Покупка другого будинку. Оцінки перед здійсненням покупки. Тип продавця: придбання у приватної особи, придбання у виробника. Розрахунок податків, нотаріальних зборів, IMU, податку на відходи, збору RAI Другий дім в оренду. Податковий бонус.
« Придбати другий дім» - традиційний режим для італійської родини, яка потрапляє у чарівне місце для проведення літніх та / або зимових канікул.
Щоб уникнути імпульсного придбання, про яке ви шкодуєте пізніше, корисно врахувати кілька факторів, включаючи податки та збори, на які ви підлягаєте.
Друга покупка житла: податки та продавець
Податок на другому будинку варіюватися в залежності від типу продавця , в разі приватної компанії або забудовника, або ПДВ платника податків чи ні .
Покупка у приватної особи
У разі придбання другого будинку у приватної особи , податок на реєстрацію дорівнює 9% від ціни продажу нерухомості порівняно з 2%, що застосовується при купівлі першого будинку.
Повинні бути додані податки на іпотеку та кадастр, по 50 євро кожен.
Покупка у будівельника
Якщо, з іншого боку, ви продовжуєте купувати безпосередньо у будівельній компанії , у цьому випадку необхідно врахувати ставку ПДВ у розмірі 10% , на додаток до класичних податків при покупці нерухомості.
Податок на реєстрацію, кадастр та іпотеку - це фіксовані суми, рівні 200 євро кожна.
Слід підкреслити, що ПДВ сплачує покупець, який не може його сплатити на етапі декларації, лише якщо:
- продавець - будівельна або реставраційна компанія будівель, і експлуатація виконується протягом п’яти років з моменту завершення будівництва або втручання; інакше, навіть через 5 років, якщо продавець вирішить обкласти операцію ПДВ, обраним для вираження в договорі купівлі-продажу або попередньому договорі;
- житлові об'єкти, класифіковані як соціальне житло, для яких продавець вирішує подати операцію до ПДВ.
Друга покупка будинку: гонорар нотаріуса
Якщо не погоджено інше, нотаріальні збори, що стосуються винагороди професіонала, стягуються з покупця майна.
Плата не впливає, якщо це перший або другий дім.
Покупка другого житла: податки
Іму
Другий будинок , як і перший , і будь-яких інших властивостей, залежить від ІРУ , муніципального податку на основі права власності на нерухомість.
Для розрахунку суми спочатку необхідно визначити кадастровий дохід від майна, зареєстрованого в земельній книзі 1 січня податкового року, збільшивши його на 5% .
Результат повинен бути помножений на інший коефіцієнт в залежності від кадастрової категорії:
- 140 для будівель, віднесених до кадастрової групи B, та до категорій C / 3, C / 4 та C / 5;
- 80 для будівель, віднесених до категорії D / 5 (кредитні установи, іноземна валюта, страхування);
- 80 для будівель, віднесених до кадастрової категорії A / 10;
- 65 для будівель, віднесених до кадастрової групи D (склади, готелі, кінотеатри тощо);
- 55 для будівель, віднесених до категорії C / 1 (магазини).
Остаточний результат , тобто другу кількість домашніх ЙДЕ, буде дано по результату , отриманого помноженому на швидкості ЙДЕ муніципалітет , в якому знаходиться майно.
Відходи
Також за друге житло ви сплачуєте податок за відходи , за винятком випадків, коли доводиться, що будинок не мебльований та що комунальні послуги не активовані.
Ліцензія RAI
Якщо вже заплачено за перший будинок, за другий і можливий третій, четвертий об’єкт нерухомості тощо, плата за RAI не стягується .
Другий дім в оренду
Якщо майно, що використовується як другий дім , надається під безоплатну позику, власник може скористатися знижкою як IMU, так і TASI на 50% .
Щоб скористатися цією податковою економією, необхідно зареєструвати кредитний договір. Потім протягом 20 днів цей контракт повинен бути зареєстрований в офісі Агенції доходів.
Друга покупка будинку: бонус
Перш ніж продовжувати продаж, важливо обміркувати.
Для придбання першого будинку існує так званий бонус за перший будинок, який забезпечує значну економію в податкових питаннях.
Однак, щоб мати можливість ним користуватися, ви не повинні володіти:
- про інше майно або частки майна в муніципалітеті, в якому буде придбаний будинок;
- іншого майна або частки іншого майна по всій країні, вже придбані, скориставшись перевагою першого житлового бонусу, якщо він не буде проданий протягом 12 місяців після другого вчинення.
Тому, якщо ви маєте намір придбати нерухомість , наприклад, щоб її подарували дитині, ви повинні звернути увагу на бюрократичні заходи, щоб уникнути сплати великих податків, які в подальшому можуть спричинити штраф за нерегулярне використання бонусу.