Щомісячні нарахування: звичайні, надзвичайні. Як вони обчислюються. Хто вирішує твори. Як працює ОСББ. За кого слід платити. Конкретні випадки: несплачені витрати. Відрахування на витрати ОСББ.
Витрати на ОСББ - одна з найгарячіших тем під час щорічних зборів ОСББ .
Важливо, щоб стан будівлі завжди залишався в найкращих можливих умовах , оскільки це економічне питання, яке може спричинити суперечки та дискусії щодо необхідності чи непідтримки.
Плата за ОСББ: що це таке
Щоб зберегти ОСББ у повному обсязі в його загальних частинах, необхідно нести різні витрати під час його управління, такі як консьєрж , якщо він присутній, або послуги генерального прибирання , звичайне та позачергове обслуговування та інші випадки.
Загалом статті видатків збираються у двох широких категоріях.
Давайте подивимось, які вони.
Звичайні витрати
Вони класифікуються як звичайні витрати , які необхідні щороку для управління речами та загальних послуг, таких як консьєрж, ніч пильності , прибирання сходів, опалення , ліфт , поліси .
Надзвичайні витрати
Ці надзвичайні витрати є заходи , які зроблені таким чином , як це потрібно час від часу заміни котла , на реконструкцію даху або зовнішнього фасаду .
Плата за ОСББ: як вони розраховуються
Важливо знати, як витрати на ОСББ розподіляються між різними орендарями.
Правило, встановлюється Цивільним кодексом , передбачає наступні методи:
- пропорційно вартості майна;
- виходячи зі ступеня використання товарів, що підлягають витратам.
Регламенти ОСББ
Спосіб їх розподілу міститься у правилах ОСББ .
Загалом, витрати, необхідні для збереження та користування загальними частинами, будь-якими інноваціями та загальними послугами, розподіляються відповідно до тисячних .
Квоти в тисячоліття та пропорційне вимірювання
Для товарів, таких як ліфти, які користуються ОСББ по-різному, витрати розподіляються пропорційно використанню їх.
Точніше, витрати, понесені на обслуговування ліфта, розподіляються наступним чином:
- половина по відношенню до тисячних володінь
- для решти пропорційно висоті кожного поверху над землею.
Щомісячні платежі: хто вирішує роботу
Призначення звичайної роботи по технічному обслуговуванню є рішенням , яке є виключно до адміністратору кондомініуму .
Щоб швидкість роботи була немислимою, постійно скликати збори, відкриті для всіх ОСББ, було б немислимо.
Однак остання має завдання вибрати, кому довірити звичайні контракти на технічне обслуговування .
В екстраординарних робіт по технічному обслуговуванню будуть прийнято рішення виключно під час збирання кондомініуму в той час як адміністратор несе відповідальність тільки за виконання того , що було прийнято рішення.
Роботи з технічного обслуговування , необхідні для уникнення небезпечних ситуацій або негайного погіршення стану, є винятком .
У цьому випадку адміністратор може і повинен негайно втрутитися, оскільки він буде нести відповідальність за будь-яку шкоду, заподіяну його недбалістю.
Щомісячні платежі: як працює збірка
L ' збірки місце призначений вирішити і затвердити на поділ плати за послуги , а також для включення і оцінювати в відношенні яких - небудь непередбачених витрат , які можуть знадобитися.
Перш за все, кожна зустріч ОСББ під час другого виклику є дійсною, коли досягнуто принаймні однієї третини ОСББ і однієї третини від загальної тисячної частки.
Без цих квот жодна резолюція неможлива.
Голосування на зборах ОСББ
Що стосується звичайних витрат , то для голосування більшості присутніх представників потрібно принаймні 1/3 (33,3%) від загальної тисячної частки.
Для надзвичайних витрат , якщо вони мають значний розмір, потрібна більшість присутніх, що становить щонайменше 1/2 (50%) від загальної тисячної частки.
Плата за ОСББ: хто їх платити
Тільки особа , відповідальна за збір кондомініуму зборів є кондомініум адміністратором , а також є той , хто робить розрахунок і направляє документацію.
Дефолт для ОСББ, що не платить
Адміністратор також має право виплачувати заборгованість ОСББ, які не здійснюють регулярну оплату акцій рекомендованим листом із зазначенням терміну.
У випадку, якщо цей термін сплати не дотримується, Мировий суддя може попросити замовлення на виплату з метою повернення кредиту.
Неоплачена комісія за користування ОСББ для покупця
Одним з найбільш неприємних випадків, який може трапитися при купівлі квартири в ОСББ, є зв’язок з неоплаченими витратами на ОСББ .
Відповідно до цивільного кодексу , продавець майна може перепросити будь- кого, хто придбає, або покупця .
Тому є гарною практикою запитувати адміністратора ОСББ про залишок будь-якої несплаченої та досі несплаченої суми та, відповідно, коригуючи: або відняти їх від ціни продажу та домовитись з продавцем, щоб останній заплатив їх ОСББ.
Франшизні витрати на ОСББ
Деякі голоси кондо збори дають право на кондомініум , який зробив регулярні виплати, віднімати суми в доході податкової декларації.
Регулювання
Обов’язково, щоб оплата витрат відбулася до подання податкової декларації, тоді як відрахування здійснюється в межах частки витрат, понесених згідно з наступними правилами:
- 50% витрат, здійснених з 26 червня 2012 року по 31 грудня 2021 року, до максимального ліміту в 96 000 євро з урахуванням частки, що відноситься до окремого ОСББ;
- 36% витрат, понесених з 1 січня 2021 р., Посилаючись на дату передачі адміністратором компанії, яка виконує роботи, з максимальним лімітом 48 000 євро, знову ж таки з урахуванням частки, що відноситься до окремого ОСББ.
Твори, що дають право на відрахування
У роботи , які дають право на відрахування можна класифікувати наступним чином :
- звичайне обслуговування, таке як ремонт підлоги, фарбування стін, гідроізоляція терас і стель,
- надзвичайне технічне обслуговування, таке як встановлення ліфта, будівництво внутрішніх сходів, роботи з підвищення енергоефективності;
- відновлювальні та консервативні реабілітаційні втручання з метою запобігання ситуаційній деградації ситуацій;
- такі роботи , як ремонт фасаду будівлі.