Усукапіон. Визначення та походження терміна. Які активи можуть бути об’єктом узукапіону. Мінімальний час запуску. Основні вимоги: як довести володіння. Діяння в суді: посередник, звернення до суду. Як скласти справу. Понесені витрати. Як придбати нерухомість в Ускапіоне.
L ' несприятливе володіння може бути визначено просто як спосіб заволодіти рухомим майном або майном без необхідності вдаватися до будь-якої угоди про купівлю .
Для реалізації цієї можливості необхідно мати безперервне та безперервне володіння активом, рухомим чи нерухомим, протягом певного періоду часу, наприклад 20 років у випадку з будинками .
Усукапіон: визначення
Слово, що походить від латинського usocapere, або вживається у користуванні, цей термін вказує на те, коли хтось заволодіває річчю шляхом її подальшого використання з часом.
Протягом періоду користування річчю ніхто не повинен втручатися, щоб вимагати права власності .
Отже, у цій конкретній ситуації італійське законодавство приносить користь тим, хто користувався власністю, піклуючись та зберігаючи його, а також отримуючи від цього переваги, як у випадку із сільськогосподарськими угіддями, на шкоду законному власнику, який натомість не зацікавлений.
Статті цивільного кодексу від номерів 1158 до 1167 стосуються і уточнюють, як працює узукапіон.
Той факт, що ми говоримо про володіння, а не про володіння, автоматично виключає з будь-якого запиту тих, хто проживає в оренду або в оренду для використання у власності, що не належить їм.
Усукапіон: які товари
У товарах , які тригер може набувальна давність і може бути розділена на дві великі категорії:
- рухоме майно
- нерухомість
Є також деякі активи, які жодним чином не можуть бути об’єктом узукапіону, а саме:
- активи у відкритому доступі,
- активи, що належать до державних активів або належать державі, регіону, провінції, муніципалітету чи іншим органам.
Усукапіон: часи
Цивільний кодекс встановлює час, необхідний для витребування узукапіона, диференціюючи за різними типами . Точніше:
- 20 років за нерухомість, придбану недобросовісно,
- 10 років на нерухоме майно, якщо воно добросовісно придбане особою, яка не була законним власником,
- 5 років для сільськогосподарських угідь,
- 10 років для рухомого майна, зареєстрованого в державних реєстрах (машини, мотоцикли, човни тощо),
- 3 роки для рухомого майна, зареєстрованого в державних реєстрах, якщо воно було добросовісно придбане кимось, хто не був законним власником.
Усукапіоне: як довести володіння
Вимога володіння є суттю питання: це насправді необхідно , щоб продемонструвати , що власник активу поводиться постійно і без перерви , як якщо б він був власником в усіх відношеннях.
Таким чином, щоб переконатись, що минув мінімальний строк для реалізації права, впевненість у моменті, з якого почалося володіння, зокрема шляхом надання свідчень людьми, які можуть уточнити дату, з якої володіння розпочалося.
Іншими важливими документами є рахунки-фактури за виконані роботи , документи, що підтверджують сплату податків , а також рахунки за користування газом та електроенергією.
Як визначається причина узукапіону?
Перш ніж подавати позов, необхідно проаналізувати, як ми поводились протягом мінімального періоду для узукапіону для відповідного майна, або якщо ним управляли, проводились певні роботи, сплачувались відповідні платежі податки, коротше кажучи, якби ми поводились так, ніби він уже належить.
Посередник
Італійський закон, щоб спростити процедуру та зменшити витрати, передбачив введення фігури - цивільного посередника , який є частиною регулярного органу з медіації, акредитованого при Міністерстві юстиції.
Ця цифра буде скликати зацікавлені сторони на нараді, метою якої є сприяння домовленості між сторонами.
В кінці обговорення посередник складає звіт, який може бути:
- позитивний, з передачею права власності, що робить акт узупації,
- негативний, у разі відсутності згоди або відсутності контрагента.
Справа в суді
Якщо зустріч з посередником не забезпечила бажаних результатів, ви можете приступити до порушення причини незаконного привласнення за допомогою судового листа, складеного вашим адвокатом і про який повідомляється контрагент, або законний власник на той момент. .
У випадку, не рідко, що власник проживає за кордоном , основною причиною відмови від власності є міжнародні повідомлення, які виконують цю функцію.
З іншого боку, у випадку з недоступною особою в судовій галузі є конкретні повідомлення, які також вирішують цю проблему.
Отже, суддя Суду матиме завдання викликати сторони, щоб дізнатись про це питання та оцінити фактичне право, перевіривши, що володіння здійснювалось у мирний спосіб або без застосування насильства чи сили для придбання активу, і що воно було безперебійний протягом передбаченого законодавством часу.
У реченні судді буде автентичним, будучи в стані бути зареєстровано в державних реєстрах в разі нерухомого майна або зареєстрованого рухомого майна.
Усукапіон: витрати
Оскільки це метод, який вимагає втручання судді, щоб встановити, чи має право особа, яка вимагає володіння, на неї необхідність пройти процедуру, яка має відносні витрати.
Перш за все, вам повинен допомогти адвокат для звичайної процедури, яка видасть плату за вашу послугу, яка визначається як початкова вартість не менше 2000 євро та пропорційна вартості та виду активу, про який йдеться.
Потім є понесені витрати, пов’язані з позовом, початковим податком та об’єднаним внеском на основі оціночної вартості активу, згідно з наступною таблицею:
Вартість від 26000 до 52000 євро: 518 євро
Вартість від 52000 до 260000 євро: 759 євро
Вартість від 260000 до 520000 євро: 1214 євро
Вартість вище 520 000 євро: 1686 євро.
Потім, як тільки справа буде виграна, необхідно сплатити податок за реєстрацію, податок на іпотеку та кадастровий податок згідно з регулярним актом купівлі-продажу, складеним нотаріусом.
Usucapione: чи можна продати майно?
Конкретний випадок, який можна знайти в реальності, коли людина , який має володіння активом намір продати його третій особі.
Щоб уникнути проблем пізніше, коли продавець є власником usucapione , необхідно попросити двадцятирічне іпотечне свідоцтво , яке має на меті простежити точну історію майна, шляхом передачі права власності.
У тому випадку, якщо не представляється можливим простежити попереднього власника майна з різних причин, перш ніж приступити до продажу, необхідно заволодіти фразою , яка визначає покупку , потенційним продавцем, активу для usucapione.
Таким чином, це рішення дозволяє здійснити продаж спокійно, уникнувши будь-якого можливого подальшого втручання законних спадкоємців або первісного власника майна.