Встановлення ОСББ до та після будівництва будівлі, правила та правила, як діяти, хто їй належить, більшість, розподіл витрат, будівництво та обслуговування, ціни та податкові пільги.
Оскільки будівлі ростуть, зручність наявності ліфта , безумовно, є важливим фактором при виборі квартири для покупки або оренди.
Незважаючи на те, що бажано підніматися сходами, щоб підтримувати хорошу фізичну форму, бувають випадки, коли через тимчасовий дискомфорт, проведення покупок у будинку або прийом людей похилого віку наявність ліфта є важливою.
Але навіть у старих будинках ви можете вирішити або запропонувати встановити ліфт: давайте подивимось, як працює регулювання для ОСББ.
Установка ліфта в будівлі: право власності
Поняття власності, пов'язане з підйомом, є фундаментальним для врегулювання будь-яких питань, які можуть виникнути пізніше.
Кондомініум ліфт знаходиться в спільній власності , якщо він був встановлений в будівлі в момент його будівництва , якщо інше не зазначено в початковому акті.
З іншого боку, коли він встановлюється в наступний період , за ініціативою всіх ОСББ або частково, він належить лише людям, які фінансово забезпечили роботу.
Однак вирок Касаційного суду дозволяє кожному, хто пізніше , брати участь у витратах, понесених на встановлення та обслуговування , оскільки це новаторська робота .
Установка ліфта в будівлі: більшість
Попередня установка ліфта є частиною нововведень ОСББ.
Отже, цивільний кодекс регламентує, що після обговорення пропозиції розмістити систему в будівлі резолюція повинна бути схвалена більшістю присутніх та принаймні двома третинами вартості будівлі. У цьому випадку ліфт стає об’єктом спільної власності.
Якщо, з іншого боку, установка спрямована на усунення архітектурних бар’єрів , достатньо кількості голосів, тобто більшості присутніх , принаймні вдвічі меншій вартості будівлі.
Установка ліфта , поки це не шкідливо, може мати місце навіть тоді , коли більшість в кондомініумі збірки не досягнуто.
Таким чином, якщо вигідні ОСББ все-таки мають намір продовжити монтаж, завершені роботи будуть виключною власністю тих, хто зробив внесок у витрати.
Встановлення кондомініумного ліфта: розподіл витрат
Після затвердження установки та завершення робіт питання, що стосуються розподілу витрат та витрат на обслуговування, беруть на себе.
У цьому питанні цивільний кодекс різниться щодо обчислення та розподілу витрат.
Встановлення ліфта
Відповідно до абзацу першого статті 1123 Цивільного кодексу , витрати, понесені на встановлення, включаючи кладочні роботи, професійні збори та придбання самого підйомника, поділяються відповідно до тисячних долей власності.
Технічне обслуговування ліфта
З іншого боку, коли необхідно розділити витрати на використання та обслуговування, вступає в дію стаття 1124, яка у зв'язку з цим встановлює критерій розподілу, виходячи з основної концепції, згідно з якою ліфт і сходи повинні підтримуватися та замінюватися власниками одиниць нерухомості що їм потрібно.
Витрати розподіляються між ними наступним чином : половина суми на основі частки тисячних і половинах пропорційно висоту кожного поверху від землі.
Ціна домашнього підйомника
Ціна міні-домашнього підйомника, як правило, становить від 15 000 до 50 000 євро, без урахування будівельних робіт та спеціальних аксесуарів.
Різниця між вантажопідйомністю та ліфтом
Вантажний ліфт - це ліфт, який використовується для переміщення предметів, тоді як ліфт - це ліфт, призначений для того, щоб люди могли пересуватися між поверхами будинку.
Податкова пільга на будівництво ліфта
Ліфти користуються податковими пільгами та збільшують вартість будівлі та квартир.
Слід мати на увазі, що підйомні платформи отримують зниження ПДВ на 4%.