Як об’єднати дві квартири та які можливі рішення: квартири на одному поверсі, вертикально, із зовнішніми сходами. Чинне законодавство: ОСББ, пільги для першого будинку, штрафи.
Власник двох суміжних квартир або однієї поверх іншої - не така вже рідкісна подія: поки сім'я не розширюється, може бути зручно орендувати одну з двох.
Потім потреби змінюються, і це може стати необхідністю для швидкого вирішення : об’єднання двох квартир є негайним рішенням з економічної точки зору, і з боку бюрократії також потрібно вирішити проблему, щоб мати одну велику квартиру.
На практиці можуть бути різні ситуації: від отримання однієї або обох квартир у спадок до придбання порожніх кімнат або можливості об’єднати дві перекриваються квартири за допомогою внутрішніх сходів.
Поєднайте дві квартири на одному поверсі
Це може бути найпростіша ситуація. З руйнуванням стіни сепаратора , повністю або частково, з практичної точки зору відразу виникає одна квартира, операція, яка дозволяє обмежити кладку та пов'язані з цим витрати.
Є багато ідей, які можна втілити на практиці: від простих дверей до арки із захоплюючим дизайном - у вас є прохідний простір, що дозволяє створити будинок вашої мрії.
У цьому випадку найцікавішою частиною буде проектування нового внутрішнього планування приміщень.
Яку з двох кухонь обслуговувати та перетворювати (якщо в приміщеннях жили) на додаток до нового облаштування спалень та створення великої та просторої вітальні - ситуації, які будуть вивчені заздалегідь.
Потім можна вибрати меблі для нових кімнат . Ось декілька цікавих ідей щодо інтеграції нових кімнат, які додадуть життєвої сили новоствореній квартирі:
- Скандинавський стиль
- Провансальський стиль
- Промисловий стиль
- Вікторіанський стиль
Об’єднайте дві квартири вертикально
Ще одна можливість - коли кімнати, що об’єднуються, розташовуються одна над одною вертикально . У цій ситуації необхідно продумати встановлення внутрішніх сходів, що з'єднують кімнати.
Це робота, яка вимагає поради спеціаліста, оскільки йому доведеться оцінити, яку частину стелі можна розбити, щоб розмістити сходи.
В оперативному плані це більш інвазивне втручання , крім того, що важливо, залежно від фізичних умов мешканців, оцінити найкращий тип сходів, щоб зробити кімнати придатними для використання.
Поєднання двох квартир із зовнішніми сходами
Як варіант, якщо розбиття підлоги може бути проблематичним або занадто дорогим, якщо потрібно втручатися в плиту, можна подумати про влаштування зовнішніх сходів.
Це типовий випадок старих заміських будинків, які могли мати окремі входи. З нагоди реконструкції, залишення двох квартир окремими також на кадастровому рівні та функціонування лише з новим будівництвом.
Таким чином, ви можете створити квартиру для гостей або перетворити її на житло, якщо ви хочете розпочати бізнес типу ліжко та сніданок посеред природи.
Поєднання двох квартир: законодавство
Практика об’єднання двох сусідніх квартир, поруч або розміщених вертикально одна над одною, називається об’єднанням нерухомості, яке може бути здійснено двома способами та наступними способами:
- CILA у випадку об'єднання без робіт
- SCIA, якщо модифікація передбачає модифікацію конструкційних деталей.
Перш ніж розпочати більш-менш складну роботу, корисно звернутися до Технічного бюро муніципалітету, де знаходиться майно, щоб бути впевненим у правильному бюрократичному запиті.
Після закінчення робіт необхідно передбачити кадастрову зміну DOCFA для злиття підлеглих протягом 30 днів після закінчення робіт.
Ця операція передбачатиме скасування попередніх підлеглих та заміну на нового підлеглого, тобто дані, що дозволяють ідентифікувати нерухоме майно, в даному випадку єдину існуючу одиницю нерухомості.
З повідомленням про завершення робіт, форма компанії або DURC (Єдиний документ про регулярність внеску), а також копія декларації, що стосується податку на відходи та IMU, попередньо подана до податкової інспекції, повинна бути представлена в технічну службу муніципалітету того ж муніципалітету.
Також необхідно подати запит на доступність із документацією, яку керівництво робіт складе точно.
Поєднайте дві квартири в багатоквартирному будинку
Якщо квартири знаходяться в ОСББ, про це слід повідомити адміністратора.
У тому випадку, якщо передбачаються зовнішні зміни , наприклад, ліквідація одного з двох входів або перетворення вікна, потрібно схвалення збірки.
Після закінчення робіт тисячні частки власності будуть оновлені, що визначатиме зміну таблиці плати за ОСББ.
Перший будинок
Бажання об'єднати дві сусідні квартири могло стримуватися думкою про те, що деякі попередньо запрошені податкові бонуси або пільги можуть бути втрачені.
Слід підкреслити, що перше полегшення житла також має місце у випадку придбання двох суміжних квартир, призначених для утворення єдиної житлової одиниці, доки будинок зберігає , навіть після злиття об'єктів нерухомості, нерозкішні характеристики, зазначені в Указі Міністра від 2 серпня. 1969 рік .
У той же час і за тих самих умов, сприятливий режим також поширюється на випадок подальшої купівлі майна, що знаходиться поруч з будинком покупця.
З тих самих причин та за однакових умов пільговий режим поширюється на придбання майна, що знаходиться поруч із будинком, де проживає покупець.
Санкції та амністія за об'єднання квартир
Якщо робота розпочалась без права проживання, отже, зловживання, слід продовжити амністію.
За нерозголошення роботи, що розпочинається , CILA передбачає штраф у розмірі 1000 євро. Це зловживання будівлею можна виправити за допомогою Cila або Scia за допомогою амністії або оцінки відповідності.
Крім того, штраф зменшується на дві третини, що дорівнює 333 євро, якщо повідомлення про початок робіт відбувається спонтанно під час будівництва через Cila або Scia tardiva .
Звернувшись за допомогою до геодезиста, ситуацію можна виправити, а також знаючи правильну суму штрафу, який буде накладено на основі нової житлової ситуації та проведених робіт.
