Як розрахувати розподіл витрат на ОСББ ліфта. Різниця між звичайними та надзвичайними витратами на технічне обслуговування. Приклад розрахунку. Хто звільнений від сплати витрат. Як розподіляються витрати між орендарем та власником. Встановлення нового підйомника: хто вирішить, розподіл витрат.
Ліфт є великою зручністю в будинках з великою кількістю поверхів: думати підніматися по сходах пішки до 7 - го, 8 - го або , можливо , до 15 - го поверху, якщо ви живете в одному з тих величезних будівель, які не рідкість у великих містах , здається немислимою і дуже складною справою, якщо її запропонувати сьогодні.
Потім ми додаємо додаткові зусилля з перевезенням сумки для покупки або валіз, які повертаються з подорожі: справді титанічне зусилля.
Наявність підйомника значно спрощує повсякденні ситуації; Однак, його управління в кондомініумі може привести до проблем , які вимагають втручань в адміністратора і збірки для вирішення питань.
Витрати ОСББ ліфта: різниця між звичайними витратами та надзвичайними витратами
Підйомник є одним з тих елементів , які називають загальну частину у вигляді кондомініуму , чиї витрати, таким чином , розділені між кондомініуму, власниками або орендарями, в залежності від типу втручання здійснюється. Однак, як це легко зрозуміти, використання ліфта відрізняється залежно від підлоги, на якій ви живете, що є визначальним для різної норми зносу.
Давайте побачимо основну різницю між звичайними витратами та надзвичайними витратами .
Звичайні витрати на підйом
У звичайних витратах називаються регулярними втручання , неодноразових періодичним чином під час підйому життя, щоб тримати його в повній ефективності.
Заміна лампочок на кнопковій панелі, чистка та змащення кабіни або контракти на періодичне технічне обслуговування, укладені з відповідальною компанією, є частиною звичайних витрат.
Надзвичайні витрати на підйомник
Надзвичайні витрати - це не передбачені періодичним технічним обслуговуванням , такі як щорічні перевірки або заміна зношених елементів, що проводяться відповідно до традиційного життєвого циклу матеріалів.
Наприклад, блокування салону внаслідок відмови двигуна можна класифікувати як втручання в технічне обслуговування, а отже, надзвичайні витрати.
Ліфт кондомініуму для розподілу витрат
У витрати , пов'язані з кондомініум ліфта будуть нести всі кондомініуми , що обслуговуються системою, як зазначено в статті тисяча сто двадцять три цивільного code.In в разі будівлі з різною кількістю сходів, кондомініуми кожної сходи будуть платити тільки за витрати на ліфт, яким вони користуються, щоб дістатися до свого будинку.
Розрахунок розподілу витрат на ОСББ: приклад
Розбивка витрат , пов'язаних з використанням і технічним обслуговуванням ліфта відбувається наступним чином :
- 50% з розрахунку на тисячні частки власності;
- 50% пропорційно поверху, на якому живе ОСББ.
Таблиця для розрахунку на акції тисячних власності на майно , розташоване всередині будівлі встановлюються італійським законом наступним чином :
- розмір одиниці нерухомості: загальний розмір будівлі
- результат множиться х 1000, звідси термін тисячних.
Щоб краще зрозуміти, наведемо приклад: власник квартири площею 250 квадратних метрів, розташованої всередині будинку площею 1000 квадратних метрів, має таку частку тисячних:
250/1000 = 0,25
0,25 х 1000: 250 тисяч власності
Пропорційний розрахунок заснований на підлозі в квартирі трохи складніше, але з прикладом прояснить ніяких сумнівів.
Давайте розглянемо таку ситуацію:
- 3-поверхова будівля
- висота кожного поверху: 3 метри
- загальна висота будівлі: 18 метрів, подана сумою 3 + 6 + 9 (3 на 1 поверсі, 6 на 2 поверсі, 9 на 3 поверсі)
- одна квартира на поверх, з наступними тисячними: 400 (1 поверх), 300 (2 поверх), 300 (3 поверх)
- загальні витрати на підйом, які слід поділити: 2000 євро
Зведена схема розподілу витрат на ОСББ, що стосується ліфта, може бути відображена наступним чином:
- Квартира 2- го поверху 2000 року: 2 х (400: 1000 + 3:18) = 567 євро
- Квартира на 2-му поверсі 2000: 2 х (300: 1000 + 6:18) = 634 євро
- 3-й поверх 2000 квартири: 2 x (300: 1000 + 9:18) = 800 €
Різна кількість квартир на кожному поверсі, окрім звичайних квадратних метрів, очевидно, передбачає зміни остаточного результату. Розрахунок , здійснюється адміністратором кондомініуму і додається до кожного протоколу засідання, здійснюється з допомогою спеціального програмного забезпечення, або з комп'ютерними програмами , які роблять операцію простий і безпосередні , як тільки виникає додаткова вартість обслуговування.
Плата за користування ОСББ: ті, хто не платить
Загалом , наступні суб’єкти звільняються від сплати плати за обслуговування ліфта :
- власники квартир на першому поверсі
- власники магазину на вулиці
- власники ящиків, розташованих у підвалі будівлі, якщо їх не обслуговує ліфт, за винятком випадків, коли регулювання ОСББ не передбачає інших правил
Отже, ключовою концепцією для розрахунку витрат є не фактичне використання ліфта, а потенційне використання , саме тому тим, хто живе на верхніх поверхах, пропонується вища пропорційна частка витрат.
У вартості адаптації системи до правил безпеки буде віднесена на все кондомініуми , в тому числі власників першого поверху і магазинів в пропорції до тисячним.
Кондомініум-ліфт: скільки платить орендар
Конкретний випадок, який регулярно трапляється, коли власник майна здає свою квартиру в оренду. Давайте подивимося, як італійське законодавство розподіляє витрати між орендарем та власником:
- звичайне технічне обслуговування , включаючи незначний ремонт, електроенергія, яка споживається для її використання на додаток до періодичних операцій, є відповідальністю орендаря
- надзвичайне технічне обслуговування , тому раптові поломки, виняткові поломки матеріалів та компонентів, а також нова установка або повна заміна ліфта, втручання в адаптацію до нових норм відповідальність власника
Кондомініум-ліфт: хто приймає рішення про встановлення
У більшості ОСББ під час будівництва будівлі встановлюють ліфти, щоб полегшити життя орендарів на верхніх поверхах, що є хорошою гарантією для людей похилого віку або людей з проблемами ходьби, які будуть змушені жити відокремлено. додому.
Більше того, квартири, розташовані в будинках без ліфтів, мають нижчу ціну на ринку нерухомості, враховуючи незручності, спричинені можливим покупцям.
Однак ситуація може виникнути внаслідок необхідності або зацікавленості деяких орендарів вимагати встановлення ліфтової системи, корисної для спрощення повсякденного життя. Як ви поступите в цій справі?
Кондомініум-ліфт: інновації
Виходячи з установкою у вигляді кондомініуму ліфта в будинку без нього, класифікується як інновації , або нову роботу , яка включає в себе важливе і позитивна зміна загальної речі. Однак система також визначає іншу ситуацію : просто подумайте про проект посадки, а також про сходову клітку, всередині якої повинен проходити ліфт.
Давайте подивимося, як закон вирішує ситуацію, вирішуючи всі можливі проблеми.
Інтерес більшості
Цивільний кодекс допомагає вирішити проблему, при умови , що:
- ОСББ має право затвердити будь-яку роботу, спрямовану на поліпшення, більш зручне використання або більшу ефективність загальних справ. Резолюції дійсні до тих пір, поки вони будуть затверджені кількістю голосів, що представляють більшість присутніх у зборах, і дорівнюють щонайменше половині загальної тисячної частки будівлі.
Однак Цивільний кодекс визначає, що нововведення заборонені, якщо :
- вони змінюють архітектурний баланс будівлі
- зробити деякі загальні частини марними
- вони можуть бути проблемою безпеки
- вони змінюють задоволення навіть одного орендаря
Якщо, з іншого боку, наявність ліфта визначає лише обмежене обмеження простору, що використовується як загальний прохід, тоді право встановлення є дійсним.
Розподіл витрат
В установці витрати по кондомініуму ліфта розділені згідно з часткою тисячних власності , правило справедливо і для тих ОСББ, які висловили протилежну думку на засіданні.
У кондомініуми відміну від установки має можливість звернутися за звільнення від витрат , в тому випадку, якщо роботи мають велику кількість або вимагають окремого використання (наприклад, ви повинні мати ключ доступ до кабіни).
Класична ситуація - орендар, який живе на першому поверсі: у цьому випадку він може попросити не обтяжуватись витратами, необхідними для встановлення та відповідного обслуговування, оскільки він ними не користується.
ОСББ передумає: як це зробити?
У Лазурному , які спочатку мали негативну думку установки і що вони запросили і отримали бути виключені з плати за обслуговування, може змінити свою думку в протягом довгого часу. Подумайте лише про квартиру, отриману у спадок, для якої первинний власник відмовив у своїй згоді на підйомник і отримав виключення з розподілу відповідних витрат.
Спадкоємець може попросити , щоб частка в витратах , сприяючи витрати на установку і обслуговування.
Сума буде приділено буде визначатися за сумою витрат на установку і незвичайний обслуговування активу, від якого відняти суму , рівну амортизації активу з - за старіння, так як ця рослина піддається інтенсивному зносу.
Таким чином, поточне значення ліфта буде параметром, необхідним для визначення так званої висоти входу.