Пожертва будинку. Що це. Хто може це зробити. Елементи акту. Вартість: податки, нотаріус. Коли недійсне.
Пожертвування реальний контракт , з допомогою якого людина, донор , надає безкоштовно, тому дає , а рухоме або нерухоме майно іншій особі, називається обдаровуваний .
Використовується в основному в рамках сім'ї , щоб полегшити на передачу права власності, пожертвування можуть бути використані для передачі права , такі як узуфрукт , або відмовитися від кредиту .
Будинок пожертвування по- , як і раніше є найбільш частим використанням, давайте подивимося , коли і як він працює в відповідно з італійським законодавством.
Хто може зробити пожертву на будинок
Перше, що слід встановити, це те, хто має можливість дарувати та отримувати майно з юридичної точки зору.
Згідно з італійським цивільним кодексом, суб'єкти, які можуть робити пожертви, повинні мати здатність розуміти та бажати .
Тому до виключення підлягають неповнолітні , затримані , інваліди , особи , які підлягають адміністративному утриманню, якщо вони були позбавлені можливості розпоряджатися своїми активами.
Дарчим також можливо для юридичних осіб, громадських і приватних.
Пожертвування також можливо на користь дітей ще не народжених або зачатих , в той час як договір є нікчемним , коли об'єкт є активом ще не володіє.
Що стосується неповнолітніх та осіб , які перебувають у неблагополучному положенні , вони можуть отримати подарунок як пожертву лише у присутності батьків або адвокатів, якщо це дозволено суддею.
Пожертва будинку: грамота
Акт пожертвування у вигляді майна повинен містити деякі основні елементи, під загрозою недійсності, такі як:
- Розташування;
- Передбачуване використання;
- фактична та поточна конфігурація властивості.
Отже, перед складанням договору перед нотаріусом необхідно перевірити , чи плани та кадастрові заходи, що є у власності, насправді відповідають майну, яке підлягає даруванню.
Пожертва будинку: вартість
Вартість пожертвування у власність ділиться на дві частини: податки, сплачені державі і на плату нотаріуса , до якого ви повинні обов'язково контакт.
Податок
Ці податки, що сплачуються державою варіюється в залежності від співвідношення між донором і обдаровуваного, на додаток до вартості майна.
Таким чином визначаються податкові ставки та франшизи, нижче яких податкові органи нічого не повинні:
- дружина та родичі по прямій лінії; (діти, батьки та, загалом, спадкодавці та нащадки): 4%, із франшизою до вартості спадщини до 1 000 000,00 євро;
- брати і сестри: 6%, із франшизою 100 000,00 євро;
- інші родичі до 4-го ступеня, пов’язані по прямій лінії, подібні за заставою до 3-го ступеня: 6% без франшизи;
- всі інші предмети: 8% без франшизи.
Зрозуміло, що податок сплачується , у разі перевищення , лише за надлишок.
Наприклад, у разі пожертви між батьком та сином, якщо вартість власності становить 1 200 000 євро, податок обчислюється на 200 000, отриманих різницею між 1 200 000 та 1 000 000 (франшиза).
Якщо одержувачем майна є важко інвалід, пожертва не оподатковується податками, незалежно від сімейних відносин, до граничного значення в 1 500 000 євро.
Саме нотаріус, перед яким здійснюється правочин, сплачує від імені зацікавлених сторін будь-який податок, який належить крім податку на реєстрацію , рівний 200 євро, сплачений у будь-якому випадку.
Додатковими податками, передбаченими у разі нерухомості, є податки на іпотеку та кадастр у розмірі 2% та 1% (50 євро, якщо майно є першим будинком).
Нотаріальні збори
Цифра нотаріуса , обов'язкова для цього договору, передбачає змінну ставку в залежності від професійного профілю, досвіду та будь-яких витрат, понесених на проведення перевірок.
Найкращим рішенням, якщо у вас немає довіреної довідкової особи, є запитання у нотаріусів району ціни, щоб правильно спланувати всі понесені витрати.
Витрати на гонорар нотаріуса не можна вирахувати у податковій декларації (форма UNICO або 730), незалежно від того, хто здійснив плату та вартість майна.
Пожертва будинку: коли її можна скасувати
Існують випадки, встановлені законом, коли акт дарування може бути оскаржений та скасований пізніше.
Ось коли:
- за невдячність обдаровуваного , тобто коли обдаровуваний вчинив особливо серйозні дії щодо донора або його вотчини;
- через появу дітей або коли донор не знав, що мав дітей або законних нащадків на момент здійснення пожертви.
