Як слід повернути орендовану квартиру. Що робити на початку та в кінці договору оренди: перевірка та звіт, складений разом. Оцінка збитків приміщень та речей. Хто платить за збитки під час оренди: приклади.
Починаючи договір оренди в якості орендаря (орендар) квартири або орендодавця (власника) тягне за собою права і зобов'язання поважатися , які забезпечують, на додаток до звичайної оплати орендної плати, на утримання приміщень в хорошому стані , в ті самі умови, в яких вони опинилися під час доставки ключів.
Протягом місяців чи років перебування всередині будинку можуть зазвичай траплятися випадкові та випадкові ситуації, які спричиняють пошкодження приміщень або навіть сусідніх квартир.
Ось посібник, щоб дізнатись, як поводитись у справі компенсації або відшкодування витрат на ремонт, щоб також зрозуміти, хто має право в різних випадках та залежно від типів.
Початок оренди: що робити
Коли обидві сторони, власник та наймач , знайдуть угоду на квартиру, тривалість договору, умови та терміни сплати орендної плати та будь-які такі питання, як витрати на ОСББ, що підлягають нарахуванню, важливо провести перевірку в додому , щоб подивитися в початковий стан приміщень .
Протокол складається разом , в якому зазначаються будь-які недоліки або недоліки , щоб не приписувати їх або приписувати їх після закінчення терміну оренди.
Зокрема, в разі мебльовану квартиру , необхідно вказати на умови про меблів і побутової техніки в деталях, описуючи фактичний стан зносу як з візуальної та випробувальної точки зору.
Фотографувати дуже важливо, оскільки це буде корисним у майбутньому у будь-яких суперечках.
Важливо бути прискіпливим, оскільки через роки важко буде згадати, чи справді морозильна камера працювала, чи у ванній була додаткова шафа для взуття.
Термін дії оренди: що робити
Після закінчення терміну дії договору оренди , внаслідок природного закінчення терміну дії або дострокового відкликання, згідно зі статтею 1590 Цивільного кодексу, наймач повинен залишити квартиру в тих умовах, в яких він знайшов її в перший день оренди, без шкоди для природне погіршення , спричинене звичайним використанням речей або спричинене зовнішніми факторами, наприклад :
- тріщини стін після нормального осідання грунту;
- дах, пошкоджений бурею або блискавкою;
- несправна або пошкоджена електрична система після ремонту тощо.
Після закінчення терміну оренди повернення майна передбачає повернення ключів відповідно до письмових угод під час підписання договору.
У звіті, складеному з нагоди інспекції орендованої квартири, орендодавець та орендар вкажуть будь-які збитки та / або недоліки щодо акта огляду , вирішуючи за взаємною згодою, хто і як проводити ремонт та на яку суму .
Які збитки відшкодувати
L ' орендар є відповідальним за за шкоду , заподіяну квартирі чи іншого майна того ж чи заподіяну їм самим, його сім'ї, гостей, тварин або його співробітників або , в разі орендованого магазину або офісу.
Щоб пояснити, орендар несе відповідальність за такі збитки, як:
- фарбування стін після випадкових і не випадкових плям;
- розірвані від стін електричні розетки;
- зламана склопакет;
- плями і опіки бруду на оббивці;
- дірки в килимі, викликані вихованцем;
- зламані та / або згорілі та не замінені лампочки;
- внутрішні двері порвані або з явними ознаками поломки тощо.
Ці дві сторони , за взаємною згодою, буде оцінювати модальність на втручання , необхідного для ремонту і заміни пошкоджених об'єктів, стін, стелі або підлоги. Таким чином орендар та орендодавець вкажуть:
- хто проводитиме роботу з відновлення майна до початкового стану оренди;
- терміни;
- відшкодування власнику витраченої суми (якщо він виконав необхідні роботи).
Ніяких складених хвилин: що робити
І якщо сторони поспіхом в кінці договору оренди обмежуються простим поверненням ключів від будинку , що робити, якщо має з’явитися подальша шкода або власник приписує поломку деяких приладів орендареві?
При відсутності звіту, господар буде зобов'язаний довести , що шкоду було на самому ділі викликаний орендарем .
Тоді власник повинен буде подати позов до суду , передавши справу до суду , з не дуже короткими термінами та витратами на гонорари адвокатів, які можуть бути високими, можливо, навіть більшими за фактичну шкоду.
Пошкодження орендованого будинку під час оренди: хто платить
Ситуація інакша, якщо під час оренди в квартирі трапляються більш-менш випадкові події, які спричиняють пошкодження поверхні, стін або меблів квартири. У цьому випадку необхідно оцінити різні джерела, що призвели до пошкодження.
Просочування води: хто платить
Зокрема, у старих будівлях проникнення води може становити справжню проблему, а також може завдати шкоди сусіднім квартирам, причому значна шкода повинна бути виплачена, якщо не було оформлено страховки для покриття цих подій.
Читаючи статтю 2051 Цивільного кодексу, можна отримати більш чіткі уявлення: кожен несе відповідальність за шкоду, заподіяну речами, які він тримає під вартою, якщо не доведе це випадково.
Тому власник квартири, який заподіяв шкоду, змушений виплатити відповідну компенсацію, визначену страховим експертом. Історія дещо складна, якщо приміщення було орендоване .
Загалом орендар, який орендує квартиру, стає зберігачем майна , однак існує обмеження, в межах якого він повинен і може відповісти.
У більшості випадків , ці витоку будуть викликані на водопровідних трубах , розташованих на «всередині стін , ремонт , який НЕ безумовно , може бути віднесений до орендаря , не питання технічного обслуговування.
Може існувати можливість спільної відповідальності орендаря, якщо це заважає власникові втручатися, щоб уникнути подальшої шкоди та подальшої шкоди.
Якщо, з іншого боку, інфільтрати є викликаним поганим звичайним технічним обслуговуванням або з допомогою помилки , наприклад, забувши водопровідний кран відкритого, викликаючи повені, то орендар є відповідальним за завдану шкоду.
Конкретний випадок - поломка гнучкої труби у водяній системі: оскільки вона є зовнішньою, і тому її також помітний орендар, він несе відповідальність за відшкодування збитків, як він мав би і міг періодично перевіряти умови.
Пошкоджені меблі та побутова техніка
Якщо, навпаки, під час оренди повинен зламатися прилад, предмет меблів (наприклад, замінена петля дверей) або рольставня, хто повинен заплатити за ремонт та / або заміну?
Відповідальність визначається характером і ремонту повинні бути виконані . Стаття 1576 Цивільного кодексу роз'яснює сумніви: "Орендодавець повинен здійснити під час оренди всі необхідні ремонти, за винятком незначного обслуговування, яке відповідає орендаря".
Тому орендодавець зобов’язаний перевірити реальні умови об’єктів , побутових приладів або, наприклад, стан зносу жалюзі, як це може статися при обриві мотузки.
У цьому випадку це, безумовно, буде ефект нормального використання, який з часом призвів до поломки або, після постійного використання, петля дверей шафи могла відірватися і більше не працювати.
Це та інші є лише прикладами збитків, спричинених постійним використанням товарів, що знаходяться всередині приміщення, і що орендар повинен буде влаштувати ремонт за свій рахунок.
Основна порада , якщо ви перебуваєте в стані провідника , щоб постійно перевіряти стан речей і стін , втручаючись своєчасно і, якщо ви помітили очевидні зміни в протягом довгого часу (наприклад, стіни показує очевидні ознаки цвілі), щоб попередити власника, щоб він поінформував його про ситуацію та вирішив, що робити.