Парковка автомобіля в багатоквартирному будинку може стати одісеєю. Однак відповідне законодавство дозволяє вирішити спір, що виникає, коли площа ОСББ не є достатньо просторою.
Пошук паркувального місця , в ці дні, стає утопією не тільки на вулиці , але, зокрема, вздовж двору.
Місце для паркування ОСББ стає справжньою привілеєю, не завжди доступною, коли внутрішній дворик недостатньо великий.
З іншого боку, може трапитися так, що місце для паркування вашого автомобіля знаходиться біля входу в будівлю або в досить обмеженому районі. Однак інший час ОСББ скаржаться на відсутність місць для присвячення машині гостя.
І тоді для вирішення одного з найпоширеніших суперечок в ОСББ необхідно апелювати до здорового глузду і, зокрема, до регулювання ОСББ із асамблеєю, яка відіграє роль прийняття рішень.
У цьому сенсі різні суперечки, що закінчились судом, змогли створити юриспруденцію щодо призначення індивідуальних паркувальних місць .
Фактично, штанги з однаковою юридичною орієнтацією встановили критерії та методи відведення окремих приміщень для паркування. За відсутності належних поверхонь площа ОСББ, призначена для місця для паркування, була зміщена.
Верховний касаційний суд задав собі ряд питань, на які дав конкретну відповідь:
Що робити за відсутності паркувальних місць
У випадку, якщо підрозділ шляхом розширення площі кондомініуму не дозволяє розподілити місця для паркування на тисячну частку , кожна ОСББ повинна отримати вигоду з місця, де автомобіль може паркуватися.
Однак, якщо крок кондомініуму є НЕ здатний на виконання цього права , принцип чергування на паркувальне місце між кондомініумів буде підтверджено .
Фактично, кожен із них, у свою чергу, матиме право скористатися площею кондомініуму для паркування свого автомобіля у щотижневі, щоденні або щомісячні зміни.
Асамблея приймає рішення про місця для паркування.
“Суверенна” асамблея приймає рішення щодо ротації місць для паркування ОСББ на підставі голосування більшості ОСББ, яке становить половину тисячних.
У разі відсутності домовленості, асамблея може вирішити встановити смуги, що обмежують кіоски, а потім прийняти зміни шляхом жеребкування.
Запит на зміну місця для паркування.
Якщо правила будинку в конкретних випадках не кажучи вже про критерії зрушень для використання паркувальних місць , то окремі блоки можуть бути підставою для судового позову з проханням збірки зафіксувати критерій від зрушень .
Якщо збірка не вирішує прийняти запитувану міру, то кондомініум стурбований буде мати можливість відстоювати свої претензії в судовому органі, змушуючи кондомініум здійснити поворот парковки.
Зарезервоване виділення місця для паркування
Панацея від усіх хвороб була б представлена в ОСББ , маючи у своєму розпорядженні зарезервоване місце, де можна припаркувати свою машину.
З цього питання втрутився Верховний касаційний суд, який, маючи переважну юридичну спрямованість, санкціонував, що кожному кондомініуму не можна надавати необмежену ексклюзивність місця для паркування з часом.
Останній прикріплюється до загальної зони, що, таким чином, має бути гарантоване у користуванні та доступності для всіх ОСББ.
Однак завдяки втручанню Асамблеї можна за рішенням, затвердженим одноголосно, призначити місця для паркування виключно та номінально окремим ОСББ, яким адресовано це положення.
Це рішення обмежує права окремих власників одного спільного простору.
Тому це повинно бути прийнято одноголосно з рішенням акціонерів .
Усукапіоне для забезпечення місця для паркування
Інший конкретний випадок - це постійне та добросовісне використання протягом двадцяти років одного і того ж місця для паркування одним із ОСББ .
Після цього часу користування і розпорядження майна, виникає питання , чи буде людина кондомініум мати можливість претендувати на покупку для використання в індивідуальному паркувальному місці.
Що ж, для придбання через володіння місцем для паркування з часом ОСББ доведеться доводити в суді не лише безперервне користування загальною площею, але й наклавши бар’єри вздовж них.
Використання ланцюгів та інших перешкод буде корисним, насправді, для запобігання використанню місця для паркування іншими ОСББ.
Отже, площі кондомініуму можуть стати індивідуальними у користуванні для одного кондомініуму, якщо ОСББ використовує їх виключно, обмежуючи на практиці надання інших ОСББ.