Як скористатися можливістю здавати в суборенду квартиру чи кімнату, щоб розділити оренду та витрати на ОСББ. Те, про що говорить чинний закон, пункт, з яким слід бути обережним. Ризики та зобов’язання щодо спілкування.
У житті може трапитися так, що вам доведеться змінити своє житло протягом декількох тижнів, переїжджаючи до іншого міста за невідкладних причин роботи, наприклад, за великим контрактом, який вимагає нашої фізичної присутності на місці, або коли, з можливістю поселення за кордоном на рік навчання чи відпустки, для щасливчиків вам доведеться вирішити проблему квартири, в якій ви проживаєте, в оренду.
Або ще раз, для тих, хто опинився у приміській ситуації та повернувся додому у вихідні дні, залишивши нерухомість незаселеною. Це всі ситуації, що породжують можливість здавати приміщення в оренду під іншого орендаря , щоб не виникати непотрібні витрати під час відстані від звичайного місця проживання.
Угода про суборенду: що це таке
Суборенда , певна в правовому відношенні Цивільного кодексу в якості орендної плати визначається , коли орендар надає використання третьої сторони «s властивість з яких має в наявність наступного звичайної оренди.
Коли договір стосується всього майна , він називається повним суборендою , тоді як якщо він стосується частини , він називається частковим суборендою .
Орендар не повинен знати або коли-небудь бачив орендаря, який раніше мав намір здати в суборенду.
Угода суборенди: коли це дозволено
Ні Можливість суб - дозволити власність або частину його регулюється статтею 2 з закону немає. 392/78 , який дозволяє орендаря повністю передавати в оренду майно, яке здається в оренду, для житлового користування за умови наявності згоди орендодавця .
Якщо в оренді не було включено жодного пункту, який забороняє здавати в суборенду , тоді існує можливість здати в суборенду або спробувати знайти наймача, який хоче поділити частину або цілу квартиру.
Договір суборенди: сума
Суборенди договір не передбачає в межі або законом суми , так як вона заснована на вільному угоді між сторонами. Оскільки справедлива орендна плата була скасована, то встановлення орендної плати покладається на вільний ринок.
Згода власника також не потрібна, оскільки з цього питання рішення не приймається.
Угода суборенди: тривалість
Тривалість не має мінімальний термін , в результаті чого сторін вирішити. Тому це може бути також день, тиждень, місяць або кілька років. У будь-якому випадку повідомлення про суборенду залишається обов’язковим.
Єдиним обмеженням є те, що суборенда не може тривати довше, ніж у договорі оренди . У будь-якому випадку це закінчується наприкінці цього.
Навіть у випадку дострокового розірвання договору договір суборенди автоматично втрачає чинність.
Як укласти договір суборенди
Ось як діяти далі, коли ви маєте намір укласти договір суборенди.
- Повідомлення власнику рекомендованим листом із зазначенням даних суборендаря, тривалості договору та кількості кімнат.
- Реєстрація договору (лише якщо триває більше 30 днів) із сплатою 2% податку на реєстрацію. Реєстрація повинна відбутися протягом 30 днів з моменту підписання контракту в офісах Агенції доходів та після сплати податку за реєстрацію за формою F24.
У тому випадку, якщо громадянин, який буде передаватися в суборенду, не з ЄС , тоді обов’язковим буде заповнення та подання декларації про гостинність для іноземців до муніципалітету, де знаходиться майно .
Здавання в суборенду: що ризикує орендар
Незважаючи на прийняття всіх необхідних заходів і в правильному шляху, то орендар підтримує ряд ризиків для поведінки на людину , який взяв над контракт. Точніше, він відповідає за:
- будь-яку шкоду майну або приміщенням, заподіяну піднаймачем
- постійність у власності після закінчення строку дії договору субнаймачем.
В обох ситуаціях відповідальність орендаря буде повною і фінансовою ; таким чином власник зможе відстояти право на компенсацію перед цивільним судом. Сам власник може вимагати виселення з письмовим повідомленням за 30 днів.
Договір суборенди: обов'язок отримання
Людина , який збирає суму для суборенди приміщень, щоб довести , що колекція має місце, буде зобов'язаний видати не - фіскальний чек . Відповідно до Цивільного кодексу, стаття 1199, "кредитор, який отримує платіж, повинен на вимогу та за рахунок боржника видати квитанцію та зробити відмітку про титул, якщо він не повертається боржнику".
Зобов'язання щодо отримання існує незалежно від того, як ви отримуєте суму , банківським переказом, чеком або готівкою. Крім того, неможливо накопичити кілька колекцій на одній квитанції. Особа, яка підтримує таку поведінку, підлягає податковому контролю з боку дохідного управління.
Угода про суборенду: Поширені запитання
Давайте проаналізуємо, щоб краще визначити питання, деякі конкретні випадки, які можуть трапитися в реальному житті.
Що станеться, якщо я не надішлю рекомендований лист?
У тому випадку, якщо регулярне рекомендований лист не надсилаються власник цього майна , суборенди не надаються , але орендар нічого не ризикувати , поки це часткова суборенда .
Це може бути договір оренди лише у тому випадку, якщо після такої поведінки було включено конкретний пункт про дострокове припинення.
Тільки якщо це було загальна суборенда , то власник може попросити про припинення договору.
Приймайте друга чи родича протягом певного періоду
Прийом людини у власному будинку під час проживання відповідно до регулярно обумовленого договору оренди завжди може відбутися . І "фактично заборонено законом " включення пункту, в якому є заборона на гостинність , навіть всупереч Конституції, яка передбачає виконання обов'язків солідарності.
Оскільки це безкоштовна гостинність, а отже, не за комерційною угодою, період часу навіть не вказується і не вказується. Однак йому доведеться доводити, що людина живе разом лише після гостинності .
Чи можуть студенти університету здавати в суборенду, не питаючи дозволу?
Закон забороняє на студентів коледжу , щоб увійти в суборенду без з письмового дозволу від власника , який завжди і в будь-якому випадку буде необхідно. Тільки після надання дозволу студент може здати в суборенду.
Як сплачувати збори в суборенду?
Платник податків , який збирає суму в суборенді угоду сусла вказати це в податковій декларації .
Точніше, дохід від суборенди надаватиметься різницею між сумою, зібраною суборендодавцем у календарному році, та орендною платою, що виплачується власнику.
