Посібник з будівництва антресолі: чинне національне та регіональне законодавство. Мінімальна висота, вимоги, які слід дотримуватись, використання кімнати, дозволи, що вимагаються. Як діяти далі. Як вилікувати зловживання.
Побудова антресолі в квартирі - це операція, яка підлягає дотриманню національного законодавства . Багато хто оцінює вибір, оскільки він дозволяє мати додаткову кімнату в будинку, перш ніж переходити до фази проектування та будівництва, важливо знати закони, що регулюють роботу.
Оскільки це кладочні роботи, що збільшують обсяг та житлову площу , існують чіткі та точні правила, що вказують на різні фактори, які слід дотримуватись. Давайте подивимось, що це таке і як діяти у разі зловживання будівлею.
Мінімальна висота антресолі
Антресолі повинні мати мінімальну висоту від стелі : знати значення, то необхідно звернутися до муніципальних будівельним нормам . Якщо останній нічого не вказує з цього питання, читається національний закон.
Національне положення , або Указ міністрів від 5 липня 1975 року народження, встановлює , що:
- мінімальна висота житлового антресолі не повинна бути менше 2,70 метра
- мінімальна висота нежилих приміщень (ванних кімнат, коридорів, шаф тощо) не повинна бути менше 2,40 метрів
Правила муніципального будівництва додають додаткові норми з цього питання, а саме дотримання мінімальної висоти 2,10-2,20 м як для простору нижче антресолі, так і для висоти мезоніну .
Таким чином, це неможливо створити мезонін , коли ви знаходитесь в кімнаті з загальною висотою менше 440-450 см.
Мезонін: інші необхідні вимоги
Законодавство повинні дотримуватися для будівництва житловою мансардою вимагає дотримання інших обов'язкових параметрів , а саме:
- частина площі, яку потрібно підняти : вона дорівнює 1/3 наявної поверхні; лише коли висота приміщення, що знаходиться внизу та вгорі, загалом перевищує 2,20 метра, можна покрити 50% доступної площі;
- конформація : якщо їх потрібно закрити або залишити відкритими приміщення, де побудовано антресоль;
- площа вікна : зазвичай фіксується не більше ніж на 1/8 загальної поверхні антресолі;
- висота парапету : якщо антресоль звернена до решти приміщення, вона не може бути менше 1,10 метра.
Мінімальна висота антресолі: винятки
Норма мінімальної висоти антресолі передбачає деякі конкретні випадки.
Бувають ситуації, в яких можливі варіації. Це випадок із регіоном Ломбардія, який вказує на деякі особливості, а саме:
- будинки нижче 600 метрів над рівнем моря вимагають середньої висоти антресолі 2,40 метра
- будинки, які розташовані на висоті понад 600 метрів над рівнем моря, вимагають мінімальної висоти 2,10 метра
Що стосується інших місць, то краще проконсультуватися з нормативними актами вашого регіону, щоб не натрапити на помилки та / або зловживання.
Побудова антресолі: процедура
Коли існують мінімальні умови для того, щоб мати мезонін вдома, кроки, яких слід дотримуватися, такі:
- покладайтеся на професіонала, тобто архітектора, інженера або геодезиста, який після проведення вимірювань складе проект
- подати проект до Технічного бюро муніципалітету і почекати дозволу
- здати дозвіл, отриманий від муніципалітету, адміністратору ОСББ (очевидно, не потрібно, якщо це незалежний будинок)
- розпочати роботу
- наприкінці надішліть відповідні документи до Земельної книги для оновлення карт
Тим, хто бажає отримати деякі ідеї, рекомендуємо прочитати статтю: Будівництво антресолі.
Зловмисний антресоль: як зцілити
Серйозною помилкою і не вчиненням будь-якого способу є продовження придбання власності з мезоніном, побудованим без дозволу . Насправді трапляються будинки, чия карта, внесена до земельної книги, не відповідає реальній ситуації.
На жаль, є кілька випадків антресолей, побудованих без дозволу і, отже, на 100% жорстоких. У цьому випадку порада полягає в тому, щоб ретельно перевірити відповідність між картами та реальними умовами квартири . Обов'язок продавця майна - забезпечити відсутність зловживань будівництвом, і лише останній повинен пройти амністію.
Більше того, варто пам’ятати, що, незалежно від періоду, в який він був побудований , образливий антресоль повинен відповідати чинним правилам щодо мінімальної висоти та регіональним положенням.
У разі недотримання правил антресоль не може бути виправлена, і її знесуть.
Будівництво антресолі без дозволу: як це зробити
Будівництво антресолі без дозволу дозволено, як це санкціоновано вироком Державної ради 985/2021, який вказує точні методи проведення робіт всередині будинку без необхідності проходити по штампованих паперах та муніципальних відділеннях.
Як встановлено в постанові, неодмінною вимогою є використання антресолі , а не стільки матеріалів та розмірів.
Однак перед тим, як переходити від слів до справ, краще пояснити, що Державна рада уточнює та уточнює, що законодавство про будівництво міжповерхових поверхів не є однозначним: тому в будь-якому випадку слід оцінювати конкретний випадок.
Фактично дозвіл на будівництво потрібно запитувати у муніципалітету проживання кожного разу, коли це передбачає значне збільшення поверхні власності.
Тому продовження будівництва антресолі передбачає структурні зміни квартири. Однак, на думку суддів Державної ради, у конкретному випадку антресолі це не є достатньою вимогою.
Судний 985/2021 роз'яснює , що, якщо антресоль буде побудована , щоб бути приміщенням для зберігання , з невеликими розмірами і без структурних змін в будівлю , то громадянин не потрібно звертатися в муніципалітет , щоб отримати відповідне дозвіл .
Таким чином, робота розглядається так, ніби це реставрація чи санація будівлі.
Якщо, з іншого боку, будівництво визначає прохідне приміщення для житлового користування, то факт незапрошення попереднього дозволу визначає знесення .