Заробляйте гроші, купуючи та продаючи нерухомість, не проживаючи в ній навіть доби. Ми знаємо перевертання, фінансові інвестиції, які складаються з купівлі, ремонту та продажу будинку. Переваги та ризики операції, якості, які повинен мати хороший пінбол, щоб заробляти гроші та розбагатіти.
Світ повний інвестиційних стратегій ; тими, хто визнає себе новим генієм фінансів, пропонуючи техніки низького ризику та обіцяючи річки грошей в обмін тим, хто замість цього запускає нові форми, такі як біткойн, думаючи про те, щоб негайно досягти успіху, можливо, похвалившись досвідом як торговець великими банками .
Насправді, щоб досягти успіху у фінансовій сфері, потрібно добре знати суб'єкта , мати нос і трохи удачі , закрити угоду в потрібний час, максимізуючи прибуток або, можливо, мінімізуючи збитки.
Сфера нерухомості також зацікавлена і підлягає операціям купівлі - продажу з метою отримання прибутку: перегортання є одним з найвідоміших методів інвестування.
Що таке гортання
Гортати , англійське слово, є діяльністю покупки нерухомості за доступною ціною, реструктурувати їх , щоб помістити їх в новому , а потім, через продаж , щоб отримати прибуток на основі різниці між ціною продажу і сумою купівельної ціни понесені витрати.
Мета гортати це, як і будь-який поважаючий себе бізнес, щоб максимізувати прибуток в найкоротші терміни . Тому операція, або час, який надається з моменту купівлі та її продажу, повинен тривати якомога менше часу, щоб уникнути впливу банків або заборгованості перед банківськими установами у вигляді відсотків від іпотечний кредит і мати гроші для інвестування в інші операції.
Гортати: що оцінювати
Там є кілька факторів , які пінбол машина, або інвестор , який вирішує зробити цей бізнес своє джерело доходу, необхідно враховувати при виборі нерухомості для покупки і за якою ціною, з огляду на можливу продажну ціну і терміни, що дуже важливо з точки зору. фінансові та вирішальні при оцінці зручності.
Де купити будинок
Купівля нерухомості L ' - це перший крок, який потрібно зробити. Вирішуючи місто, в якому працювати , необхідно думати, що знання ринку нерухомості, а отже, які є найбільш привабливими міськими районами , має полегшити продаж будинку після того, як буде проведено ремонт.
Тому першим розглядом є пошук об’єктів для реконструкції в районах міста, які добре обслуговуються транспортними засобами, недалеко, але не надто близько до автомагістралей та найважливіших шляхів сполучення.
Крім того, наявність університетів, шкіл, лікарень, торгових центрів та громадських місць, а також цілий ряд послуг, таких як бари, спортзали, культурні та рекреаційні центри, безумовно, робить околиці більш привабливими .
Очевидно, що вибір квартири чи іншого типу власності в дуже шикарному або центральному районі міста вимагатиме вищих фінансових витрат , тому матиме набагато більше ліквідності.
Аналіз ринку
Дуже привабливий район міста буде привабливим не тільки для ігрових автоматів, а й для багатьох інших, з огляду на , що ми живемо у вільній ринковій економіці , і тому одні і ті ж оцінки , зроблені інвестором і інформація буде також доступні для інших операторів.
Тому, щоб краще оцінити площу, необхідно врахувати конкуренцію , тобто:
- Кількість агентств нерухомості в районі
- Кількість знаків продажу / оренди, виставлених на будинках
- Оголошення квартир, що продаються на веб-сайтах
Ця серія елементів дозволяє нам зрозуміти кількість доступних об'єктів нерухомості, наявність сильних конкурентів, і перш за все, знаючи терміни продажу нерухомості, дозволяє зрозуміти, як швидко інвестиція буде економічно відшкодована.
Визначтеся з ціною продажу
Ключовий фактор, який призведе до подовження або скорочення часу продажу, але, перш за все, дозволить вам знати, скільки заробити, також виходячи з податків, які потрібно сплатити італійській державі за продаж.
Остаточна ціна тісно пов'язана з типом ремонтних робіт , щоб бути стійкими і , отже, відновлення ряду складних систем, заміна підлоги , а не знесення одного або кілька стін , щоб перетворити приміщення, зі знанням сум витратити, дозволить вам розрахувати загальну суму власних витрат.
Потім ціна повинна враховувати середню вартість будинків у районі, в якому вона знаходиться , щоб не бути поза ринком, якщо вона занадто висока і, отже, з ризиком непроданої протягом місяців або років.
Або якщо ціною бажання швидко продати занадто низька ціна продажу прискорить транзакцію, але прибуток може бути не таким привабливим.
Гортання: переваги та ризики
Неможливо точно визначити , чи зручно кидатися в поле нерухомості, виконуючи операції перевертання, оскільки єдиним чітким і певним фактором є наявність чи відсутність прибутку, не враховуючи витрачений час та витрачену енергію.
Однак ми можемо вказати на ряд переваг та ризиків, з якими стикаються ці інвестиції.
Переваги
- економічна незалежність
- накопичений досвід стає важливою перевагою на ринку
Ризики
- фінансовий ризик у банках
- якщо термін продажу продовжується, прибуток зменшується
- не знаючи району чи міста, де ви працюєте
- зміна плану міста може зробити квартал менш привабливим
Переваги пінболу
Щоб бути гарною машиною для пінболу і, отже, добре заробляти, не надто ризикуючи , необхідно мати деякі важливі людські та психологічні якості, а також мати можливість адекватно робити фінансові розрахунки, такі як аналіз витрат / вигод, який часто визначає успіх або збій однієї операції.
Коротше кажучи, для того, щоб можна було безпечно гортати будинки, вам потрібно:
- мати фінансову ліквідність з самого початку бізнесу
- знати податкове законодавство з питань купівлі-продажу нерухомості
- зрозуміти тип та обсяг реконструкцій, які потрібно провести
- мати команду професіоналів, яким можна довіряти, таких як юристи, нотаріуси, робітники, сантехніки, електрики тощо.
- терпіння в досягненні результатів
- віддаючи перевагу, перш за все, на початку, нижчим заробіткам, можливості розширити клієнтуру та знання ринку