Оренда студентам: що потрібно знати. Яка форма договору можлива і як її структурувати? Основні дані для обговорення. Реєстрація. Як зняти зі студентської оренди. Хто сплачує збитки. Податки, що діють для орендодавця та орендаря.
Дійсною можливістю для тих, хто володіє безкоштовною і вже мебльованою квартирою в місті, є використання її як помешкання для студентів .
Щоб запобігти незаконному збору орендної плати, уникаючи податкової декларації та захисту студентів, які платять щомісячну плату, італійське законодавство передбачає спеціальну типологію.
Тип договору
При здачі в оренду студентам університетів існує типологія, створена італійським законодавцем для захисту власника та студента на момент встановлення.
Перехідний контракт
Перехідний контракт передбачає оренду контрольованої і тривалість менш ніж класичний 4 роки безкоштовної оренди.
Щоб мати змогу укласти такий договір, будинок повинен знаходитися в муніципалітеті, де знаходиться університет, або в сусідньому муніципалітеті .
У той же час студент повинен проживати в муніципалітеті, крім того, в якому він навчатиметься в університеті, і в будь-якому випадку в іншій провінції.
Шаблон контракту: де його завантажити
Модель повинна бути підписана сторонами можна завантажити з веб - сайту Міністерства інфраструктури і транспорту , шукає кріплення F Декрету міністрів від 30 грудня 2012.
Характеристика договору найму студента
Тривалість
Перехідний договір має мінімальний термін від 6 місяців і НЕ більше 36 місяців .
Розмір гонорару
Розмір орендної плати визначається на підставі територіальних угод між категоріями власників та спілкою орендарів.
Тому існує не ринкова вартість, а максимальний ліміт, встановлений конкретними таблицями.
Оплата
Плата може бути в грошовій формі, до межі 3000 євро або чеком або банківським переказом.
Здавання в суборенду
Це абсолютно заборонено суборенда кімнати або квартири з допомогою одного або декількох студентів. Тому, навіть якщо є місце для розміщення інших людей, ті, хто здає приміщення в оренду, жодним чином не можуть їх орендувати.
Основна модель договору
Базова модель корисна для складання контракту включає в себе інформацію , наступний:
- подробиці сторін;
- дані майна із зазначенням адреси та відповідних кадастрових даних;
- розмір орендної плати та способи оплати;
- тривалість контракту;
- уточнення того, що студент проживає в муніципалітеті, крім того, в якому знаходиться майно;
- сертифікат енергоефективності майна, під штрафом сплати адміністративного штрафу, який несе обидві сторони;
- сухий купон, якщо орендодавець має намір ним скористатися, або пільговий податковий режим у розмірі 10%;
- пункт про заборону здачі в суборенду;
- метод розподілу витрат.
Реєстрація договору
Після підписання договору власник повинен зареєструватися в місцевому офісі Агенції доходів не пізніше 30 днів з дати підписання, принісши два примірники, марку доходу в розмірі 16 євро на кожні 4 сторінки контракту , сплачуючи реєстраційний податок, рівний 2% від суми річного збору.
Розділ витрат
Без шкоди для сплати орендної плати згідно з передбаченими угодами , розподіл витрат, що стосуються майна, полягає в наступному.
Орендар
Студент має право сплатити такі товари:
- прибирання;
- звичайна експлуатація та обслуговування ліфта (за наявності);
- рахунки (вода, електроенергія, газ);
- продувка септика;
- надання інших послуг ОСББ.
Власник
Власник майна несе відповідальність за оплату:
- адміністративні витрати;
- податки на майно та страхування майна;
- побілка загальних частин, обслуговування даху, труб і карнизів;
- витрати на надзвичайні роботи (антена, централізовані системи);
- надзвичайні витрати на обслуговування.
Як відмовитись від договору найму студентів
Контракт може бути продовжений після його регулярного закінчення та подальшого повідомлення до Агенції доходів.
Автоматичне поновлення
У перший термін поновлення відбувається автоматично , якщо студент не скасує, що повинно відбутися за три місяці наперед.
Одноразове зняття
Можливо, відмова також є одноразовим, якщо контракт підписали кілька студентів.
У цій ситуації загальна сума не змінюється і перерозподіляється серед решти орендарів.
Для останнього відкрита можливість шукати нового квартирника за умови проінформування власника.
Правонаступник повинен прийняти всі умови, що існують в договорі.
Хто сплачує збитки в орендованому будинку для студентів
Проблеми, якої можна уникнути до її виникнення, є шкода, заподіяна орендарями квартири та меблів.
Під заставу
У разі пошкодження власник може залишити для себе заставу, сплачену студентами під час підписання контракту, сума, яка ні в якому разі не може перевищувати трьох місяців.
Корисні поради
Для цього краще сфотографувати перед входом до будинку студентів, склавши список із переліком присутніх меблів, який підписуватимуть самі орендарі для підтвердження.
Податок за оренду студентської квартири
Елементом, який слід знати, є спосіб обчислення оподаткування для договорів оренди з узгодженою орендною платою.
Оподаткування та відрахування для власника
Як вимагає закон №. 431/1998 власники мають право на зниження податку на доходи фізичних осіб у розмірі 50% на додаток до звичайного відрахування 15%, що застосовується до суми річної орендної плати.
Сухий талон
Якщо, з іншого боку, ви вибрали єдиний податок, податок на доходи фізичних осіб встановлюється у розмірі 10% , звільняючись від сплати гербового збору та податку на реєстрацію.
Оподаткування та відрахування для студентів
У податкові пільги для студентів полягають в можливості вирахування суми , рівні 19% від орендної плати на рік в межах загального ліміту € 2,633.
Відрахування допускається до тих пір , як університет , де студент навчається щонайменше , 100 км від муніципалітету проживання.
Відрахування для батьків
Цей відрахування також можливий для батьків, які сплачують орендну плату за дитину-студента як його / її утриманця.