Мощення приватної дороги: як далі робити дорогу, яка веде до вашого дому, життєздатною. Чинне законодавство. Як поводитися в окремих випадках: ОСББ, кілька будинків. Поради щодо вибору правильного типу асфальту, ціни та помилки, яких слід уникати.
Дороги , що ведуть до будинку є приватною дорогою , дірява, ситуацією , яка може поставити під загрозу конструкцію кузов і підвіску вашого автомобіля.
Однак, оскільки це не вулиця, якою вона володіє, муніципалітет вже неодноразово повідомляв вас, що не має наміру продовжувати асфальтування.
Ось кроки, якими слід дотримуватися, щоб мати можливість самостійно прокласти дорогу відповідно до законодавства.
Мощення приватної дороги: законодавство
Почнемо з аналізу з юридичної точки зору, тобто як поводитися, коли хочеться влаштувати шар асфальту на дорозі, що веде додому.
Законодавство Італії вважає процедуру асфальтування не простим технічним обслуговуванням, а втручанням, яке вносить зміни стабільного типу і, отже, вказує на перший фундаментальний акт у запиті на отримання дозволу на будівництво.
Ще один крок, який слід оцінити: якщо територія підпадає під особливі обмеження, що мають історичний , архітектурний та ландшафтний характер , необхідно вимагати дозволу у відповідного органу .
Без отримання дозволу на будівництво від Технічного бюро муніципалітету, будь-яке втручання на дорозі буде визнано зловживаючим і буде засуджено до знесення асфальту з відповідним розпорядженням муніципалітету.
Якщо це неможливо , особа, яка виконала роботу, буде засуджена до сплати штрафу.
З іншого боку, правильно дотримуючись правових норм, як тільки отримано дозвіл на будівництво , у вас є рік, щоб розпочати роботи, які будуть завершені протягом трьох років з його початку .
Мощення приватної дороги: як діяти в багатоквартирному будинку
Найпростіший випадок стосується прохання єдиного власника приватної дороги додому.
Він буде нести відповідальність, в економічному та часовому відношенні, за правильну процедуру відстеження роботи.
Ситуація може дещо ускладнитися, коли в операцію входить ОСББ або коли на вулиці є кілька будинків, вілл та невеликих будівель.
Мощення приватної вулиці у випадку єдиного ОСББ
Коли приватна дорога дозволяє отримати доступ до одного ОСББ , рухайтесь згідно з правилами, що регулюють життя ОСББ . Спочатку пропозиція щодо асфальтування дороги виноситься на збори, і, проголосувавши більшістю учасників відповідно до критерію частки в тисячні частки, проект може бути схвалений або відхилений.
Таким чином, якщо роботи розпочато, витрати будуть розподілені між власниками відповідно до тисячних , подібно до того, як розподіляються звичайні та надзвичайні витрати на обслуговування.
Мощення приватної дороги в присутності кількох будинків та ОСББ
Більш складна ситуація, коли приватна дорога веде до кількох будинків, що належать різним власникам. Неправильне визначення проблеми може спричинити сварки та непорозуміння щодо необхідності асфальтування, крім розподілу витрат.
У цьому випадку італійське законодавство вказує, що дорога , незалежно від стану, є загальним благом, оскільки вона забезпечує доступ або функціонує до відповідних об'єктів.
У цьому контексті необхідно посилатися на норми, що регулюють ОСББ . Як ніби це одна будівля, окремі власники об’єднуються, відкриваючи поточний рахунок ОСББ, зобов’язуючи призначити адміністратора, якщо ОСББ перевищує вісім.
Вони будуть зібрані на зборах для встановлення критерію розподілу витрат за тисячними частками власності або за іншими критеріями, наприклад, більший чи менший проїзд дорогою.
Насправді основним критерієм є збереження загального блага, яке дозволяє отримати доступ до власного житла. Якщо створення супер-кондомініуму , технічний термін, що використовується в цих ситуаціях, може здатися складним і використовуватись лише для асфальтування, це можна виправити за допомогою більш простого рішення.
Потім супер- кондомініум перетворюється на спільноту , в якій право власності на вулицю розподіляється між власниками, що полегшує управління.
Думка геодезиста та нотаріуса дозволить вам продовжити цю операцію без надмірних обмежень.
Як правильно вибрати асфальт
Проаналізувавши нормативну частину проблеми, нам слід зрозуміти, який тип асфальту вибрати.
Матеріал з високої якості має важливе значення для успіху операції і забезпечити тривалий термін служби поверхні, з огляду на перехід, більш-менш численною себе в протягом усього дня.
L ' асфальт - це матеріал, що складається з бітуму та інших речовин , які зазвичай використовуються для будівництва доріг, підлог та дорожніх покриттів.
Бітум розрізняється на природний та штучний.
Натуральний бітум
У природних бітумів є матеріал , який знаходиться в родовищах , що знаходяться зокрема , в Північній і Центральній Америці , в той час як в Італії знаходить природного бітуму , зокрема , на Сицилії і Абруццо.
В основному, бітум - це не що інше, як суміш матеріалів, просочених осадовими породами, які можуть вийти на поверхню або для яких необхідне вилучення з надр.
Штучний бітум
У штучному бітумі буде отримано за допомогою перегонки сирої нафти.
Ця процедура робить бітум менш стабільним , незважаючи на наявність таких важливих характеристик, як хороший ізолятор та водонепроникність.
Види асфальту
Встановивши, що існує два типи бітуму, з якого походить асфальт, проаналізуємо основні типи , які використовуються при будівництві доріг та земель загального користування.
Гарячий асфальт
В основному використовується при будівництві доріг . Він постачається безпосередньо операторам на дорозі, щоб вони могли негайно покласти його, все ще світячись.
Швидкість роботи необхідно , оскільки її охолодження призводить до його затвердіти.
Холодний асфальт
Різниця в температурі робить його менш стійким і придатним для роботи на невеликих поверхнях, таких як під’їзд або заповнення отвору з обмеженими розмірами.
Однак його менший опір не робить його придатним для монтажу на дорогах з інтенсивним рухом.
Теплий асфальт
Цей конкретний тип також називають працездатним асфальтом , отриманим в результаті використання бітумних речовин.
Це дозволяє переробляти за коротший час, з меншими виробничими витратами та без дратівливого димного ефекту, покращуючи умови праці робітників.
Зливний асфальт
Характеризується великою пористістю , отриманою змішуванням гравію більшої товщини та піску.
Позитивні наслідки для автомобілістів дуже чіткі в дощових умовах: вода проникає до непроникного шару землі, уникаючи підняття, створюючи той небезпечний ефект, який називається аквапланування.
Прогумований асфальт
L ' прогумований асфальт отримують за допомогою' використання сумішей, що містять гранули зношених шин, які замість видалення переробляються з отриманням так званого порошку, який дозволяє отримати дорожнє покриття, що гарантує більшу збереженість з часом, важливо зробити його менш продовжувати втручання з технічного обслуговування.
Вартість цього типу матеріалу вище, в порядку 30% більше. Однак це рішення з великим екологічним впливом, оскільки дозволяє уникнути великої кількості гуми, дуже шкідливої для навколишнього середовища речовини.
В позитивних ефектах також відзначити , для автомобіля , як подорож по цих дорогах дозволяє знизити витрату палива, а також забезпечення більшої безпеки в разі гальмування.
Мощення приватної дороги: витрати
Коли ви маєте намір приступити до асфальтування приватної дороги, ви повинні покластися на спеціалізовані компанії, які будуть знати, як діяти адекватно, ретельно оцінюючи умови ґрунту, його ухил та інші важливі фактори, які можуть сильно вплинути на складність робіт.
Орієнтовним чином, виходячи з використаного матеріалу, ми можемо посилатися на основні ціни таким чином:
- Холодний асфальт від 10 євро за квадратний метр
- Гарячий асфальт від € 10 кв
- Зливний асфальт починаючи з € 15 кв
- Прогумований асфальт від € 14 кв
Вказані ціни не включають витрати, необхідні для відкриття справи в муніципалітеті, та витрати на оплату праці фахівців, які надавали свої поради до і під час робіт.
Мощення приватної дороги: поради
Коли ви вирішили заасфальтувати дорогу, яка веде до вашого будинку, вам потрібно оцінити деякі ключові аспекти, які можуть зробити операцію кращою та зручнішою:
- проконсультуйтеся з геодезистом або експертом-архітектором з цього приводу, який може дати вам вказівки щодо того, як діяти найкращим чином з урахуванням дорожніх умов;
- просити більше пропозицій у спеціалізованих компаній, дбаючи про те, щоб знати терміни впровадження;
- якщо на приватній дорозі є більше будинків, обговоріть з власниками, щоб з’ясувати їхні наміри, таким чином ви зможете розподілити витрати, уникаючи сварок та обговорень на засіданні ОСББ або під час будівництва дорожнього покриття.