Купівля будинку: помилок, яких слід уникати абсолютно, щоб не натрапити на проблеми, шахрайство, іпотеку та втрати депозитів та грошей.
L ' покупка будинку є кроком , часто вирішальне значення для майбутнього особистого і сімейного вирішити на місці, розмір, тип і загальна сума є факторами , які ускладнюють вибір , який ви можете передати образ життя в протягом багатьох десятиліть з десятирічним заставних , двадцять тридцять років, і, можливо, ми виявимо лише після боргу, що будинок не був нашою мрією.
Не випадково однією з речей, яку слід оцінювати з більшою увагою, є саме рішення щодо типу іпотеки серед безлічі пропозицій із змінною або фіксованою ставкою, і правильна оцінка призведе до кризису тих, хто не мав найменших знань з цього питання.
Купувати будинок: речей, яких не можна робити і яких слід уникати
Тому занурення на ринок нерухомості може проходити в абсолютній безпеці, якщо ви звертаєте увагу, щоб не допустити серйозних помилок, які можуть скомпрометувати майбутнє.
Перша помилка, якої не можна зробити, - це купувати на імпульсі або в шаленому стані , але вам потрібно подумати, відсіяти, вивчити, проаналізувати.
Складіть бюджет і виберіть правильний іпотечний платіж
Вибір будинку без фіксованого бюджету і, таким чином, опинившись перед економічною потребою, яка виходить далеко за рамки можливості витратити, з ризиком втратити депозити чи неможливість сплатити ПДВ, або закінчити роботу.
Фінансовий аспект, мабуть, суть справи. Купівля будинку означає, що для більшості людей є зобов’язання банку довгостроково, як правило, 20/30 років , повернути банку виплату іпотеки, придбаної для придбання власності.
Після того, як бюджет буде визначений, не рухайтеся з цієї цифри, оскільки несподівані події та витрати, які не можна вважати легко, опиняться перед важливими фінансовими проблемами, які потрібно впоратись.
Завжди знайдеться новий випадок і дім для вашої кишені та вашого смаку.
Отже, дотримання регулярних строків розстрочки означає наявність впевненості, можливості зробити це, не вимагаючи подальших позик у друзів та родичів, що лише збільшить борг і, можливо, поставить інших людей у скруту.
Банк Італії, а також експерти з нерухомості рекомендують брати іпотеку з щомісячним внеском, що не перевищує 30% щомісячного доходу сім'ї , щоб мати можливість підтримувати належний рівень життя.
Існують спеціалізовані консультанти, які можуть допомогти вам та проконсультувати щодо найкращого типу позики для ваших потреб, направити вас на переговори з банком та перевірити документацію, витрати та витрати.
Розрахувати всі витрати
Дуже серйозною помилкою є не оцінка всіх витрат, пов’язаних з операцією закупівлі. Перш за все, у випадку новозбудованого будинку , до ціни закупівлі необхідно додати 10% ПДВ або податок на реєстрацію , якщо будинок б / у .
Крім того, розрахунок включає податки за земельну книгу , нотаріальні збори , які сплачує покупець, якщо це не погоджено спеціально, та комісія агентству нерухомості , якщо ви вибрали нерухомість на професіонала.
Останні, як правило, складають близько 2/3% від вартості закупівлі , визначеної апріорі агентством, коли воно приймало доручення продавця будинку.
Депозит або депозит
У рамках статей витрат важливо знати, що коли ви вирішили придбати нерухомість , вам потрібно внести заставу або перший внесок як аванс за продаж.
Різниця між термінами є фундаментальною для того, щоб уникнути неприємних сюрпризів.
Депозит на придбання будинку
Перший внесок - це аванс за ціну продажу , який буде повернутий, якщо переговори не будуть успішними, навіть якщо покупець несе відповідальність за відсутність згоди.
Депозит на підтвердження
Депозит підтвердження є сума , яка виплачується в якості гарантії в разі порушення договору . Якщо операція пройшла успішно, вона перетворюється на перший внесок за остаточну ціну.
- Якщо, з іншого боку, остаточна домовленість не досягнута з вини покупця , продавець може утримати заставу .
- Якщо, навпаки, продавець заблокував операцію , покупець має право вимагати повернення подвійної сплаченої суми .
Податковий депозит
Покаянний депозит є сумою , узгодженої між покупцем і продавцем , який становить платіж у разі виходу:
- Якщо відповідальність за непродаж покладається на покупця , продавець може утримати суму грошей.
- Якщо, з іншого боку, продавець здійснює зняття коштів , йому доведеться виплатити покупцеві подвійну заставу. У цьому випадку відсутня можливість звернення до суду з позовом про відшкодування збитків через невиконання переговорів.
Системи перевірки
Якщо нерухомість нещодавно побудована, то, безперечно, основні системи, електрична та опалювальна, були протестовані і, отже, в ідеальному робочому стані, і в будь-якому випадку ви будете користуватися гарантією виробника протягом 10 років!
Стаття 1669 Цивільного кодексу гарантує покупцеві:
У випадку будівель чи інших нерухомих речей, призначених за своєю природою великою тривалістю, якщо протягом десяти років з моменту завершення роботи через дефект землі або дефект конструкції впадуть повністю або частково, або представляє очевидну небезпеку розорення або серйозних дефектів, підрядник несе відповідальність перед замовником та його правонаступниками за умови, що скарга подана протягом одного року з моменту виявлення.
Помилка полягає в тому, що не перевіряються всі системи при придбанні вживаного майна , більш-менш застарілого.
Якщо система опалення централізована , то важливо мати інформацію про будь-які проблеми з котлом та про те, чи не видно заміна.
У цьому випадку, насправді, вам доведеться нести витрати на нову систему через кілька місяців після придбання нерухомості.
Електрична система
Кожна електрична система будинку повинна відповідати чинним нормам . У зв'язку з цим існує декларація про відповідність, яка повинна бути видана компанією, яка виконала роботи.
Не обов’язково пред’являти його під час вчинення справи , але його визнання гарантуватиме, що ви на місці з однією з основних систем життя вдома.
Плата за ОСББ
Інша помилка - це придбання нерухомості без оцінки витрат на ОСББ, що може знову вплинути на спосіб життя, вже обтяжений виплатою іпотеки.
Якщо ви хочете купити квартиру в будинку, це хороша практика , щоб задати для щорічних витрат кондомініуму з - за нагрів (якщо централізований), прибирання сходів і приміщень загального користування, консьєрж (якщо такий є), електрику і інші витрати, передбачені для того, щоб визначити в сімейному бюджеті суми, що підтримуються щороку.
Крім того, з моменту, наступного за нотаріальним договором, один несе відповідальність за будь-які витрати на ОСББ, що стосуються поточного та попереднього року, не сплачені продавцем. У цьому випадку важливо мати письмову заяву адміністратора ОСББ про те, що продавець в курсі витрат .
Спекуляція
Коли ви виходите на ринок нерухомості , ви можете зробити це, щоб придбати будинок для проживання там, самостійно чи з родиною, або з метою інвестування , здачі в оренду третім особам або перепродажу його пізніше, коли ціни будуть пішли вгору.
Ці міркування могли б бути також зроблені тими, хто обирає там місце проживання, думаючи, що потім може перепродати будинок через кілька років. Однак ринок нерухомості не гарантує на 100% зростання цін з роками.
Приступати до покупки, думати про перепродаж з певністю прибутку - це одна з найбільших помилок, яку ви можете зробити, і яка може стати вирішальною для вашого фінансового спокою в наступні роки.
Якщо ви думаєте придбати нерухомість для спекулятивних цілей, було б краще купувати за ціною нижче 30% від ринкової ціни, щоб зберегти прибуток або оборонний розрив від обвалення цегли.
Вибір іпотечного кредиту
Гострою проблемою є вибір іпотеки . Сума, термін та банк, з яким він укладений, є ключовими питаннями. Немає кращого рецепту для всіх сезонів, оскільки існують періоди, коли може бути зручно вибирати фіксовану ставку та інші, коли змінна ставка є більш зручною.
Було б краще не мати іпотечного кредиту з дуже довгим терміном погашення, щоб було зрозуміло 25/30 років, оскільки відсотки збільшують кінцеву вартість майна. У той же час, щоб покрити щомісячні витрати, наявність іпотечного платежу, рівного 30%, максимум 35% щомісячного доходу, дозволяє не ризикувати надмірно.
Зверніться до професіоналів
Уникайте придбання саморобних будинків, якщо у вас немає глибокого розуміння ринку нерухомості.
Консультація нотаріуса, фінансового фахівця перед тим, як взяти іпотечний кредит, агентство нерухомості - це все те, що дозволяє зменшити ризики, полегшити покупку, уникнути проблем і часто, сплачуючи професійну винагороду, призводить до глобальних витрат нижче і, перш за все, ви уникаєте шахрайства, проблем купівлі нерухомості за рахунок скасованих або заблокованих пожертв, іпотечних будинків тощо.
Купуючи будинок або здаючи його в оренду
Ще однією помилкою є не оцінка орендної плати за будинок: з орендною платою ви будете користуватись власністю, з меншими ризиками та витратами, будучи в змозі вибрати майбутній момент для придбання будинку, можливо, у моменти більшої економічної надійності. Ви можете вибрати нерухомість з більшою міркуванням і меншою потребою, не переживаючи за те, що не знайшли бажаний дім.