Що таке відкрите володіння та які міркування слід зробити, переваги та недоліки тих, хто продає та тих, хто купує нерухомість. Як оцінити чисте право власності на майно та речі, які слід враховувати, такі як вік продавця, нотаріус, спосіб оплати, хто оплачує звичайні та надзвичайні витрати на обслуговування, плюси та мінуси операції.
Голої власності є право особливо в сфері нерухомості : в конкретних умовах, щоб зберегти право власності на майно , після її покупки, але без толку в момент фактичного правового користування 0,2
Це особливе право італійського цивільного кодексу, яке користується успіхом, оскільки дозволяє зменшити витрати з можливістю користування будинком у наступні роки.
При купівлі-продажу власного власника можна одночасно задовольнити протилежні потреби. Давайте подивимось, які саме.
Оголене право власності продавця
Для власника майна рішення про продаж безгосподарної власності полягає у передачі будинку чи будівлі, магазину чи будівлі за ціною, яка відповідає вартості майна за мінусом плодокористування, зберігаючи при цьому право користування .
Таким чином, користувач плодів збирає винагороду про продаж , маючи можливість продовжувати там жити, самостійно чи з родиною, або стягувати оренду, якщо це майно, передане в оренду третім особам.
Зобов'язанням поживника є повага до економічного призначення речі: отже, він повинен поважати і зберігати саму річ, не маючи можливості змінити її характер і характер з точки зору її економічної корисності.
Отже, є перевага можливості негайно збирати гроші на продаж, підтримуючи використання активу.
Оголене право власності для покупця
Основна перевага з тих , хто купує нерухомість складається в самому факті отримання більш дешевою ціною , так як, навіть якщо вони купують, вони не можуть відразу ж скористатися властивістю .
Отож мінуси полягають у тому, що у вас немає товару, доступного в матеріальному плані, хоча ви купили його до відмови продавця.
Тому це зручна операція для тих, хто зацікавлений мати конкретну будівлю, платячи меншу суму: наприклад, батько, який купує будинок для свого сина, який ще є неповнолітнім.
Коли гола власність перейде у володіння
Отже, після смерті продавця покупець заволодіє цілим майном або у наступних випадках:
- якщо користувач- користувач не використовує майно принаймні 20 років;
- в результаті повного загибелі речі або повного або часткового знищення майна;
- зловживання користувачем , тобто необережність речі, що може призвести до погіршення самої речі.
Оголене володіння: оцінка майна
Важливим етапом переговорів є оцінка майна , право власності якого передається .
Існує кілька факторів, що визначають кінцеву ціну.
Вік продавця
Оскільки транзакція, по суті, полягає у можливості продавця утримувати майно до його смерті , остаточна ціна продажу буде тісно пов’язана зі стажем продавця .
Чим більші роки продавця, тим вища ціна продажу, оскільки чим більша ймовірність короткого користування, порівняно з молодим продавцем.
Вартість і потреба нотаріуса
Оскільки це договір купівлі-продажу, приватні угоди між договірними сторонами заборонені. Тому необхідно буде зв’язатися з нотаріусом для перепису акта з усіма витратами, пов’язаними з купівлею-продажем майна.
Читайте також: Купівля будинку: помилок, яких слід уникати
Умови платежу
Оплату можна здійснити двома способами:
- в одному транш , в момент нотаріального акту
- або, якщо є домовленість, одну частину негайно, а решту з розстрочкою платежу.
Оголене володіння: хто оплачує витрати
Питання, яке виникає спонтанно, полягає в тому, хто оплачує витрати у випадку неповноцінного володіння?
Що стосується звичайного обслуговування , то отримані витрати несе користувач, який зобов’язаний підтримувати майно в належному стані.
Екстраординарне обслуговування , такі як реконструкція фасаду або новий балкон, заряджені до голого власника.
Податки та муніципальні податки, такі як IRPEF, IMU або TASI, є відповідальністю плодокористувача, оскільки, як встановлено законодавством, виплата здійснюється тими, хто має актив.
Оголене володіння: кому це зручно
Переваги для покупця
- купує нерухомість за загально набагато нижчою ціною;
- може спокійно планувати будь-який ремонт;
Переваги для продавця
- він збирає суму грошей, яка може бути корисною для продовження його життя;
- може залишатися в будинку на все життя без особливих проблем;
- він може попросити включити в договір купівлі-продажу пункт про додаткову щомісячну плату за певні витрати.
Недоліки для покупця
- це не цікавий варіант для тих, кому потрібно негайно жити в придбаному будинку;
- повинні покривати надзвичайні витрати на технічне обслуговування, ймовірно, для застарілих об'єктів.
Недоліки для продавця
- доведеться сплатити всі податки, пов’язані з житлом (IMU, TARI тощо);
- звичайне обслуговування залишається його відповідальністю.
