Надзвичайне обслуговування. Визначення. Що означає надзвичайне обслуговування? Необхідні документи. Санкції. Відрахування бонусів. 10% знижена ставка ПДВ.
Екстраординарне обслуговування включає в себе всі види робіт , які передбачають заміну з структурних частин будівлі.
Надзвичайне технічне обслуговування, яке вважається таким, завжди повинно містити елемент інновацій .
Надзвичайне обслуговування: визначення
Відповідно до Зведеного закону про будівництво, стаття 3 визначає, як
"Роботи та модифікації, необхідні для реконструкції та заміни конструктивних частин будівель, а також для створення та інтеграції гігієнічно-санітарних та технологічних служб за умови, що вони не змінюють обсяги та поверхні окремих одиниць нерухомості та не передбачають змін у місцях призначення використовувати ".
Які надзвичайні заходи технічного обслуговування?
Втручання, яке можна класифікувати як надзвичайні роботи з технічного обслуговування, можна вказати наступним чином:
- нові з'єднання або реконструкція існуючої каналізації із зміною траси та / або раніше існуючих характеристик;
- перебудова внутрішніх просторів , зі зміщенням , що не несуть перегородок і перегородок, відкриття, закриття або переміщення дверей і рам;
- реконструкція приватної каналізації , будівництво відкритого басейну , встановлення та прокладка димоходу тощо;
- втручання, спрямовані на енергозбереження ;
- реконструкція сходів та пандусів ;
- заміна зовнішніх кріплень та вікон або жалюзі на жалюзі з модифікацією матеріалу та типу кріплення.
Позачергове обслуговування: необхідні документи
Для того , щоб мати можливість здійснювати, відповідно з положеннями закону, надзвичайних заходів по технічному обслуговуванню , необхідно знати , що в обов'язковому порядку поставити на запит і повідомлення початку діяльності в технічному бюро муніципалітету , де знаходиться майно.
Давайте подивимось, які саме.
CILA
У випадку робіт, які не передбачають зміни за призначенням , обсягами та розмірами , CILA (повідомлення про початок робіт) має бути заповнене та доставлене до муніципальної служби.
SCIA
У випадку, якщо заплановані роботи з технічного обслуговування, після завершення, призведуть до збільшення одиниць нерухомості та, як наслідок, збільшення міських параметрів, тоді обов'язковим буде заповнення SCIA (сертифіковане повідомлення про початок діяльності).
Позачергове обслуговування: штрафи
Якщо про початок робіт не повідомляється, відповідно до відповідного законодавства можуть бути застосовані штрафні санкції .
За неповідомлення штраф дорівнює 1000 євро ; таку саму суму потрібно сплатити за неприсягу початком роботи CILA.
Однак ситуацію можна виправити за допомогою “Cila або Scia в амністії” або перевірки відповідності.
Якщо під час робіт застосовується стихійний засіб, покарання зменшується на 2/3 через “Cila або Scia tardiva”.
Надзвичайне обслуговування: Відрахування бонусу
Слід пам’ятати, що позачергові роботи з технічного обслуговування отримують 50-відсоткову відрахування. Подальша мотивація виконувати правильно, в бюрократичному плані, мати можливість користуватися важливим бонусом на відрахування до реструктуризації .
Позачергове обслуговування ПДВ 10%
Виконуючи надзвичайні роботи з технічного обслуговування, ви можете скористатися ще однією важливою податковою перевагою , а саме застосуванням зниженого ПДВ на 10%.
Щодо надання послуг або фактичного обслуговування, ви маєте право вимагати зниження ПДВ на 10%.
З іншого боку, щодо придбання товарів, які будуть розміщені, нові, в квартирі, людина має право на знижену ставку лише за умови, що зазначено в контракті.
У цьому випадку знижена ставка застосовується до вищезазначених товарів лише до вартості послуги, що розглядається за вирахуванням вартості самих товарів. Для уточнення давайте наведемо приклад.
Припустимо, що ми проводимо ремонтні роботи в домашній ванній кімнаті або позачергове технічне обслуговування на загальну суму 10 000 євро, з них 6 000 на роботу та 4000 на придбання значних активів (у зазначеному випадку - сантехніки та кранів).
10% знижується ПДВ може застосовуватися тільки на 4000 євро, або на різниці між загальною вартістю ремонту ванної кімнати і вартість значних активів: 10,000-6,000 = 4,000.
Щоб дізнатись, якими є значні активи, згідно з указом від 29 грудня 1999 р., Є наступні:
- підйомники та підйомники
- зовнішні та внутрішні світильники
- котли
- відеодомофони
- обладнання для кондиціонування та переробки
- сантехнічні прилади та арматура
- системи безпеки.