Перші вигоди для дому: необхідні вимоги, кадастровий податок, податок на реєстрацію, ставка ПДВ. Різниця між продавцем: приватна або будівельна компанія. Санкції.
Купівля будинку для проживання є дуже важливим рішенням щодо витрат: перші вигоди вдома таким чином представляють вигоду, до якої можна легко отримати доступ.
Ви повинні відповідати певним критеріям, щоб отримати право на пільгу з ПДВ , " податок на реєстрацію, податки на іпотеку та кадастр .
Існує кілька аспектів, які слід врахувати: час будівництва, зобов’язання з ПДВ продавця майна та, перш за все, це перший будинок чи ні.
Тому економія в податковому вираженні додається до інших, таких як бонус за меблі, бонус за перший будинок, екобонус, бонус за реконструкцію, бонусні сади для реструктуризації,
Переваги Prima Casa: приватний продавець
Якщо продавець майна є приватною особою , вигоди для покупця такі:
- операція, що не обкладається ПДВ (як уже передбачено);
- реєстраційний податок, встановлений у розмірі 2%;
- фіксований податок на іпотеку та кадастр, що дорівнює 50 євро.
Тому переваги, якими може скористатися перший покупець будинку, значні. Раніше податок на іпотеку та кадастровий податок дорівнювали 168 євро, тоді як податок на реєстрацію становив 3%. Якби майно, яке слід придбати, було другим будинком , податок на реєстрацію, який сплачувався б, міг би становити 9%.
Субсидії First Home: продавець будівельної компанії
Якщо ви купуєте нерухомість у продавця, який є будівельною компанією , суми, що стосуються пільг на перше житло, змінюються:
- Знижений ПДВ на 4%
- Податок на реєстрацію 200 євро;
- Податок на іпотечний кредит у розмірі 200 євро;
- Кадастровий податок у розмірі 200 євро.
Перевага з точки зору ПДВ є значною, враховуючи, що звичайна ставка дорівнює 10%.
Перші домашні переваги: вимоги
Ви маєте право на пільги за умови дотримання наступних умов :
- проживання в муніципалітеті, де знаходиться майно ;
- або передати їх проживання муніципалітету майна в протягом 18 місяців з дати покупки ,
- або, має бізнес в муніципалітеті, де знаходиться майно.
Властивості, які належать до кадастрових категорій A / 1, A / 8 та A / 9, тобто престижні, розкішні будівлі та / або історичні будинки, виключаються з перших пільг.
У тому випадку, якщо покупець вже володіє нерухомістю як першим будинком і вже скористався пільгами на його придбання, він все одно може отримати податкові пільги за умови, що він продасть "старе" майно протягом одного року з дати договору про купівлю. нового будинку.
Нарешті, "субсидований" будинок не може бути предметом продажу або пожертви протягом 5 років з дати придбання . У цьому випадку, якщо покупець не викупить інше майно, призначене для дому протягом одного року, вигода втрачає силу. Якщо, з іншого боку, викуп відбувається безкоштовно, цей об’єкт не втрачає чинність.
Для того, щоб скористатися перевагами, достатньо буде вписати його в письмовій формі в документ про продаж, так званий акт купівлі-продажу , складений нотаріусом у присутності продавця та покупця.
Перші домашні переваги: IMU
Той факт, що ми користуємось першими поступками вдома, дозволяє нам паралельно говорити про проблему ІДУ ; або податок вотчинного характеру, пов’язаний із правом власності на майно.
Той факт , що ви купили свій перший будинок, при умови , що це не входить в кадастрових категорії A1, A8 і A9 , визначає той факт , що ви не повинні платити ІРУ , в двох традиційних розстрочку в червні і грудні. Однак, крім місця проживання, зареєстрованого в РАГСі, першим будинком має бути також місце проживання.
Тобто, щоб бути звільненим, згідно з муніципальним податковим законодавством, термін основне місце проживання означає "майно, зареєстроване або внесене до реєстру міських будівель як єдиний підрозділ нерухомості, в якому власник та його сім'я вони зазвичай проживають і проживають в реєстрі ".
Однак може трапитися так, що ви тимчасово не проживаєте в будинку, зареєстрованому як місце проживання. Щоб не платити IMU, мотивація повинна бути продиктована форс-мажорними обставинами. Наприклад, коли майно перебуває піддаються в реконструкції , необхідні для тимчасової недоступності, так як може статися після того, як землетруси або іншого кліматичного події, то критерій першого будинку і мешкань не має терміну дії.
Перші вигоди вдома: штрафні санкції
У випадку, коли під час покупки ви скористалися першими вигодами для дому, не маючи на них права, покупець буде санкціонований. Визнання неправдивого з нагоди вчинення справді карається конфіскацією вигоди та штрафом у розмірі 30%, який обчислюється на різниці між 9% (звичайний податок на реєстрацію) та 2% або 4% (податок на реєстрацію з полегшений).