Перша домашня прикріплення. Положення. Коли неможливо позбавити права першого будинку. Іпотека. Хто може діяти. Сума боргу. Винятки.
Економічна криза останніх років також вплинула на ринок нерухомості настільки, що змусила деякі сім'ї не дотримуватися регулярних термінів надання позик і в крайніх випадках їхати з дому.
Або, коли борги перед податковими органами досягають значних цифр, італійська держава намагається стягнути гроші, виплачені викупом будівель, будинку чи складу, або рухомого майна, такого як автомобілі, мотоцикли та човни.
Тоді ми часто чули про першу прив’язаність додому або неможливість вилучення сімейної одиниці з будинку, в якому вони живуть, оскільки існує право на гідність.
Однак краще прояснити справу і добре зрозуміти, що може статися, коли суддя або банк можуть напружити сім'ю, яка не виплачує позику регулярно або має значні борги перед людьми чи компаніями.
Перша домашня вкладення: законодавство
Концепція затримання за перший будинок була введена указом Fare n. 69/2013, який встановив наступне щодо справляння податку на прибуток:
Податковий агент не може передбачити експропріацію майна, якщо воно є єдиним майном боржника, за винятком тих, що класифікуються в кадастрових категоріях A / 8 та A / 9, і за умови, що він розмістив там своє місце проживання.
Перше прикріплення додому: коли це можливо
Отже, сказавши, що податковий орган не може здійснити вилучення житла, коли він є першим будинком , необхідно вказати основні вимоги , щоб цього не сталося.
Основні вимоги до неточності
Щоб майно не було арештоване, мають бути дотримані такі вимоги :
- майно - це майно, в якому платник податку встановив своє місце проживання;
- зареєстрований у земельній книзі в житловій категорії;
- не класифікується в кадастрових категоріях, таких як вілла A8, замок A9, і не відповідає вимогам декрету Міністерства громадських робіт від 2 серпня 1969 року, незалежно від кадастрової категорії, до якої він належить.
Відсутність лише однієї з цих вимог, і в той же час, коли борг платника податків становить щонайменше 120 000 євро , внутрішній дохід може здійснити вилучення стягнення.
Якщо, з іншого боку, сума складає менше 120 000 євро, але перевищує 20 000 євро , то агент з інкасації може зареєструвати лише заставу на майно . Тому він не зможе діяти примусово будь-яким чином, продавши майно з аукціону.
Іпотека та стягнення: різниці
На відміну від стягнення, застава під заставу гарантує кредитору, який увійшов до неї, що він буде першим, кого задовольнить, якщо майно буде змушене продати.
Тому це форма привілеї власного кредиту перед будь-якою масою кредиторів.
Перша домашня вкладення: хто може її виконати
Встановивши умови, за яких податковий орган може діяти, щоб здійснити арешт першого будинку , важливо вказати, хто може замість цього діяти, щоб повернути кредити.
У кредиторів , які можуть діяти, в силі кредитів стверджували, до аукціонного продажу майна є:
- банк, у якого була взята позика, не обов'язково в банку відповідного майна;
- фінансова компанія, у якої запитується позика;
- будь-який приватний кредитор;
- колишня дружина, яка не отримувала надбавки на утримання, може зареєструвати іпотеку та звернути стягнення на будинок свого чоловіка, навіть якщо там проживає та сама жінка.
Сума боргу
Якщо існує межа для податкових органів , нижче якого вона не може діяти, для інших категорій це є можливим запитом викупу незалежно від суми.
Насправді закон не встановлює обмеження, але залишає на розсуд кредитора, оскільки він буде останнім, після того, як буде складено кошторис, щоб оцінити, чи зручно вимагати примусового виконання дому, процедура довга і дорога.
Перша домашня вкладення: винятки
Все кардинально змінюється, коли боржник може вимагати більше нерухомості.
У цьому випадку податкові органи також можуть приступити до стягнення належних сум, а саме:
- з іпотекою, коли борг дорівнює або перевищує 20 000 євро;
- з викупом, коли борг дорівнює або перевищує 120000 євро.