Які речі слід враховувати при купівлі першого будинку: які кроки зробити, який тип будинку вибрати, що слід знати та як діяти, щоб придбати будинок у спокої. Такі речі, як тип, посада, розмір, кінцева ціна та пов'язані з цим витрати, повинні бути понесені, щоб не укласти погану угоду. Доступні міркування щодо оренди, іпотеки та знижок на перше житло.
L ' перший будинок є важливим і вирішальним кроком в житті людини, це вибір , який буде впливати на велику частину свого життя і сім'ї.
Вирішення питання, де придбати перший будинок, який тип і чому вибрати будинок певного типу між квартирою, мансардою, мансардою, мансардою чи віллою, спосіб оплати першого будинку - це основні моменти, які пов’язані між собою, і які будуть вирішені. найкраща покупка, для особистого задоволення та задоволення близьких людей.
Перша покупка житла: де
Місце , де ви будете їхати жити є вирішальним для оцінки економічних наслідків з поїздки необхідно досягти:
- робоче місце;
- дитячі школи;
- послуги.
Проживання поблизу робочого місця - цікавий варіант, який з різних причин буде вирішальним з економічної точки зору.
Перш за все, вибір будинку поблизу робочого місця дозволить вам амортизувати загальні щомісячні витрати на придбання будинку, а також впливати на ваш щоденний добробут: дорога на роботу буде коротшою , уникаючи вставання дуже рано вранці та, як наслідок, повернення додому в пізній вечір - можливість, яка залишатиме вільний час доступним, а також буде дешевшим через відсутність або обмеження витрат на поїздки в обидва кінці від місця робіт та плати за автомагістралі, витрат на обслуговування автомобілів, що багато в чому зросло справи можуть самостійно покривати щомісячну виплату іпотеки .
Зважаючи на більш-менш багатодітну сім’ю, вибір місця, де є школи та дитячі садки, дозволить вам супроводжувати їх без великих економічних та часових зусиль.
Іншим важливим елементом є оцінка району, в якому ви шукаєте дім : центральний, напівцентральний та периферійний забезпечують різні переваги та недоліки. Давайте подивимось, які саме.
Купівля першого будинку в центрі міста: переваги та недоліки
У будь-якому італійському місті чи центрі центральний район найбільш популярний із зрозумілих причин: наявність таких служб , як муніципальні відділення, факт кращого обслуговування громадським транспортом, наявність магазинів, де можна робити покупки, а також чарівність життя в районі міста, який часто відповідає історичній та культурній частині.
Як правило, будинки в центрі міста мають недолік, який має вищу ціну, ніж середня, через різні сприятливі умови.
Крім того, коли ви хочете виїхати з міста , на вихідні або просто дістатися до автомагістралей та доріг, що з’єднують із сусідніми містами, вам потрібно витратити більше часу на машині, щоб дістатися до основних шляхів сполучення.
Купівля першого будинку в Семіцентрі: переваги та недоліки
Розташовані між центральною та периферійною областями, будинки в напівцентральній зоні можуть мати відносні плюси і мінуси.
Якщо дістатися до головних автомагістралей та кільцевих доріг може бути порівняно легше, ніж для тих, хто живе в центрі, слід мати на увазі, що вони часто є найбільш жвавими вулицями, що з’єднують різні частини міста між собою.
Як правило, будинки коштують дешевше, ніж у центральній частині, проте переваги центру пов'язані зі зв'язком на громадському транспорті та послугами через наявність офісів, магазинів та шкіл, супермаркетів.
Необхідно перевірити в прямому ефірі, можливо, проживши кілька тижнів у готелі чи в якомусь готелі типу "ліжко та сніданок", щоб оцінити збіг своїх потреб з тим, що пропонує район, ще й тому, що контекст і ситуація змінюються від міста до міста, а також від окремо взятої області напівцентру.
Купіть свій перший будинок у передмісті
Ідеально під'їхати до автостради за кілька хвилин, передмістя можуть опинитися в стані занепаду порівняно з іншими міськими районами, якщо з часом нехтувати муніципальними адміністраціями.
Крім того, наявність невеликих магазинів може бути рідше, хоча великі торгові центри часто розташовані безпосередньо біля передмістя , завдяки близькості до найважливіших шляхів сполучення.
З іншого боку, придбання будинку в передмісті дешевше і дозволяє придбати більші розміри із наявністю садів, терас, балконів та гаражів за тією ж ціною порівняно з будинками в центрі.
Перед покупкою будинку перевірте територію
Одна з найкращих пропозицій - відправитися в ті райони, де, на вашу думку, ви хочете придбати будинок, і перевірити різні аспекти для себе:
- безпека,
- наявність магазинів та місць для покупок,
- існування зелених насаджень,
- простота паркування,
- легкість доступу до автомагістралей,
- наявність станцій метро або автобусних або трамвайних зупинок,
- наявність шкіл,
- наявність спортзалів,
- наявність державних офісів,
- наявність банків.
Час - це гроші, а також потреба взяти машину, щоб дістатися до кожного місця нашого повсякденного життя.
Якщо у вас є діти, вплив транспорту збільшиться, а відсутність послуг вимагатиме придбання додаткових транспортних засобів для обслуговування та експлуатації.
В економії на купівлі першого будинку в приміській зоні , може перетворитися в короткий час в економічній скруті .
Перша покупка будинку: якого типу
Припустимо, ви визначили район міста, в якому можна шукати житло для себе та своєї родини. Тепер вам потрібно подумати про тип та розмір власності, яку ви збираєтесь шукати. Коротко ми можемо резюмувати у:
- окремий будинок: окремий або самостійний будинок, внутрішній дворик, вілла, горище тощо.
- будинок ОСББ: студія / двокімнатна квартира, 3/4 кімнати, мансарда тощо.
Перша покупка Котедж
Саме модель житла пропонує більшу незалежність, з різних точок зору. Наявність спільних з іншими людьми місць та просторів може бути обмежена парковкою, зеленою зоною з дитячим майданчиком або спільним входом у разі проживання.
Загалом, однак, це будинки без плати за ОСББ, за винятком окремих випадків, таких як ворота для доступу до власності або будь-яка загальна система освітлення.
Однак автономне житло змушує власників нести відповідальність за все, що відбувається з будівлею. Кожен мінімальний ремонт буде стягуватися, що з часом може стати важким тягарем для управління.
І очевидно, що в місті вони мають майже завжди непомірну вартість для більшості кишень тих, хто готується купити перший будинок.
Придбати перший будинок в ОСББ
Проживання в багатоквартирному будинку - це варіант, який має свої плюси і мінуси. Потрібно сплачувати витрати на ОСББ частинами щокварталу / чотири місяці, це означає понесення витрат на спільні витрати, такі як консьєрж, сміття, технічне обслуговування та ремонт ліфтів, сходів, вхідних дверей, опалення, електроенергії, що в цілому може становити значна стаття витрат.
Крім того, якщо ОСББ не буде нещодавно побудовано , можна запланувати оновлення зовнішнього фасаду, заміну котла та інші необхідні роботи з технічного обслуговування.
Факт розподілу витрат, однак, може бути перевагою, оскільки загальні витрати розподіляються між різними ОСББ, виходячи з частки тисячних долей власності, тому не повністю несе власник незалежного будинку.
Через свої розміри ОСББ може мати підземний гараж та загальні приміщення, такі як сад чи ігрова зона для дітей, що може бути цікавим варіантом.
Перша покупка житла: агентство чи самотужки?
Ми, безумовно, рекомендуємо звернутися до агентства або професіоналів у цьому секторі, здатних захистити покупки.
Але перед тим, як звертатися безпосередньо до агентства нерухомості, може бути корисно здійснити пошук в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються на рекламі нерухомості , провести пошук типів будинків, розмірів та цін продажу, щоб почати складати уявлення про те, що таке ринок. пропозиції.
Якщо ви не впевнені на ринку нерухомості, що, ймовірно, коли ви купуєте свій перший будинок, ми повторюємо, що добре покластися на агентство, яке подбає про всі необхідні перевірки замість нас, зробивши нас захищеними майже від усіх бюрократичних проблем. а не до якого йде.
Перше придбання житла: нове чи потребує ремонту?
Іншим характерним елементом є життя будинку, який ви маєте намір придбати, або якщо це новий будинок або в якому вже мешкають інші люди і, отже, кілька років, багато чи мало життя.
Купіть свій перший новий будинок
Купівля нового щойно закінченого будинку дозволяє нам легко урізноманітнити вимоги, сумісні з нашими потребами. У нас є карта з доданими розмірами та плануванням кімнат, типом систем опалення та електроенергії, наявністю таких елементів, як балкони, сади, ліфт, льох, горище, гараж, парковка. У цьому випадку будь-які подальші запити не завжди можуть бути виконані.
Якщо ми купуємо проектний будинок, він пропонує нам маневре для адаптації майбутнього будинку до всіх наших потреб.
Як правило, на будівельному майданчику будинків, що будуються, можна поговорити безпосередньо з відповідальною особою, що займається продажем, щоб провести когнітивний огляд та мати багато інформації, зокрема щодо остаточної ціни та способу оплати.
Крім того, за винятком сюрпризів, є оцінка часу, коли будинок буде готовий і закінчений, таким чином, зможе спланувати вхід в будинок. Можна передбачити штрафні санкції за невиконання дати поставки, і ми рекомендуємо перевірити гарантію поручительства від виробника, щоб захистити нас від будь-яких збоїв.
Купівля проектного будинку дозволяє нам заощадити гроші, але будинок ще фізично недоступний, тому добре обмежити ризики.
Для роз’яснень на тему: купівля будинку на папері.
Купівля першого вживаного будинку
Коли ви купуєте будинок , у якого за плечима кілька років життя , швидше за все, доведеться провести деякі ремонтні роботи , щоб відремонтувати приміщення та внести зміни у форму кімнат.
Від підлоги до стін, які потрібно пофарбувати, до перевірки електричної та опалювальної систем, якщо планування приміщень відповідає стандартам та відповідає вимогам верифікації або застаріло, існує багато аспектів для оцінки.
Окрім ціни закупівлі, необхідно точно знати, які додаткові витрати будуть понесені, щоб привести системи в норму та зробити житло комфортним.
У цьому випадку корисно провести інспекцію у перевіреного геодезиста або архітектора, який зможе вказати, що потрібно буде влаштувати, та скласти кошторис витрат, які будуть понесені після придбання будинку.
Ціна старого будинку, очевидно, дешевша, ніж нового, але купувати доведеться добре, інакше ви витратите цілий стан на ремонт.
Можливо, буде корисно знати, які роботи та роботи дають право на податкову знижку, оскільки вони можуть бути вирахувані з податків на етапі податкової декларації: реструктуризаційний бонус 2020.
Перша покупка будинку: ціна
Фінансовий аспект є ще одним фундаментальним питанням і які повинні бути вирішені з обережністю і мудрістю як сума платити занадто висока для покупки і спосіб оплати може поставити під загрозу сімейний бюджет в наступні роки, з очевидними наслідками. на утриманців.
Як визначається остаточна ціна
Остаточна ціна покупки є вирішальним фактором , який може привести до відкидати деякі рішення житлових проблем серед тих , хто бачив в обличчя. До цієї суми додаються нотаріальні збори за передачу права власності, які становлять:
- податок на реєстрацію: дорівнює 2% від кадастрової вартості майна;
- кадастровий податок: 50 євро;
- податок на іпотечний кредит: 50 євро.
Крім того, якщо будинок купується безпосередньо у будівельної компанії , 4% ПДВ повинен бути доданий до ціни, встановленої для придбання, тоді як реєстраційний, кадастровий та іпотечний податки становлять 200 євро.
Майте на увазі, що під час переговорів про покупку ви зможете отримати більш-менш суттєву знижку.
Це залежатиме від ваших навичок спілкування, крім того, що агент з нерухомості все ще зацікавлений у успішному завершенні операцій купівлі-продажу.
Перша покупка житла: Податки
З того дня, коли ви станете власником житла, вам доведеться платити певні податки щодо власності.
ІРУ на першому будинку оплачується тільки власникам престижних вілл і будинків. Натомість TARI , податок на відходи та TASI , податок на комунальні послуги, сплачуються в різному ступені відповідно до кадастрової вартості майна та відповідно до муніципалітету.
У цьому випадку корисно уточнити у муніципальних управліннях, що відповідають за суми, які будуть виплачуватися щороку.
Як оплатити першу покупку будинку
Давайте оцінимо дві основні ситуації: купівля з іпотекою та з обміном будинку.
Придбання першого будинку під заставу
Це найбільш традиційний спосіб придбати нерухомість, будь то перший чи другий дім. Більшість людей, не маючи необхідних коштів для негайної купівлі житла, повинні обрати іпотечний кредит в обраному ними банку.
Щоб полегшити купівлю першого будинку, уряд втрутився в положення, яке встановлювало наявний фонд на основі наявності певних вимог для полегшення виплат по іпотеці.
Необхідні роз’яснення та поглиблення теми в першій позиці на 2021 рік: переваги, вимоги, заявка.
Основна порада Банку Італії і споживчих асоціацій , щоб відкрити іпотечний кредит з щомісячною оплатою , яка не перевищує 30% від місячної заробітної плати сімейної одиниці .
Таким чином можна буде подолати надзвичайні та непередбачувані ситуації, такі як медичні витрати, автомобіль, який потрібно замінити, та інші випадки, які можуть виникнути протягом багатьох років із сплаченою іпотекою.
Оскільки тема складна і велика, ми звертаємося до статті про покупку будинку: помилок, яких слід уникати.
Перша покупка будинку з обміном
Купівля першого будинку не означає, що ви вже не можете володіти власністю, де ви все ще проживаєте.
Купувати будинок з обміном означає передати право власності шляхом простого обміну майна - операцію, яка називається чистою.
Або з коригуванням , тобто шляхом сплати винагороди, якщо вартість будинків інша
Операція також дозволяє трохи заощадити на нотаріальній фазі , зокрема, якщо це перший дім для обох сторін операції.
Але будьте обережні, враховуючи один аспект: якщо одне з двох властивостей обтяжене заставою, можливо, заставою, тоді операція може бути складною та складною. Для роз’яснень з цього питання: придбання житла під заставу.
Перша покупка житла проти оренди
Часто ви хочете купити будинок за будь-яку ціну, але оренда не обов'язково менш зручна, наприклад, коли:
- у нас немає безпечної або постійної роботи в одному місці, і ми можемо перенестись;
- планується розширення сім'ї і, можливо, обраний будинок міг би бути відразу ж малим;
- у вас не вистачає грошей, щоб зробити іпотеку вигідною, змусивши нас до недоступних ставок або придбати будинок без занадто багато позитивних елементів для нас.