Обмін будинками, щоб змінити місця відпочинку або продати нерухомість, яка вас більше не цікавить. Ми виявляємо біржу нерухомості, договірна форма - це свого роду бартер будинків, з додаванням або без грошей. Нормативні акти, переваги, витрати.
Обмін нерухомості є можливість обміняти свої будинки між двома власниками , поступка права власності на майно в обмін на інший , який може бути розташований або в одному місті чи в іншому місці , без будь - яких обмежень.
Обмін може відбуватися за номіналом або без необхідності додавання грошової суми, коли сторони вважають, що ці два об'єкти мають однакову вартість, або шляхом додавання комісії, яка відповідає пропозиції, якщо два будинки вважаються різними.
Окрім пропозиції для оцінки тим, хто з робочих причин бореться з оцінкою остаточного переїзду в інше місто, біржа нерухомості також користується успіхом серед власників будинків відпочинку , які після після відпустки в одному місці вони вирішують змінити обстановку, переїжджаючи на інший курорт.
Біржа нерухомості: законодавство
Відповідно до того, що зазначено у статті 1552 Цивільного кодексу : "Обмін - це договір, об'єктом якого є взаємна передача права власності на речі або інших прав від однієї договірної сторони до іншої".
Поки НЕ вказуючи прямо , що мова йде про житло , можливість обміну квартири, будинки, вілли вважається, тому нерухоме майно цілком може бути предметом операції.
Біржа нерухомості: тип
Обмін нерухомості може бути трьох типів:
- обмін між двома приватними суб'єктами: це прямий обмін.
- обмін між приватною особою та компанією: обмін на консигнації.
- обмін між юридичними особами з номерами ПДВ.
Обмін за номіналом або з урахуванням
Тоді велика різниця визначається значенням двох властивостей . Якщо властивості мають рівне значення (очевидно , після оцінки і узгодження між сторонами), операція дуже проста , як це рівний обмін , без додавання суми з грошей на рівну суму.
Якщо ж , з іншого боку, ці два властивості мають інше значення , то людина з будинком , що має більш низьку ціну доведеться вирівнювати ціну шляхом сплати за різниці в готівці . Операція , хоча і не на всі більш складним , ніж в першому випадку, може змінитися , і багато, з практичної точки зору.
Якщо різниця буде мінімальною (10 000 євро на 20 000, щоб було зрозуміло), швидше за все, це буде два майже однакові властивості , які відрізняються лише дещо іншим розміром або розташуванням у двох різних районах міста.
Якщо, з іншого боку, витрати однієї з двох сторін значні (наприклад , € 90,000), то це може бути ризикованою операцією для людини , який повинен отримати гроші. Пояснюємо чому.
Величезна різниця насправді могла б стати предметом переговорів майном у жалюгідному стані, в яке потрібно було рішуче втрутитися, відремонтувавши і, отже, витративши значну частину отриманої суми.
Або набагато менша квартира, розташована в районі міста з поганим обслуговуванням. Але, щоб підкреслити, це також може бути життєвим вибором пари людей, які мало живуть, з причин роботи, у місті і вважають за краще мати готівку, щоб витратити на інші інтереси або розділити гніздо грошей.
Біржа нерухомості: податки, що підлягають сплаті
Операція підлягає постановці на податковий облік , обчисленої на основі квартири з в вищій податкової вартості . Наприклад, якщо предметом обміну є дві квартири, обидві перші будинки , то податковий облік є ідентичним , як швидкість , як для квартир, і дорівнює 2% від кадастрової вартості в квартирі з значенням більше .
У випадку, коли передача майна відбувається між фізичною особою, яка обкладає ПДВ, та іншою особою, що підлягає сплаті податку на реєстрацію , податкова вигода втрачається . Фактично, за переказ, що не включає ПДВ, податок на реєстрацію сплачується пропорційно (9% другого будинку або 2% першого будинку) на додаток до земельних реєстрів у фіксованій сумі (100 євро).
За передачу будинку з ПДВ потрібно сплатити фіксовані податки (реєстр, іпотека та кадастр) на загальну суму 600 євро (200 євро кожен). Крім того, за цей обмінний акт потрібно сплатити гербовий збір.
Обмін нерухомістю: думки
Переваги
- коли це відбувається між двома приватними суб'єктами, тому звільнено від сплати ПДВ, це, безумовно, менш обтяжливе, ніж традиційний продаж
- сума витрат на операцію розподіляється між двома суб'єктами
- дозволяє змінити місця відпочинку (коли операція стосується зон відпочинку)
- це один акт купівлі-продажу, а не два окремих
- це може бути можливість при обміні будинками між родичами (як у випадку зі спадщиною)
- уникайте брати під заставу більшу частину часу
- якщо на одному з двох будинків є іпотека, новий власник може вирішити, чи зберегти його (перебрати), якщо це корисно для операції, чи змінити його
- для будівельної компанії це можливість утилізувати непродані предмети
Недоліки
- якщо одне з двох об’єктів нерухомості під заставу, операція є більш складною та обтяжливою
- немає податкової пільги, коли операція здійснюється між приватною особою та особою, що обкладається ПДВ
- наявність застави може зробити переговори та укладення дорожчими
