Вимирання іпотеки. Визначення гарантійного права. Види іпотеки: добровільна, судова, юридична. Як відбувається вимирання. Різниця з ануляцією: автоматична та юридична.
L ' зникнення іпотеки є одним з найбільш важливих операцій після зробивши оплату платежів по кредиту і погашається заборгованість з банком.
Іпотеки , подія часто підключають до моменту подачі заявки на отримання іпотечного кредиту, відвалюється, гасячи себе, коли регулярна виплата заборгованості в розстрочку завершена, що дозволяє зберігати спокій для іншої частини вашого життя.
Погашення іпотеки: визначення
Визначення іпотеки складається, відповідно до Цивільного кодексу, в речовому праві гарантії , наданої боржником або третьою особою на актив, щоб гарантувати кредит і дає кредитору право експропріювати майно і задовольнитися переваги в отримана ціна.
Іпотека може бути встановлена на зареєстрованому рухомому майні, наприклад , автомобілях, мотоциклах, човнах або на нерухомості , отже, квартирах, віллах, будинках, гаражах.
Види іпотеки
Існують різні типи іпотеки.
Волонтер
Він встановлюється як гарантія виплати боргу. Класичний випадок - придбання будинку за кредитом у банку.
Судова
Його постановляє суддя у разі несплати боргу.
Юридична
Це відбувається, коли покупець просто сплачує лише частину узгодженої ціни, або, як наслідок, спадкоємці залишають виплати в очікуванні.
Погашення іпотеки: як це зробити
Зникнення відбувається, коли іпотека перестає діяти як гарантійне право, залишаючись зареєстрованою в реєстрі нерухомості.
Отже, кожен, хто вимагає кадастрового обстеження майна , зможе знайти заставу, все ще вписану в реєстри нерухомості, але вона більше не матиме вартості, і банк не зможе продовжувати продаж майна.
Ось тоді виплата іпотеки відбувається в таких випадках:
- анулювання іпотеки кредитором;
- погашення зобов’язання, за яким була зареєстрована іпотека, наприклад, залишок позики;
- знищення заставленого майна;
- відмова кредитора;
- рішення суду;
- закінчення строку або умови, до яких була обмежена іпотека;
- відбувся рецепт, який настає через 20 років без прохання когось про поновлення.
Скасування іпотеки відбувається при настанні одного з вищевказаних умов, однак це не автоматичний акт , і воно повинно бути запитане, тому важливо розуміти різницю.
Погашення та анулювання іпотеки: різниці
Після завершення виплат по іпотеці будинок стає власністю у всіх сенсах.
Насправді, оскільки боргу вже немає, можна вважати себе власником, не побоюючись, що в будь-який момент банк заволодіє ним.
Однак скасування іпотеки, на відміну від вимирання, є бюрократичним актом, який може відбуватися двома шляхами: автоматично або за допомогою нотаріального акту.
Автоматичне скасування іпотеки
Це банк, який повідомляє Agenzia del Territorio про погашення позики та подальшу ануляцію іпотеки протягом 30 днів після закінчення терміну дії.
Наслідком цього є те, що компетентні відомства надають безкоштовний спосіб скасувати його.
Після сплати позики боржник має право автоматично скасувати іпотеку абсолютно безкоштовно.
Саме банк повинен розпочати процедуру автоматичного скасування , якщо немає поважних причин, щоб зберегти його в житті.
Якщо банк цього не робить, позичальник може надіслати банку письмове повідомлення про проведення операції.
Анулювання іпотеки нотаріальним актом
Анулювання нотаріальним правом здійснюється нотаріусом, який повідомляє через акт про погашення та необхідну згоду кредитора про анулювання компетентним відомствам.
Сума необхідних витрат на акт між € 600 і € 1200 в залежності від професіонала.