Що означає жити в житловому приміщенні, стилі життя, заснованому на спільному користуванні, співпраці та економії. Витоки житлової філософії. З чого почати спільний житловий досвід. Мінімальні розміри. Думки, розбіжності з життям кондомініуму.
Виберіть "соціальний" та спільний спосіб життя , в якому низка будинків може спільно користуватися спільними просторами , наприклад, дитячим майданчиком та зеленою зоною, де можна гуляти та зустрічатися з друзями, або виділити місце для обробітку невеликого городу в для того, щоб мати свіжі та справжні продукти, це можливо завдяки житловому будівництву - сучасній концепції житла, яка починає утверджуватися також в Італії.
Філософія життя, яка сприяє добрим стосункам із сусідством, заснована на кращій та набагато привабливішій якості життя , не забуваючи про економію на споживанні енергії в результаті спільного користування системами опалення та електроенергії.
Що таке житлове приміщення
Cohousing складається з ряду приватних будинків , в яких ви додаєте простір і загальні об'єкти (тренажерний зал, пральня, бібліотека, город, дитячий майданчик і т.д.), які розроблені і призначені для експлуатації та використовуються жителями , визначеної cohouser .
Таким чином, для жителів спільноти, автономія в їх власному будинку в поєднанні з перевагами загальних служб і простору , так що вони можуть жити багато більше годин в своєму роді сучасного села, знову відкриває для себе почуття спільності.
Походження кохового житла
Cohousing буде народжений як досвід і способом життя в Данії на протязі років 60 , з ініціативи " данський архітектор Ян Gudmand-Høyer , який запропонував концепцію життя групи друзів. З цього моменту ідея спочатку поширилася на скандинавські країни, Швецію та Норвегію, а потім мала світовий успіх, поширившись на інші культурні реалії.
Спочатку філософія прибула до Німеччини, Голландії, Франції, Англії, а потім перетнула океан, позитивно оцінившись навіть у віддалених країнах, таких як Японія, США, Канада та Австралія.
В останні роки в Італії також з’явився досвід житлових приміщень, починаючи з відновлення старих занедбаних ферм і, таким чином, заново відкриваючи умови соціального життя судів на початку ХХ століття.
Життя в житловому приміщенні: як це зробити
Проект будівництва житла народився ще до будівництва будинків та спільних приміщень з волі людей, зацікавлених у створенні спільноти, в якій можна було б ділитися просторами та життєвим досвідом у стилі, відзначеному соціальністю.
Таким чином, люди утворюють унітарну групу , початковою метою якої є визначення територій, в яких можна будувати будинки в достатній кількості для всіх сімей, до яких можна приєднати загальні простори та відкриті ділянки, такі як сади, парки та городи. Як тільки територія буде визначена , ви можете продовжувати пошук району, який має намір поділитися цим проектом.
Існує кілька способів : рекламу в Інтернеті на сайтах агентств нерухомості, з вуст в уста або через контакт із будівельниками будівель, архітекторами та геодезистами, обраними для проектування та будівництва, щоб отримати додаткові рекламні канали для ініціативи.
Альтернативою є початок проекту з уже обраною та сформованою спільнотою : отже, процес прийняття рішень матиме повне та повне розподіл з перших кроків, разом вирішуючи, згідно з демократичними правилами, як і де будувати, оцінюючи, які загальні зони слід використовувати.
Перше реальне перевага cohousing є проїхати з персоналом професіоналів , архітектор, землемір і будь-яких фахівців в будівельному секторі поряд , розробляти на замовлення будинку, дотримуючись переваги власників.
Габаритні розміри
Базовий проект не передбачає мінімальне або максимальне кількість будинків: це стійкість проекту як з економічної , і з екологічної точки зору , яка визначає одиниці , нижче якого вже не зручно , щоб продовжити.
Загалом , за оцінками, мінімальна кількість будинків повинна становити 10, тоді як максимальної кількості немає , оскільки це спосіб життя, заснований на спілкуванні та спільному користуванні. Досвід, який зареєстрований у світі, повідомляє про приклади розміщення в будинках 60/70 будинків, до яких можна поєднати створення клубного будинку з приміщеннями та послугами для мешканців.
Життя в житловому приміщенні: думки
Переваги складського житла
- Вартість житла приблизно на 15/20% нижча за ринкову
- підвищення енергоефективності
- спільні простори, що сприяють співіснуванню
- зменшення відходів
- економія часу завдяки можливості користування загальними приміщеннями
- активізація будівлі шляхом відновлення покинутих будівель
- екологічно стійкий спосіб життя
- більше почуття захисту
- можливість оренди приміщень загального користування
Недоліки життя в житловому приміщенні
- знайти мінімальну кількість 8/10 сімей для початку проекту
- проект може сповільнитися через повільність бюрократії
- труднощі для банків при пропонуванні спеціальних іпотечних кредитів
- доводиться ладнати з людьми, що не завжди легко
Каушинг: законодавство Італії
На даний момент в Італії не існує спеціальних нормативних актів, що регулюють проживання в квартирах , де життєвий досвід громади народжується за ініціативою приватних осіб, які погоджуються на реконструкцію власності, в межах якої створюються спільні приміщення, якими можуть вільно користуватися власники.
Крім того, на італійській території держава визнає лише релігійні громади, і тому, якщо група громадян має намір отримати досвід такого типу, вона може звернутися до найбільш придатних існуючих правових інститутів, які:
- культурне об’єднання , особливо придатне для початку проекту
- фундації , ідеально підходить, якщо проект громади виникає в результаті спільного використання нерухомості
- кооператив , придатний для будівництва та / або реконструкції будівель, призначених для цієї мети
Проживання в житловому приміщенні: відмінності з ОСББ
До поверхневому аналізу , модальність дуже схожа на кондомініум життя може з'явитися , де загальні відкриті простори, сад, парковка, ігрова кімната і т.д. вже часткова власності, вільно використовуються жителями і без просити інші , ніж дозволу користуватися ним, дотримуючись норм та розкладу.
Насправді основна концепція починається з того, що розподіл житла ініціюється спільним використанням під час планування місця розташування та способу реалізації, з метою проживання в межах громади, де, хоча проблем не бракує, бажано прийняти спосіб життя, багатий на людські стосунки і де управління спільними просторами базується на загальному блазі.
З іншого боку, в ОСББ окремі власники та мешканці можуть змінюватися від одного моменту до іншого в результаті закінчення терміну дії та / або поновлення договорів оренди, а також операцій продажу, що змінюють склад мешканців.
Крім того, хоча життя у зонах загального користування все ще вимагає здорового та правильного управління, ви можете опинитися з обмеженнями насолоди від приміщень , наприклад, забороною на організацію приватних вечірок або неможливістю встановити ігрову зону. для дітей, якщо ви зіткнетеся з групою ворожих ОСББ.