У багатоквартирному будинку часті сварки з різних причин. Від простих розбіжностей до більш серйозних суперечок, ось коли і як зв’язатися з адвокатом, щоб захиститися.
Кондомініум здатний зв'язувати людей, часом, важко сумісні у використанні і отримувати задоволення від загальних речей.
Однак останні необхідні для того, щоб скористатися будинком, прикріпленим до будівлі кондомініуму.
Суперечки між ОСББ насправді можуть мати різні причини: ми переходимо від найбільш марних причин до найважливіших проблем, які не можуть виходити за рамки втручання судової влади.
Суперечки щодо ОСББ: усі можливі змінні
Часто виникають суперечки між орендарями багатоквартирного будинку. Тканина, від якої вода капає на балкон будівлі нижче.
І знову порушення конфіденційності в години, коли забороняється не порушувати спокій ОСББ.
І останнє, але не менш важливе: спільне користування приміщеннями кондомініумів, які часто досить тісні, але використання яких необхідне для того, щоб скористатися єдиною власністю.
Адміністратор ОСББ та обов'язок втрутитися
З усіх причин, висвітлених вище, можливо, що між ОСББ встановлюється образа, яку важко подолати.
І тоді стає важливим, принаймні на початковій фазі, втручання адміністратора , який після суперечки між ОСББ зобов’язаний заспокоїти розум та вирішити спір .
Адміністратор кондомініуму є представником з кондомініумів , який виступає в якості виконавчих «рук» заповіт виражається ними в зборі.
Від імені кондомініумів, адміністратор зобов'язаний забезпечити дотримання в правилах кондомініуму в відношенні використання місць загального користування : ліфт, парковка, використання сходів.
Завдання адміністратора - забезпечити взаємне цивільне співіснування між ОСББ.
Вирішення спору за допомогою медіації
Цивільний кодекс у справах ОСББ до того, як спір розпочнеться в суді, ввів інститут медіації з конкретним законом, який набрав чинності в 2013 році. Зокрема, ОСББ для вирішення спору необхідно досягти згоди або зустрітися один з одним.
Виступати в ролі клею між сторонами - це фігура посередника , компетентного вирішувати суперечки в суді округу, де знаходиться ОСББ
Обов’язкова угода між сторонами
Якщо перед посередником протилежних сторін досягти угоди, посередник зобов'язаний накласти повагу рішення знайденого за взаємною згодою між кондомініуму .
Посередник, на самому ділі, не може приймати будь - які рішення по суті , але третій свідок і неупередженої воля зустрічі між кондомініуму.
Мировий суддя остання інстанція для спору про ОСББ
У випадку, якщо посередник не зможе примирити сторони, щоб знайти мирову угоду, той самий, що в крайньому випадку, може звернутися до мирового судді .
Останній є компетентним органом по суті для вирішення спору, що виник між ОСББ в суді
Юрисдикційна компетенція Мирового судді відповідно до статті 7 Цивільного кодексу Італії включає "справи, що стосуються рухомого майна, вартість якого не перевищує п'яти тисяч євро, коли за законом вони не віднесені до компетенції іншого судді"
Мирне правосуддя та суперечки про юрисдикцію
Мировий суддя може бути залучений до рішення щодо певних суперечок між ОСББ .
Зокрема, перед цим судовим органом необхідно винести рішення про стягнення витрат на ОСББ, яких окремий ОСББ не виконав.
Інша компетенція у справі Мирового справедливості стосується оскарження рішень акціонерів та неналежного використання загальних частин ОСББ на шкоду іншим ОСББ.
Сторони можуть розпочати розгляд справи без участі адвоката , якщо вартість справи, зареєстрованої в ролі, не перевищує вартості 1100 євро.