Сонячній квартирі потрібен запас тентів, щоб захистити будинок від спекотного тепла. У деяких випадках квартири вже обладнані ним, але якщо це установка, яку потрібно розмістити, які нормативні акти регламентують її впровадження? Що нам про це говорить закон? Давайте дізнаємось разом.
Припустимо, ви нещодавно купили будинок і плануєте поставити нові тенти . Для цього існують закони, які слід поважати, щоб не натрапити на високі штрафи чи штрафи. Ці правила необхідні для обмеження вибору штор, які можуть перервати естетичну гармонію будівлі . Навіть якщо маркізи вже є, але їх потрібно замінити, оскільки вони застарілі та зношені, вам потрібно буде дізнатися про процедуру, яку слід дотримуватися.
Особливо в цьому другому випадку може виникнути ймовірність того, що ви не зможете знайти ту саму тканину, що і раніше існуючі штори, можливо, тому, що вони не працюють. Може бути важко замінити старі штори на нові тієї ж марки.
Давайте разом подивимося, які всі норми гарантують вам заміну або придбання нових тентів.
Регулювання ОСББ
Першим кроком для придбання нових тентів або заміни існуючих є отримання регулювання ОСББ. Завдяки цьому правилу, яке відрізняється від одного ОСББ до іншого, ви зможете оцінити, чи є заборони на кріплення штор.
З регламенту, насправді, може протікати, що всі ОСББ повинні категорично підпорядковуватися певному вибору моделі та кольору згаданих тентів.
Слід підкреслити, що, як правило, положення про ОСББ подаються новим покупцям будинку для інформації, і що у випадку втручання такого типу адміністратор може бути проінформований та викликана позачергова нарада ОСББ, щоб інформувати інших мешканців. побудова змін, які потрібно внести.
Якщо регламент відсутній або не дуже вичерпний, ви можете звернутися до голосування ОСББ, яке повинно бути одностайним, якщо вам доведеться замінити штори або придбати нові.
Гармонія архітектури
Може статися, що в регламенті нічого не зазначено. У цьому випадку існує мовчазне правило, згідно з яким ОСББ зобов’язана поважати естетичну гармонію будівлі.
Якщо штори інших орендарів червоні, жодну штору, звичайно, вибрати не можна, оскільки це зіпсує естетику всієї будівлі. Правознавство описує архітектурну гармонію таким чином: "естетика будівлі, надана безліччю ліній та конструкцій, що характеризують саму будівлю і надають їй рішучої, гармонійної фізіономії та конкретної ідентичності".
Насправді, якщо ви підете вибирати невідповідні намети, у складі ОСББ ви можете вирішити залучити суд, який змусить вас ліквідувати нові намети. Щоб діяти з душевним спокоєм і не мати таких розбіжностей з ОСББ, пропонуємо повідомити їх на зборах, перш ніж продовжувати покупку.
Відносини з сусідством
Найчастіше для того, щоб встановити тент, потрібно залучити сусід нагорі, бо сам тент буде прикріплений під його балконом.
Щоб продовжувати спокійно, давайте подивимось, з ким слід подати запит на авторизацію.
Проектування балконів
Терміном балкон, що проектується, ми вказуємо на класичні балкони , що виступають з квартири у бік вулиці.
Якщо у вашій квартирі є такий тип балкона, дуже важливо попросити власника будинку на поверсі дозволу на встановлення. Саме він повинен буде дати відповідь так, оскільки гачки штор будуть розміщені під його будинком.
Єдиний випадок, коли дозвіл не буде передано до ОСББ нагорі, а адміністратору, коли між двома поверхами є архітектурні декоративні елементи. Ці предмети належать усім ОСББ.
Вбудовані балкони
Цим терміном ми позначаємо балкони , які не виступають із фасаду будівлі, а виходять всередині неї.
У цьому випадку вам не знадобиться будь-який дозвіл, щоб продовжувати монтаж ваших штор.
Відстані
Іншим аспектом, який слід врахувати, є те, яку відстань потрібно дотримуватись для розміщення тентів, щоб уникнути того, щоб самі штори перешкоджали огляду кондомініуму на поверсі вище. Якщо наш сусід наверху не бачить унизу, озираючись, ми позбавляємо його права зору.
Цивільний кодекс чітко зазначає, що дозволена відстань для артефактів становить 3 метри. Тенти, однак, не вважаються артефактами.
Однак застосовується одне і те ж законодавство і, як правило, переглядається від випадку до випадку, виходячи з форми самого балкона та думки всієї будівлі.
Стартова відстань офіційно становить 3 метри. Це пояснюється тим, що цілком ймовірно, що відкритий тент може не тільки перешкоджати огляду ландшафту на інші багатоквартирні будинки, але й може імітувати проходження світла.
Ці справи аналізуються індивідуально та час від часу суддею, оскільки узагальнити справи неможливо. Є будівлі завжди різних форм та експозицій, тому єдиний закон створить плутанину.
Щодо права зору, закон передбачає запит і цитування дослівно, "проводиться оцінка придатності роботи сусіда для перешкоджання його здійсненню, посилюючи, в цій перспективі, мету норми, яка, безсумнівно, є переконайтесь, що правовласник має достатню кількість повітря та світла (...) "
Муніципальні дозволи
Що стосується тентів, то жодний дозвіл на будівництво не вимагається, а також не потрібен для звичайних робіт з технічного обслуговування.
Однак ми повинні пам’ятати, що у випадку, якщо наш дім знаходиться в історичній будівлі, що належить до категорії культурної спадщини, важливо звернутися до адміністрації та муніципалітету. Насправді, для історичних будівель правила є особливими і спрямовані на захист культурної спадщини, що становить ця будівля.
Тенти: фотографії та зображення
Давайте подивимося кілька прикладів тентів і різні способи їх встановлення.
