Витрати, які мають оплатити орендар та власник. Оренда будинку та розподіл витрат, що стосуються квартири та ОСББ. Звичайне та надзвичайне обслуговування. Відшкодування витрат та виселення заборгованості.
Давня проблема і часто причина суперечок, які можуть призвести до руйнування дружніх стосунків, розділення витрат, які несе орендар та власник, є гострою темою, коли йдеться про оренду будинків.
Незважаючи на те, що це може здатися складним, існує таблиця, яка чітко описує зобов’язання одних та інших.
Законодавство
Для вирішення цієї проблеми є стаття 1576 з цивільного кодексу , яка говорить:
“Орендодавець повинен здійснити під час оренди всі необхідні ремонти, за винятком незначного обслуговування, яке відповідає орендаря. Що стосується рухомих речей, витрати на консервацію та звичайне утримання, якщо інше не погоджено, несе орендар ".
По суті, це можна узагальнити наступним чином:
- звичайні роботи з технічного обслуговування , які оплачує орендар;
- позачергові роботи з технічного обслуговування , які оплачує власник.
Розподіл витрат власника орендаря
Спрощеними словами, можна скласти перелік, який визначає нарахування витрат:
вода
Споживання залежить від орендаря .
Адміністрація
Плата адміністратора, поштові, телефонні, банківські та канцелярські витрати несе власник .
Підніміть
- Звичайне технічне обслуговування, дрібний ремонт, споживання енергії, перевірки та випробування відповідають орендаря .
- Встановлення, позачергове технічне обслуговування та дотримання законодавства відповідальність власника .
Автоклав
- Встановлення та повна заміна системи або таких основних компонентів, як насос, резервуар, обертовий елемент, електрична обмотка, податки та збори відповідає орендар .
- Звичайне технічне обслуговування, отже, рушійна сила, заправка тиску в баку, перевірки та випробування є відповідальністю власника .
Двері
- Встановлення та заміна відповідальність власника .
- Ремонт вирішує орендар .
Зливні стовпи
- Технічне обслуговування залежить від власника .
Газ
- Встановлення залежить від власника .
- Витрати на споживання залежить від орендаря .
Освітлення, відеодомофон та спеціальні системи
- Витрати на встановлення та заміну освітлення, дзвінків та сигналізації, домофонів та відеодомофонів, сигналізації та охорони відповідає власник .
- За звичайне обслуговування систем відповідає наймач .
Системи опалення та кондиціонування
- Витрати на встановлення, заміну та пристосування систем відповідають власнику .
- Звичайне обслуговування систем, включаючи вогнетривку футеровку, очищення та зчитування лічильників, придбання палива, споживання рушійної потужності, електроенергії та води є відповідальністю орендаря .
Спортивні споруди
- Власник несе відповідальність за встановлення та планове технічне обслуговування .
- Витрати на працівників (рятувальників, прибиральників, працівників звичайного технічного обслуговування тощо), витрати води на прибирання та очищення, придбання матеріалів для звичайного обслуговування відповідають орендарю .
Пожежна система
- Встановлення та заміна системи, придбання вогнегасників залежить від власника .
- Звичайне обслуговування, заправка вогнегасників, огляди та випробування відповідають орендаря .
Телевізійна система
- Власник несе відповідальність за централізовану установку, заміну або оновлення телевізора .
- За звичайне обслуговування централізованої системи відповідає наймач .
Податок на реєстрацію, що стосується оренди
- 50% витрат, сплачених власником .
- 50% витрат, які несе " орендар .
Сонячна бруківка
- Технічне обслуговування та ремонт - це відповідальність власника .
Загальні частини
- Позачергове обслуговування дахів, плоских дахів, каналізації; заміна жолобів, сифонів, зливних колон, мармуру, поручнів, перил; встановлення поштових скриньок, покажчиків, сміттєвих ящиків, шафок для прилавків, килимків, килимів, напрямних та інших меблів; встановлення та заміна замків - це предмети, що доручаються власнику .
- Звичайне обслуговування дахів, плоских дахів, каналізаційної системи, блокувальних каналів та каналізаційних шахт, стін, поручнів, сходових перил та місць загального користування, поштових скриньок, вивісок, сигналізаторів, сміттєвих шаф, шаф для дверей, килимів, напрямних та інших предметів обстановки, жолоби, сифони та зливні колони; утримання зелених насаджень, включаючи ремонт використаних інструментів; споживання води та електроенергії у зонах загального користування стягується з орендаря .
Внутрішні частини орендованої квартири
- Повна заміна підлоги та стін, надзвичайне обслуговування системи опалення є відповідальністю власника .
- Звичайне обслуговування підлог та стін, світильників та жалюзі, системи опалення та сантехніки, приладів та електричних труб, димоходу, домофонів та відеодомофонів; за переробку ключів і замків, фарбування стін, заміну скла, фарбування дерев’яних та металевих робіт відповідає наймач .
Прибирання
- Витрати на наймання працівника або надання контракту компанії; придбання та заміна прибиральної техніки; придбання смітників, сідал та контейнерів вирішує власник .
- Економічне ставлення до працівника, витрати на прибирання, підписане з компанією, матеріали для прибирання та планового обслуговування прибиральної техніки, витрати на прибирання снігу, роботи з боротьби з гризунами та місцеве знезараження відходів, дезінфекція контейнерів для відходів, мішків для збору відходів, податок на відходи або замінний тариф навантаження орендаря .
Нагрівач води
- Встановлення, ремонт та заміна протягом першого року оренди, яка стає 50% для заміни після першого року оренди, є відповідальністю власника .
- Ремонт та 50% заміни після першого року оренди відповідають орендаря .
Податки
- Плата за проїзд залежить від орендаря .
- державний податок за окупацію землі за роботи повинен сплачувати власник .
Дах
- Витрати на технічне обслуговування та реконструкцію несе власник .
Термінові витрати на ремонт: орендодавець чи орендар?
Під час дії контракту може трапитися необхідність термінового ремонту через випадкові епізоди, такі як поломка труби або санітарно-технічного обладнання, які роблять швидке втручання обов’язковим для заміни.
Тоді можуть виникнути суперечки щодо того, хто повинен нести вартість операції. У випадку звичайного технічного обслуговування це відповідальність наймача, який повинен буде заплатити з власної кишені.
Відшкодування витрат власнику
У тому випадку, якщо орендар вніс необхідну суму, щоб вимагати повернення коштів у власника, мають бути виконані наступні три умови:
- це не повинно бути витратами для вас;
- це повинні бути термінові витрати;
- повинен одночасно повідомити власника про втручання.
Відсутність навіть однієї з трьох умов змушує понесені витрати залишатися відповідальністю орендаря.
Витрати, які несе орендар: що станеться, якщо він не заплатить
Підписуючи договір оренди , власник може вказати або попросити майбутнього орендаря, щоб останній сам здійснив оплату витрат на ОСББ безпосередньо адміністратору.
Тобто надати чеком або банківським переказом для виплати сум, що обчислюються щоквартально / чотири місяці.
Однак закон у цьому питанні вказує, що суб'єкт, зобов'язаний з ОСББ, залишається власником , тобто лише останній може надіслати наказ про врегулювання виплат, не внесених за прострочену заборгованість.
Виселення заборгованості
Тільки після оплати витрат власник майна зможе помститися орендарю, вимагаючи відшкодування сплачених сум або проходячи судовий розгляд, наказуючи виселити його за заборгованість .
Витрати на ОСББ фактично є одним із зобов'язань, які покладаються на орендаря під час оренди згідно з додатковими витратами.