Як стати адміністратором ОСББ. Чинне законодавство: вимоги, які слід дотримуватись, курс, випускний іспит та оновлення. Завдання, які потрібно виконати. Скільки заробляє адміністратор ОСББ.
Стати адміністратором ОСББ може стати чудовою можливістю здійснювати самостійну економічну діяльність, що дозволяє зв’язуватися з багатьма людьми, допомагаючи вирішити різні проблеми, які можуть виникнути в будинку з багатьма квартирами.
І саме з урахуванням нещодавно оновлених італійських норм, для здійснення цієї професії необхідно пройти курс і скласти відповідний іспит , а також постійне оновлення , корисне для найкращого виконання професії, але перш за все обов’язкове.
Адміністратор ОСББ: законодавство
Діяльність адміністратора кондомініуму регулюється в Італії Законом № 220/2012 , який встановлює наявність деяких основних вимог.
Згідно зі статтею 71-біс, L може бути менеджером будівлі, який:
- мають повне користування цивільними правами
- не були засуджені за злочини проти державного управління, здійснення правосуддя, громадської віри, власності та будь-яких інших безвинних злочинів, за які закон передбачає покарання у виді позбавлення волі на строк не менше двох років і , щонайбільше, п’ять років
- на них не застосовувались жодні профілактичні заходи, які набули остаточного значення, якщо тільки не відбулася реабілітація
- вони не заборонені та не відключені
- чиє ім’я не зазначено у списку законопроектів про протест
- вони здобули диплом середньої школи
- вони пройшли курси початкового навчання та проводять періодичні тренінги з управління ОСББ.
Адміністратор ОСББ: курс
L ' Стаття 5 Декрету Міністра від 13 серпня 2021 р., П. 140 і набрала чинності з 9 жовтня 2021 р. Регулює це питання. Ті, хто має намір займатися професією адміністратора ОСББ, зобов’язані відвідувати курс (у класі або в Інтернеті) тривалістю не менше 72 годин . Врешті-решт адміністратору-початківцю доведеться скласти іспит, складання якого визначає доступ до професії.
Серед тем, охоплених курсом, - знання законодавства про безпеку, бухгалтерський облік, відповідальність адміністратора, страхування, крім управління збором, подією, яку часто важче управляти протягом року.
Вартість курсу
Існує багато асоціацій та навчальних закладів, які щороку організовують курси, що дозволяють їм займатись професією після проходження остаточного випробування. Ціна змінна : вона починається мінімум від 200 євро до 800 євро і більше.
Загалом, реєстрація на одному з цих курсів включає щорічний членський внесок у відповідний заклад, крім постачання навчальних матеріалів. З розвитком сучасних технологій онлайн-режим дозволяє вам пройти курс відповідно до ваших можливостей, виходячи з доступного часу та коли це найзручніше.
Адміністратор ОСББ: експертиза
Для того, щоб мати можливість виконувати професію адміністратора, після проходження курсу в класі або в електронному вигляді необхідно скласти підсумковий іспит, фізично з’явившись у місці, обраному керівником курсу.
Міністр економічного розвитку фактично уточнив, що, незалежно від того, як було дотримано 72-годинний (мінімальний) курс, необхідно відвідувати клас, у присутності комісії, отримати ліцензію та відносну реєстрацію в електронному реєстрі адміністраторів. ОСББ після проходження тестів.
Дистанційне або онлайн- обстеження, проведене перед ПК або іншими технологічними засобами без присутності уповноваженого, жодним чином не дозволяється .
Тому, вибираючи асоціацію чи установу, де слід проходити курс, необхідно негайно запитати, як планується іспит: якщо тільки в Інтернеті, краще залиште його в спокої.
У цьому випадку, фактично, чинне законодавство, яке діяло на той час, не буде дотримано, з конкретним ризиком неможливості займатися цією професією.
Оновлення
Здавши іспит , слід підкреслити, що реєстрація в будь-якому професійному реєстрі не передбачається, оскільки на даний момент такої формули в Італії немає.
Однак законодавство визначає, що адміністратор зобов'язаний постійно оновлювати, вказуючи мінімальну кількість щонайменше 15 годин на рік . Ці курси також можна проводити за допомогою дистанційного навчання або електронного навчання.
Адміністратор ОСББ: обов'язки
Основними та основними завданнями, за які відповідає адміністратор ОСББ, є:
- управління загальними частинами будівлі, що представляє ті самі ОСББ
- розробити, змінити та забезпечити виконання норм ОСББ
- стягувати плату за ОСББ, надсилаючи відповідну документацію до ОСББ
- організовувати та виконувати резолюції ОСББ
- представити звіт про управління ним наприкінці кожного року щодо виконання податкових зобов’язань
- вести бухгалтерський облік ОСББ з відповідними статтями витрат
Призначення адміністратора є обов’язковим, коли кількість будинків у ОСББ перевищує 8. Його також можна вибрати серед самих ОСББ.
Оскільки це робота з важливими обов’язками і в будь-якому випадку делікатна, оскільки вона пов’язана з можливими проблемами, пов’язаними з безпекою та дотриманням нормативних актів, для захисту себе необхідно мати професійну страховку .
Кабінет директора триває один рік і може бути поновлений після закінчення терміну. Для здійснення професії необхідно мати номер ПДВ, оскільки він є самозайнятим.
Скільки заробляє адміністратор ОСББ?
Питання є актуальним, хоча непросто точно визначити чистий щомісячний заробіток людини, яка виконує таку роботу.
Для адміністратора, який займається першим невеликим кондомініумом, що підлягає адміністрації, виграш може бути оцінений приблизно в 120/200 євро на місяць.
Керування близько двадцяти будівель, отже, з добре встановленою професією, може означати середній валовий дохід близько 4000 євро на місяць.
