Купівля будинку в агентстві: корисні поради, щоб знати, як поводитися з агентом з нерухомості, як скласти пропозицію про купівлю, документацію, запобіжні заходи, права та обов’язки агентства. Хто відповідає за сплату комісії, як її вирахувати у податковій декларації та які документи потрібні? Що станеться, якщо продавець відхиляє пропозицію або відмовляється продати після прийняття, і що відбувається з покупцем, який відмовляється після прийняття пропозиції?
Звернення до агентства нерухомості для придбання будинку - це дуже поширена операція, яку проводить більшість людей, які шукають житло.
Зокрема, коли мова йде про купівлю та продаж вашого першого будинку, і ви не знайомі з котируваннями, цінами та переговорами, покладаючись на досвід та професіоналізм агента з нерухомості, ви отримуєте більшу безпеку та гарантії.
Тому корисно мати деякі рекомендації, якими ми можемо керуватися на різних етапах, щоб якнайкраще завершити та завершити придбання будинку.
Купівля будинку в агентстві: перші кроки
Коли ви хочете придбати будинок, початкові кроки полягають у встановленні ваших потреб та вимог, яким повинен відповідати будинок:
- близькість до робочого місця;
- розмір і кількість кімнат;
- потрібно мати гараж, погріб, мансарду;
- наявність приватного або спільного саду;
- офіси, магазини, торгові центри по сусідству;
- безпека району;
- вплив природного світла;
- а також багато інших факторів, які можуть бути частиною багатства запитів, які кожна особа чи одиниця сім'ї вважає важливими, коли він хоче придбати будинок.
Тому досвідченіші зможуть продовжувати пошук та придбання без агентства, але ми все одно можемо отримати певний досвід, навіть якщо зв’яжемося з агентством.
Переглядаючи журнали нерухомості та переглядаючи веб-сайти, що стосуються будинків, квартир та будинків на продаж, ми можемо скласти орієнтовний список будинків, які, схоже, відповідають характеристикам, яких ми хочемо.
Або блукаючи по сусідству, де ми хотіли б жити, читаючи вивіски, що висять біля будівель, або рекламу, виставлену агенціями нерухомості в цьому районі, ми можемо мати мінімальне уявлення про тип будинків на продаж.
Ми відразу отримаємо основну інформацію, таку як ціна, кількість кімнат, розмір, наявність ящиків і погребів та інші додаткові послуги, такі як послуги консьєржа, ліфт та сад.
На вивісці або в Інтернет-рекламі буде вказаний номер телефону особи чи агентства, якому було призначено продати майно.
На даний момент ми маємо уявлення про тип будинку, який ми хочемо, і уявлення, хоч і поверхневе, про подібні пропозиції та ціни.
Тож ми можемо зв’язатися з агентством нерухомості , можливо, починаючи з тих, хто відповідає за об’єкти, які ми розглядали, щоб отримати подальші роз’яснення та призначити першу пізнавальну зустріч .
Купівля будинку в агентстві: обов’язкові вимоги
Коли ми вперше звертаємося до агентства нерухомості, яке отримало завдання провести переговори про продаж, ми повинні мати чітке керівництво поведінкою, запитувати та інформувати нас про деякі корисні аспекти:
- реєстрація в реєстрі агентів з нерухомості;
- Форми торгової палати
- FAQ запитання
Реєстрація в Реєстрі агентів з нерухомості
Перший крок, а також найпростіший, щоб переконатися , що агент по нерухомості ви справу з в установленому порядку зареєстровано з Торгово - промисловою палатою в реєстр посередників.
Серйозні агентства завжди виставляють на стінах офісу вивіски про регулярну реєстрацію кожного оператора. Якщо ви цього не помічаєте, подбайте про те, щоб попросити візитну картку того, з ким ви розмовляєте, яка містить ідентифікаційні дані, або попросіть свого співрозмовника дати вам відповідь щодо його реєстрації.
Якщо ви маєте справу з серйозним професіоналом, ви не будете боятися надати свої особисті дані та відносну реєстрацію. У випадку, якщо особа, яка претендує на роль агента з нерухомості , не зареєстрована , вона не має права отримувати будь-яку компенсацію за свої результати.
Цей факт часто свідчить про можливі шахрайства та обмани пізніше: завжди краще остерігатися тих, хто каже, що надає послуги безкоштовно.
Використання бланків Торгової палати
Переконайтеся, що агент з нерухомості використовує для ілюстрації характеристик зазначеного вами майна форми з логотипом Торгової палати .
Це може здатися дріб’язковим, насправді використання цих документів гарантує, що кожен акт є офіційним та зареєстрованим , і в подальшому він може бути доказом можливої юридичної справи у разі виникнення проблем.
Також важливо завжди мати копію кожного оформленого документа та дбайливо зберігати їх.
Купівля будинку в агентстві: що запитати - FAQ
Очевидно, що ми зацікавлені в тому, щоб мати корисну інформацію про власність, для якої ми маємо певний початковий інтерес.
Ми, швидше за все, вже бачили деякі фотографії інтер’єру квартири на якомусь веб-сайті, але цього, звичайно, недостатньо.
Важливо буде запитати та чітко визначити важливу інформацію:
- квадратні метри прохідної квартири;
- кількість та тип приміщення;
- наявність гаража, льоху, мансарди, місця для паркування;
- переглянути кадастрову карту;
- ціна запитання;
- ліфт:
- послуги консьєржа, прибирання сходів, охорона;
- основні заводи та відповідні сертифікації;
- наявність іпотеки або інших обмежень:;
- знати, чи живе квартира чи ні;
- у разі оренди, коли термін дії контракту закінчується.
Нам не слід боятися задавати всі питання, які проходять у нас у голові навіть самі тривіальні та дурні: купівля будинку - це не просто фінансові зобов’язання , які зумовлять життя в наступні роки.
Маючи чіткі ідеї, як тільки ми покинемо агентство нерухомості, це має бути нашою метою: для досягнення цього завдання ясність і простота мови професіонала, з яким ми матимемо справу, будуть основними.
Дуже корисним посібником у цьому плані є Купівля будинку: що потрібно знати, правила та корисні поради.
Купівля будинку в агентстві: зустріч
Отримавши необхідні роз’яснення з агентом з нерухомості, ми можемо домовитись про побачення в прямому ефірі будинку, який нас цікавить.
Важливо мати на увазі і, можливо, записати всю інформацію, яку нам дали, щоб оцінити правдивість або попросити підтвердження.
Під час зустрічі агент подбає про те, щоб знову дати нам основну інформацію, що ілюструє розміри та планування кімнат, а також відповість на всі наші запитання, що стосуються квартири.
У цій ситуації, якщо власник будинку також присутній, ми матимемо змогу дізнатись про історію власності, будь-які проблеми із системами чи їх переваги, попросивши надати докази будь-якої проведеної роботи або яку доведеться виконати найближчим часом, навіть у рівень кондомініуму.
Таким чином ми зможемо зрозуміти, чи існує гармонія та чіткість між продавцем та агентом з нерухомості, або якщо у майні є якась вада, невиправлена поломка, термінова робота, яку потрібно виконати, або якщо важливе технічне обслуговування будівлі штовхає власника на продаж поспіхом. щоб уникнути витрат на ОСББ, навіть величезних, не передбачених.
Також настав час зрозуміти наміри продавця, терміново чи ні, виходити з дому та перевіряти переговорні націнки щодо ціни та методів, важливої інформації при виготовленні пропозиції про закупівлю.
Ми також перевіряємо, чи в рамках конкретних переговорів продавець покриє витрати агентства або як вони будуть розділені.
Купівля будинку в агентстві: пропозиція про придбання
Після того, як ми зважили всі за і проти і повіримо, що хотіли б жити в цьому будинку, ми можемо перейти до важких фактів, вживаючи певних рішучих кроків у купівлі нерухомості.
Поговоривши з агентом та, можливо, у присутності продавця, зробіть нашу пропозицію щодо ціни, зазначивши будь-які умови, такі як кінцевий термін дії та оплати, або якщо ми хочемо, щоб квартира була вільною та порожньою від усіх меблів.
Або це може бути саме агентство, яке просить нас внести безвідкличну пропозицію про покупку .
Цей акт передбачає письмову декларацію , в якій ми надаємо себе для придбання за певною ціною та певними методами, зазначеними в документі.
Пропозиція про закупівлю , як у випадку, сформульованому вами, так і запропонованому агентом, повинна бути написана і містити деякі важливі вимоги:
- мають обмежений термін, бажано не більше 15 днів;
- сума застави, якомога нижча;
- містити детальний опис майна;
- остаточна ціна закупівлі;
- способи оплати;
- умови, в яких має бути майно на момент передачі;
- зобов’язання продавця перевірити містобудування та кадастрову регулярність;
- перевірити відсутність агентських витрат у разі відмови продавця від пропозиції. Зазвичай це буває, але краще це вказати письмово.
Протягом періоду прийняття продавець залишається вільним вступати в переговори з іншими потенційними покупцями.
Після доставки запропонованої покупки ми доставимо перехресний чек і виплатимо продавцю із зазначенням суми, про яку ми домовились, і яка повинна зберігатися в агентстві .
Важливо, щоб чек не передавався, щоб його не можна було передати іншим людям, щоб уникнути проблем.
Що станеться, якщо продавець відхилить пропозицію про покупку
Після зазначеного терміну , якщо продавець відхилить пропозицію, ми зможемо сформулювати подальшу пропозицію із зазначеннями, які вже не можуть бути однаковими, а отже, кращими для продавця та менш вигідними для нас.
Важливо буде повернути чек , який ми порвемо, оскільки він непридатний для використання.
Або ми можемо вирішити відмовитись і почати шукати інше майно.
Що станеться, якщо продавець прийме пропозицію про покупку
Якщо ж, з іншого боку, продавець приймає нашу пропозицію, наступним кроком є компроміс щодо продажу, письмовий акт, яким сторони зобов'язуються здійснити операцію в обмін на аванс, рівний сумі, яка становить від 10% до 20% від остаточної ціни продажу.
Тоді ми дійдемо до нотаріального акту, який передасть право власності на майно.
Тільки в цей час агент з нерухомості дозріває право на отримання компенсації за здійснену діяльність.
Що станеться, якщо покупець відмовиться після пропозиції про покупку
У цьому випадку, якщо не домовлено інше, покупець втратить заставу.
Що станеться, якщо продавець відмовиться після прийняття пропозиції про покупку
У цьому випадку йому доведеться заплатити покупцеві подвійну заставу.
Купівля будинку в агентстві: права та обов'язки агента з нерухомості
Щоб знати, що може і повинен робити агент з нерухомості до, під час та після переговорів про придбання будинку, ми повинні знати права та обов’язки, які повинен поважати професіонал.
Окрім чіткого використання мови, уникнення незрозумілих ситуацій, що можуть спричинити непорозуміння, агент з нерухомості має завдання:
- використовувати письмову форму для позначення різних домовленостей;
- вказати наявність облігацій або іпотеки на майно;
- використовувати форми торгової палати для підписання угоди;
- не вказуйте будь-які проблеми щодо власності;
- утримати чек, виданий продавцю, на будь-який перший внесок або заставу до підтвердження, щоб негайно повернути його, якщо пропозиція відхилена;
- надати копію підписаної пропозиції та перевірити депозит.
В обмін на повагу цих елементів , а також з успішним завершенням переговорів , то агент по нерухомості має право стягнути комісію , яка в середньому становить 2% / 3% від остаточної ціни продажу майна .
У більшості випадків , це продавець , який зобов'язаний сплатити комісію , оскільки він сам доручив агентство поставити будинок на продаж і піклуватися про підготовку документів, призначень , щоб подивитися квартиру і інші корисні операції. .
Тим НЕ менше, це завжди добре , щоб спочатку переконайтеся , що кожен раз , коли вам доводиться мати справу з іншим агентом по нерухомості і для кожного відповідного майна, який ставить перед собою задачу оплати в плату агент по нерухомості в .
Насправді, контракт з агентством нерухомості, який передбачає сплату комісії, яку повинен сплатити покупець, повністю або частково , є законним .
Купівля будинку в агентстві: податкові відрахування
Купівля будинку, покладаючись на агентство нерухомості, часто є вибором, який дозволяє нам безпечно, безкоштовно купувати, оскільки виплата комісії часто покладається на покупця.
Але ми бачили, що можуть існувати різні угоди, законні та регулярно підписувані покупцем, який погоджується внести свій вклад у роботу, виконану професіоналом, сплачуючи всю плату або частину плати.
Важливо знати, що компенсація, виплачена агентству нерухомості, може бути вирахувана на етапі податкової декларації в розмірі 19% з максимальної суми 1000 євро.
Відрахування допускається тільки в разі завершеною купівлі - продажу , угоди і через підписання покупця і продавця в декларації показуючи , що втручання агента по нерухомості пройшло , зареєстрований в установленому порядку в реєстрі в відповідно до закону немає. 39 від 1989 року.
Відрахування допускається тільки в тому випадку угода стосувалося майна , використовуваного в якості основного місця проживання і може тільки бути запитані покупцем .
Відрахування витрат у податковій декларації продавцем будинку не дозволяється .
