Оренда будинку: помилок, яких слід уникати. Чого не можна робити при оренді нерухомості. Основні помилки, які можуть зробити управління орендованим будинком складним і складним. Корисні поради тим, хто вперше їде в оренду.
Оренда будинку може бути потребою, яка виникає протягом життя: зміна місця проживання з робочих причин або возз'єднання з членами сім'ї, бажання вперше покинути будинок або очікування придбання омріяного будинку , існує безліч можливих причин, які можуть змусити нас шукати квартиру для проживання.
Оренда будинку: помилок, яких слід уникати
Оренда будинку - це вибір, який передбачає відповідальність , оскільки ви підписуєте договір із правами та обов’язками, які слід дотримуватися.
Давайте подивимося, чого не робити, щоб не каятися, як тільки ви знайдете угоду та підписали контракт із власником житла.
Помилковий бюджет
Перехід в оренду означає регулярне і встановлене контрактом виплату певної суми, яка зменшить заробітну плату, яку ви заробляєте щомісяця.
Тому перед тим, як приступити до пошуку майна, необхідно визначити бюджет, який повинен враховувати понесені до цього часу витрати, до якого слід додати, якщо ви вперше їдете жити поодинці:
- основні витрати на харчування та гігієну
- рахунки за електроенергію за електроенергію та газ
- будь-які комунальні послуги, такі як витрати на стаціонарний телефон, Інтернет
- будь-які рухомі витрати
- транспортні витрати від / до робочого місця
Заставу
Крім того, як і будь-який звичайний договір, під час початку оренди завжди надається застава , яка може становити максимум за 3 місяці до цього , отже, передбачається додаткова сума, яка повинна бути доступна вже після підписання договору.
Звичайне обслуговування
Крім того, необхідно думати, що в будинку може статися якась невелика аварія, наприклад, зламана лампочка, негерметичність крана та інші можливі проблеми, які вам доведеться усунути, відкривши гаманець, у разі звичайного обслуговування .
Плата за ОСББ
Ще одним фундаментальним пунктом, який слід взяти до уваги, є витрати на ОСББ, які ми краще проаналізуємо пізніше і які збільшать щорічні витрати на квартиру. Негайне знання суми має важливе значення для складання бюджету.
Витрати на оренду житла не повинні перевищувати 30% доходу
За розрахунками фахівців галузі, на основі середньої вартості життя в Італії, вартість з оренди будинків не повинна перевищувати 30% від своїх доходів , щоб уникнути будь - безгосподарності.
Отже, після того, як ви визначили максимальний розмір стійких витрат, який визначається сумою орендної плати та витрат на ОСББ, не відступайте від цієї цифри: з часом можуть статися незручності, які ускладнюють ваше перебування в будинку у фінансовому плані.
Оренда будинку і не знаючи витрат на ОСББ
Витрати на ОСББ є важливою статтею договору найму: коли ви знімаєте квартиру, окрім її оренди власник вказує суму річних витрат на ОСББ , яка може включати такі статті витрат, як
- консьєрж
- послуга прибирання сходів
- податок на відходи
- витрати на опалення, якщо система централізована
- підйом
- інші дрібні ремонти, які можуть знадобитися для загальних частин ОСББ.
Одразу знати річну суму важливо знати загальну суму, скільки коштуватиме орендована квартира за рік.
Як вибрати найкращий будинок
Ринок нерухомості Італії може представити безліч пропозицій щодо оренди будинків.
Просто загляньте на портали цього сектору або огляньте агентства нерухомості міста, щоб дізнатись про величезну кількість пропозицій нерухомості різного розміру та із такими опціями, як гаражі, місця для паркування, льохи та горища.
І квартиру ви хочете прийняти, на додаток до наявності кількості і якості в приміщеннях , необхідних для кращого комфорту, повинні мати інші важливі вимоги:
- бути поруч із робочим місцем
- наявність шкіл поблизу на випадок, якщо у вас є діти
- наявність супермаркетів, магазинів та офісів
- легке паркування
- близькість до громадського транспорту
Життя поруч із робочим місцем
Наявність офісу поблизу дому є одним із найбільших можливих зручностей: не витрачати час на довгі поїздки на робоче місце та з нього означає велику економію часу та грошей, що позитивно впливає на якість життя.
Проживання біля супермаркетів, магазинів та шкіл
Крім того, можливість робити покупки поблизу, не беручи машину, дозволить додатково заощадити час.
Парковка біля будинку
І якщо у вас є машина, легко знайти місце для паркування біля вашого будинку без штрафних санкцій буде важливим варіантом, тоді як, якщо у вас немає транспортного засобу, доведеться багато ходити пішки перед тим, як щодня приїжджати до метро або автобусної зупинки, виявиться невеликим зусиллям. ласкаво просимо.
Оренда будинку і не узгодження ціни
Оренда будинку та підписання відповідного договору означає прийняття всіх умов.
Однак ви можете сумніватися в тому, що ціна надмірна і що ви можете отримати знижку, виходячи з ваших знань про середню ринкову ціну в районі або на квартири подібного типу.
Спроба домовитись про знижку ніколи не буде поганою справою: завдяки майстерності ведення діалогу та хорошим манерам ви можете отримати зменшення, навіть невелике, що дозволить вам відкласти додаткову суму грошей, яка згодом може бути корисною.
Оренда будинку і не читання договору
Прочитання договору має важливе значення у всіх аспектах життя, тим більше, коли ви берете в оренду квартиру або віллу.
Підписуючи контракт нижче, ви заявляєте, що погоджуєтесь із власником щодо кожного зазначеного аспекту.
Рекомендується направити проект контракту на підпис заздалегідь , щоб бути в курсі кожного пункту і, таким чином, уникнути неприємностей пізніше.
Прочитайте його уважно , не поспішаючи і порадившись з друзями та знайомими, які, можливо, можуть пояснити деякі аспекти.
Тоді телефонний дзвінок майбутньому орендодавцю буде корисним, щоб отримати роз’яснення щодо деяких незрозумілих для вас аспектів до основного моменту підписання.
Здам будинок і не відвідую квартиру спочатку
Можливо, здається очевидним сказати це, але часом поспіх шукати майно може призвести до помилкових кроків, про які згодом буде гірко шкодувати.
Незалежно від того, чи здійснюєте ви пошук на порталах рекламних оголошень для орендованих будинків, або якщо ви заходите до агентств нерухомості, щоб дізнатись, що пропонує ринок, відвідування будинку, де ви збираєтесь жити, є важливим.
Знати місцевість, де знаходиться будинок
Таким чином ви точно знатимете місцевість, в якій знаходиться будинок , умови квартири та будівлі, тож зверніть увагу, якщо це нещодавня будівля або у поганому стані.
Розуміння, хто такі сусіди
Знання сусідів та розмова з ними, щоб зрозуміти, в чому можуть бути проблеми, такі як часті нічні шуми, складність стоянки автомобіля, наявність або відсутність справного підйомника - це багато дрібниць, які можуть зробити ваше перебування більш комфортним.
Умови житла
Крім того, відвідавши будинок , можна буде в реальному часі зрозуміти стан стін, можливі проникнення води та, як наслідок, проблеми з вологістю, реальні розміри кімнат, наявність або відсутність таких меблів, як ліжко, шафа для одягу, столи та стільці, побутова техніка.
Таким чином ви будете конкретно сприймати умови, в яких знаходиться приміщення , мати можливість вставити його у віртуальний список уподобань або відкинути з самого початку.
Відвідавши квартиру вперше, однак, не попереджає про жодні неприємності.
Після того, як ви встановите, що вам подобається, і ви готові укласти договір оренди, завжди краще піти перевірити будинок вдруге.
Однак з моменту першого візиту пройде деякий час, кілька днів, кілька тижнів або, можливо, навіть місяць: тим часом початкові умови могли змінитися, можливо, внаслідок загальної поломки будівлі або пошкодження приміщень, таких як перелом труби. .
Тому перед підписанням договору завжди відвідуйте квартиру двічі : розміщуючи своє ім’я та прізвище внизу офіційного документа, з цього моменту ви будете нести відповідальність за негативні наслідки події, яка вже сталася.
Здам будинок і не записую умови квартири
Коли ви вибрали ідеальний будинок, важливо, ми сказали, провести повторний огляд з власником майна, взявши до відома всі наявні проблеми.
Тоді лише після цього другого візиту доцільно сісти, щоб підписати договір оренди.
Він також буде супроводжуватися документом, який повідомляє про будь-які прогалини, які вже є в квартирі.
Таким чином, вас ніколи не можна звинуватити у збитках, які вже були очевидними.
Зняти будинок: ніколи не приймайте усні та неписані пункти в договорі
Знайшовши ідеальну квартиру, власник може вставити деякі вигідні для вас варіанти, наприклад, оплатити в кінці місяця, а не на початку, або оплатити деякі роботи з технічного обслуговування, наприклад, заміну герметичного крана або зламану лампу.
Кожна усна домовленість не має ніякої цінності і ніколи не може бути продемонстрована пізніше: лише написане в договорі має юридичну цінність, і, перш за все, це, безумовно, буде дотримано власником будинку.
Здам будинок і не підписую всі сторінки
Підписуючи будь-який контракт, будь то продаж, оренда чи купівля активу певної вартості, добре і доцільно підписати всі сторінки документа.
Якщо підпис зазвичай розміщується лише на останній сторінці договору, на інших сторінках подбайте завжди про те, щоб завжди ставити свій підпис або принаймні ініціали вашого імені та прізвища.
Таким чином, без вашого відома ніколи не можна вставляти сторінки з реченнями, про які ви не знали і які вам не подобаються.
Також отримати копію негайно видану з підписами і підписами домовласника: це буде корисно , щоб нагадати вам про умови, сума орендної плати та умови оплати, розбивка витрат на технічне обслуговування, а також тривалість і багато інших корисна інформація для гарного перебування в будинку.
Зняти будинок у члена сім’ї чи друга без договору
Може трапитися так, що член сім'ї або друг пропонує вам орендувати будинок, допомагаючи вирішити проблему.
Крім того, ціна дуже зручна або, навіть, ви погоджуєтесь на безкоштовну угоду про позику.
Пам’ятайте, що письмовий контракт - найкраща гарантія вашого майбутнього : лише склавши офіційний документ, ви отримаєте захист, що б не сталося протягом наступних місяців чи років.
Не йдеться про відсутність довіри до друга чи члена сім’ї.
Смерть може означати, що власність знаходиться в центрі сварок щодо спадщини, і ви можете будь-коли опинитися посеред дороги без будь-якого захисту.
Оренда будинку і не перевірка об'єктів
Хороший відпочинок у будинку також залежить від якості електричних та опалювальних систем . Якщо будівля є новозбудованою, то основні системи, безумовно, будуть відповідати стандартам і перевірені.
Якщо будівля, в якій знаходиться квартира, є старою або, можливо, застарілою, тоді важливо знати стан систем.
Електрична система не відповідає стандарту
Невідповідна електрична система може викликати проблеми для вашої особистої безпеки. Якщо в квартирі, яку ви відвідуєте, немає звичайного рятувальника, або це стара система, в полі зору електричні дроти, майте розум негайно її викинути.
У цій ситуації використання електрики може бути дуже небезпечним для вас та ваших близьких.
Якщо, з іншого боку, у вас є які-небудь сумніви, достатньо буде попросити власника житла сертифікат відповідності, який обов'язково повинен бути у нього.
Зняти будинок: здійснити трансфери та взяти на себе контракти
Коли ви знімаєте будинок, ви можете домовитись з орендодавцем, чи укладати контракти на передачу електроенергії та газу, рекомендовані для тривалого проживання, чи залишити все на ім’я власника:
- якщо лічильник активний , ви можете продовжувати переказ, таким чином ви не будете нести відповідальність за будь-які рахунки, не оплачені попереднім орендарем
- якщо лічильник відключений , необхідно взяти на себе; у цьому випадку власник домовиться про повторне підключення комунальних послуг, вирішуючи, чи називати це ім'я собі чи орендарю.
Порада полягає в тому, щоб зареєструвати комунальні послуги безпосередньо : ви отримаєте рахунок за електроенергію та газ безпосередньо на свою адресу або електронною поштою, і, знаючи своє споживання, ви зможете легко оплатити комунальні послуги.
Якщо, з іншого боку, ви погодились не змінювати заголовок, доставіть усі купюри , домовляючись про оплату самостійно. Таким чином, ви точно будете знати споживання, і перш за все, ви б не виявили, що платите непомірні суми за зменшене споживання енергії.
Оренда будинку: оплата орендної плати та не видача квитанцій
Кожен раз, коли ви сплачуєте внесок за оренду, заставу, витрати на ОСББ чи будь-яке технічне обслуговування, обов’язковим є наявність регулярного квитанції з підписом та зазначенням способу оплати.
Таким чином завжди можна буде довести, що ви в курсі платежу, і з вас ніколи не будуть стягуватись заборгованості.
Крім того, італійське законодавство передбачає деякі важливі переваги для тих, хто їде жити в оренду, сплачуючи оренду за звичайним контрактом.
Читаючи статтю Податкові знижки для орендарів дасть вам зрозуміти, наскільки важливий контракт та переваги, які ви можете від нього отримати.
Зняти будинок: ніколи не платіть авансом
Перед підписанням контракту ніколи не платіть: навіть якщо ви поспішаєте шукати житло, будь-яка сума грошей, яку ви сплачуєте, повинна бути обґрунтована квитанцією із зазначенням причин.
Якщо орендодавець змусить вас заплатити, вказавши, що таким чином ви будете впевнені, що заблокували квартиру, не потрапляйте в пастку.
Де причаїться шахрайство
За запитом про авансові гроші можуть ховатися всілякі шахрайства, і перш за все ви ніколи не будете впевнені, якою була справжня мотивація цього авансу.
Зняти будинок: знати тип та тривалість оренди
Італійське законодавство чітко та акуратно регулює договори оренди , зокрема вказуючи тривалість та відповідні правила розірвання.
Точніше, типові контрактні форми передбачають:
- звичайний контракт з безкоштовною платою , 4 роки + 4 роки автоматичного поновлення
- перехідний контракт , що триває не менше одного місяця та максимум 18 місяців
- договір оренди або контрольована оренда , 3 роки + 2 роки автоматичного поновлення
- перехідний контракт для студентів , що триває від 6 до 36 місяців
- контракт на туристичне користування , максимальна тривалість 3 місяці
- договір про безоплатну позику або із сплатою комісії , на який може бути встановлений певний період часу
Знаючи тип контракту, який вам запропонують і який ви укладете пізніше, ви зможете дізнатися, чи умови вам до вподоби чи ні.
Також знання виду договору дозволить вам знати умови та терміни, протягом яких потрібно вийти з дому. Для будь-якої інформації корисними будуть посібники:
- оренда
- розірвання договору оренди.
Зняти або купити будинок?
Якщо потреба в домі є на кілька місяців або тому, що ви щойно переїхали до нового міста і хочете про це знати краще, тоді оренда - найкраща можливість.
Якщо, з іншого боку, ви вважаєте, що можете прожити в цьому районі все своє життя, і ви справді щасливі, це може стати можливістю оцінити придбання квартири, яка буде вашою, і ви зможете домовитись у найкращих можливих умовах, як вам зручно.
Щоб вирішити питання про те, як купити будинок, рекомендуємо прочитати статтю Купівля будинку: помилок, яких слід уникати.