Покупка житла з іпотекою. Тип існуючих іпотечних кредитів: добровільна, судова та юридична. Як захиститися, коли виявляється, що будинок закладений. Різниця між до і після компромісу, після вчинку. Ризики покупки.
Купівля будинку після об’їзду кількох агентств нерухомості та огляду десятків квартир - це операція, яка вимагає ретельної оцінки, не нехтуючи жодними деталями.
Знайшовши бажаний будинок, але виявивши, що в будинку є іпотека, стає серйозною проблемою, з якою доводиться стикатися.
Покупка житла з іпотекою: тип іпотеки
По-перше, необхідно виявити ситуації, в яких майно може бути обтяжене іпотекою.
Волонтер
Це традиційний випадок застави, який підписується під час надання банком позики .
Таким чином, після сплати суми банк може вимагати повернення майна у разі несплати щонайменше 18 щомісячних іпотечних внесків.
Судова
Судова іпотека може існувати внаслідок вироку, який зобов'язує засудженого поручитися майном на виплату боргу, за який він був засуджений, як у випадку розставання подружжя.
Юридична
Він зареєстрований на продавця про наявність рухомого або нерухомого майна , які не отримали компенсацію обіцяв покупцем; вона також може бути зареєстрована державою, коли вона повинна отримувати суми, наприклад несплачені податки.
Купівля будинку під заставу: як захиститися
Час , коли ви зверніть увагу на будинок , обтяжений іпотеку робить операцію втрутитися , щоб захистити можливі інвестиції дуже різні.
До компромісу
Виявивши перед підписанням договору купівлі-продажу , майно обтяжене іпотекою, не отримуючи регулярного повідомлення від продавця, покупець може вимагати відшкодування збитків лише у тому випадку, якщо переговори перебувають у прогресивному стані та альтернативні рішення вже відкинуті.
Відповідно до цивільного кодексу, сторони, щоб укласти угоду, повинні поводитися добросовісно, повідомляючи іншій стороні про всі можливі причини, які можуть призвести до недійсності договору. У будь-якому випадку шкода повинна бути доведена відшкодованою.
Після компромісу і до вчинку
На проміжному етапі купівлі покупець може вимагати від агенції нерухомості відшкодування шкоди у разі посередницької діяльності, оскільки завдання агента з нерухомості - перевірити відсутність у власності обмежень та зборів.
Тоді ви можете звільнитися від зобов’язання здійснити покупку, вимагаючи повернення суми, сплаченої за компромісом.
Або ж попросіть знизити остаточну ціну закупівлі з можливим відстороненням від сплати залишкової суми.
Щоб зберегти продаж, продавець може вирішити скасувати існуючу іпотеку протягом певного періоду часу, як правило, до укладення договору.
Після вчинку
Якщо виявлення іпотеки виявлено лише після здійснення продажу, існує можливість вимагати відшкодування шкоди також у нотаріуса , оскільки його обов'язок провести всі необхідні перевірки відповідного майна.
Виняток робиться, якщо покупець прямо звільнив професіонала від проведення відповідних перевірок.
Нотаріус може бути засуджений суддею , щоб скасувати іпотеку , з подальшою виплатою необхідної суми і проведенням необхідних документів.
Що стосується покупця, можливі альтернативи:
- вимагати розірвання договору із поверненням сплаченої ціни та відшкодуванням шкоди; з іншого боку, він не може вимагати припинення продажу, якщо йому було відомо про іпотеку;
- зберегти право власності на актив, вимагаючи повного або часткового повернення сплаченої ціни;
- призупинити виплату залишкової ціни.
Покупка житла з іпотекою: ризики
Як було зазначено раніше, купівля житла під заставу не є незаконною річчю, навпаки, це подія, яка може відбутися, коли переговори про продаж мають бути завершені.
Однак, щоб не зазнати неприємних сюрпризів у наступні роки, основна порада полягає в тому, щоб спочатку перевірити нотаріус , який повинен буде допомогти нам під час покупки, враховуючи те, що нотаріус обраний та оплачений покупцем.
Якщо майно підпадає під добровільну іпотеку , ситуація часто буває простішою.
У цьому випадку фактично банк-кредитор продавця стягуватиме суму, необхідну на момент вчинення правочину, достатню для сплати частин позики, що залишилася, продовжуючи припинення застави.
Судова або правова іпотека є найбільш складним випадком для аналізу.
Допомога нотаріуса у проведенні операцій є в цьому випадку принциповою: купівля будинку є важливою фінансовою інвестицією, тому відмова від продажу - це варіант, який слід враховувати, коли сценарій обіцяє бути ризикованим.
Продавець у зоні ризику
Конкретний випадок представляє продавець, який перебуває в економічному стані, який вважається загроженим , наприклад, підприємець, який перебуває у поганому фінансовому становищі.
Незалежно від наявності іпотеки чи ні, покупець , щоб захистити себе, може призначити попередній продаж у нотаріуса , записавши його у державний реєстр .
Таким чином покупець набуває переважного права над активом , яке кредитори не можуть жодним чином стримувати.