Декларація про прибуток та ОСББ: як і коли декларувати дохід за загальними частинами. Різниця між кадастровим доходом та орендованим приміщенням. Лімітний збір - 25,82 євро. До кого звертатися.
З наближенням податкових термінів часто виникає питання, чи все в порядку, щоб папери, документація та пов’язані з ними платежі були доставлені бухгалтеру або агенту, що утримує податки, для правильного оформлення податкової декларації .
Серед документів , які будуть відновлені і мати під рукою, в разі проживання в кондомініумі, може бути оренда Квитанція для частки в загальній кімнаті , таких як консьєрж або приміщення використовується як склад для магазину , розташованого біля палацу.
Тож давайте подивимося, як поводитись, якщо ви є власником нерухомості у будівлі, в якій є одне чи кілька приміщень, що належать ОСББ, і яка правильна поведінка на етапі податкової декларації .
Які загальні частини багатоквартирного будинку
L ' Стаття 1117 Цивільного кодексу не чітко і чітко визначає, які загальні частини будівлі. Насправді законодавець обмежується зазначенням цим терміном частин , приміщень, гаражів, садів, які перебувають у спільній власності всіх ОСББ.
Отже, за винятком конкретних положень на момент складання акта купівлі-продажу майна, розташованого в будівлі, кожне ОСББ може вважатися власником загальної кімнати частково , згідно з тисячними частками власності .
Як приклад можна вказати загальні частини будівлі :
- частини, що відносяться до будівельної конструкції, такі як земля, фундаменти, дахи, сходи, вхідні двері тощо.
- приміщення, призначені для спільних послуг, таких як консьєрж, пральня тощо.
- роботи, установки та артефакти для спільного користування та задоволення, такі як ліфти, газові системи, колодязі, цистерни тощо.
Загальні частини багатоквартирного будинку: чинний закон
Будучи власником загальних частин ОСББ вимагає певної поведінки під час подання податкової декларації . Точніше, інструкції моделі 730 вказують, що стосується Доходу від властивостей ОСББ, таке правило:
- Кімнати для носія швейцара, номери швейцара та інші служби кондомініумної власності, що мають автономний кадастровий дохід, повинні декларувати ОСББ, лише якщо частка доходу, що підлягає сплаті за кожну одиницю майна, перевищує 25,82 євро . Виключення не поширюється на орендовану нерухомість та магазини.
Загальні частини багатоквартирного будинку: що декларувати
Отже, виходячи з функції, для якої використовується загальна частина, та відомої суми, можна перейти до регулювання своєї позиції під час подання податкової декларації . Щоб мати усі необхідні дані, якщо у вас їх немає, пам’ятайте завжди звертатися до адміністратора ОСББ, який зможе повідомити суму.
Для спрощення давайте зробимо кілька прикладів, щоб краще зрозуміти.
Кімната, що використовується як вільна квартира
Все частіше в будинках трапляється, що приміщення, як правило, колишня консьєржа чи караульна, перетворюється на невелику квартиру, а потім здається в оренду.
У випадку, якщо квартира вільна , необхідно перевірити розмір кадастрового доходу .
- Загальний кадастровий дохід дорівнює 1000 євро, тисячні частки ОСББ дорівнює 20, частина ануїтету дорівнює 20 євро: у цьому випадку нічого не потрібно декларувати, оскільки це менше 25,82 євро
- Загальний кадастровий дохід, що дорівнює 1000 євро, тисячні частки ОСББ дорівнює 50, частина ануїтету дорівнює 50 євро: у цьому випадку потрібно внести всю суму 50 євро (частина частки) до податкової декларації, як вищу по 25,82 євро.
Кімната, яка використовується як орендована квартира
Давайте тепер проаналізуємо випадки, передбачені у випадку регулярно орендованої кімнати.
- Загальна річна орендна плата дорівнює 2000 євро, тисячні частки ОСББ дорівнює 10, частина орендної плати дорівнює 20 євро: у цьому випадку необхідно оголосити повну суму 20 євро (частина частки), як ліміт 25,82 євро він не спрацьовує, коли майно здається в оренду
Приміщення, що використовуються як вільний магазин
- Загальна річна орендна плата, що дорівнює 1500 євро, тисячні частки ОСББ дорівнює 10, частина орендної плати дорівнює 15 євро: у цьому випадку необхідно оголосити повну суму 15 євро (частина частки), як ліміт 25,82 євро не відбувається, коли майно здається в оренду для комерційної діяльності.