вона залишається чинною до тих пір, поки " установа, яка її видала, не отримає засвідчену копію передачі майна, в якій міститься декларація про звільнення страхового полісу на 10 років.
Таким чином, покупець зберігає незмінною можливість вимагати суму, гарантовану поручительством:
- наступні фінансові проблеми будівельної компанії
- якщо ви маєте намір відмовитись від договору
- якщо нотаріус засвідчив, що він не зміг отримати акт переказу через невидачу десятирічного полісу
Купівля будинку, що будується: нікчемність договору
Відсутність в складанні попереднього договору тягне за собою абсолютну недійсність договору купівлі - продажу з - за з відсутністю форми .
Фігура нотаріуса має принципове значення, оскільки його присутність гарантує :
- зобов'язання надати заставу, попередньо,
- поставка десятирічного страхового полісу, передбаченого договором купівлі-продажу.
Купівля будинку під будівництво: думки
Спробуємо збалансувати переваги та недоліки операції з нерухомістю такого типу для покупця.
Переваги
- придбання нового товару
- найсучасніші технології на етапі будівництва
- наявність декількох важливих опцій, таких як автоматизація будинків, більш ефективне опалення тощо.
- 10-річна гарантія на будь-які дефекти
- менше обслуговування в перші роки життя
Недоліки
- вища ціна на етапі придбання порівняно з уже збудованим майном
- ризик того, що будинок знаходиться в районі міста, ще не обладнаному транспортними послугами, торговими центрами тощо.
- відсутність податкових пільг на даний момент