Сертифіковане повідомлення про життєздатність (SCAGI): що це таке, для чого воно призначене, коли це потрібно, документація, яка повинна бути представлена, і як це зробити. Термін дії SCAGI, конкретні випадки продажу майна без життєздатності.
Звіт про сертифіковану юзабіліті (SCAGI) замінив, починаючи з 30 червня 2021 року в силу набуття чинності законодавчим декретом 222/2021, попередній сертифікат юзабіліті .
Це дуже важливий документ, оскільки він засвідчує придатність для житла щойно побудованого будинку або придбаного.
Зміна, зі зміною назви, призвела до помітних змін у виробництві документа, що вплинуло на швидкість його отримання та на зміну відповідальності.
Сертифіковане повідомлення про життєздатність: кому це потрібно
Почнемо з того, що окреслимо обсяг та корисність документа.
SCAGI є необхідним для будь-якої людини , який має намір:
- жити, купувати або здавати в оренду нерухомість (будівля, сарай, квартира, палац тощо)
- здійснювати будь-який вид економічної , виробничої або комерційної діяльності у власності.
Сертифікований звіт про життєздатність: що змінилося
Чинне законодавство передбачає, що доступність будівлі, що підлягає верифікації, підписується кваліфікованим техніком, який відновлює необхідну документацію та доставляє SCAGI до Єдиного бюро протягом 15 днів .
Отже, видавати сертифікат вже не муніципалітет, в якому знаходиться майно , а Директор робіт або кваліфікований фахівець, який складає своєрідну самоатестацію , що підтверджує повну та повну відповідність законодавству.
Таким чином, законодавець передбачив спрощення процедур, оскільки більше не потрібно буде здавати документ на зберігання та чекати, поки пройде час, необхідний для мовчазної згоди, що дорівнює в даному конкретному випадку 30 дням.
Фактично, перекладаючи відповідальність з муніципальних управлінь на відповідального спеціаліста , час прискорюється, тим самим роблячи операцію, яка може бути проведена вже на момент завершення будівельних робіт.
Сертифіковане повідомлення про життєздатність: за потреби
Сертифікований звіт про життєздатність вимагається у таких випадках:
- нові будівлі, як цивільні, так і промислові;
- часткові або повні реконструкції або підвищення;
- втручання в існуючу будівлю, що може вплинути на її безпеку, гігієну, здоров’я, умови енергозбереження.
Щоб отримати необхідну зручність використання, яка дозволяє знаходитись людей всередині, SCAGI може також охоплювати такі сфери застосування:
- окремі будівлі або окремі частини будівлі, за умови, що вони автономні на функціональному рівні, за умови, що первинні роботи з урбанізації, що стосуються всього будівельного комплексу, були проведені та випробувані, завершені та випробувані сполучені конструктивні частини, а також представлені системи, що стосуються частин перевірені та сертифіковані муніципалітети;
- окремі одиниці нерухомості, у випадку, якщо відповідні структурні роботи були завершені та випробувані, із сертифікованими системами, із завершеними загальними частинами та первинними урбанізаційними роботами, оголошеними функціональними щодо будівлі, що підлягає частковій доступності.
Сертифіковане повідомлення про життєздатність: хто може подати заявку
Суб'єкти, які можуть запитати сертифікат в єдиному бюро свого муніципалітету, є:
- особа, яка має дозвіл на будівництво для будівництва / реконструкції;
- особа, яка подала сертифікований звіт про початок роботи;
- правонаступники або правонаступники, тобто кожен, хто має юридично значний інтерес у використанні будівлі, до якої вона відноситься.
Сертифікований звіт про життєздатність: документи та як
Документи, необхідні для SCAGI
Представлені документи:
- сертифікація умов безпеки, складена директором робіт або, у разі відсутності, іншим кваліфікованим фахівцем;
- сертифікат статичного випробування (ст. 67 DPR 380/2001) або сертифікат статичної придатності, або технічний звіт про структурну поведінку будівлі;
- декларація про відповідність робіт щодо доступності та подолання архітектурних бар'єрів;
- кадастрова документація, що стосується оновлення на основі проведених робіт;
- декларація компанії, що встановлює, про відповідність систем, встановлених у будинках, безпеці, гігієні, здоров’ю та енергозбереженню, передбаченим чинним законодавством, і, якщо це застосовно, сертифікат випробувань на них.
Як представити SCAGI
SCAGI повинен бути представлений лише за допомогою телематичного методу . Для цього вам потрібно отримати доступ до веб-сайту муніципалітету, де знаходиться відповідне майно, перейшовши на сторінку, що стосується Єдиного бюро виробничої діяльності та будівництва (SUAPE).
Сертифіковане повідомлення про життєздатність: потрібен час
Спрощення процедури значно спростило терміни очікування, щоб отримати дуже важливий документ.
Зі зміною SCAGI сертифікація діє відразу з моменту, коли файл надіслано електронною поштою до SUAPE. Квитанція про передачу всієї відносної документації, що надіслана, вже є документом, який дозволяє використовувати майно в повному обсязі.
Протягом 30 днів після електронної доставки документації муніципалітет повинен відповісти, видавши відповідний сертифікат життєздатності .
Якщо він цього не робить, застосовується принцип мовчання / згоди , отже, майно слід вважати придатним для використання.
Сертифіковане повідомлення про життєздатність: витрати
SCAGI передбачає ряд витрат, пов'язаних з бюрократичною процедурою , з доставкою документації, пов'язаної з так званими секретарськими зборами , які варіюються залежно від муніципалітету, куди доставляється файл, на додаток до доходу в розмірі 16 євро , що додається до документація.
Що стосується гонорару професіонала , тестування проводить кваліфікований технік, який виставляє змінний рахунок-фактуру на основі багатьох факторів, таких як місце оцінки та квадратні метри будинку.
Загалом, це може бути вказано в базовій вартості 500 євро, яка може досягати приблизно 1000 євро . У зв'язку з цим, якщо у вас недостатньо досвід у цій галузі, порада - звернутися до перевіреного експерта.
Сертифікований звіт про життєздатність: санкція
Варто підкреслити та зазначити, що за відсутності сертифіката стягуються великі штрафи .
Неподання SCAGI в протягом 15 днів після закінчення роботи передбачає санкцію , яка може варіюватися від € 77 до € 464 .
Чи закінчується термін дії сертифікованого звіту про фітнес?
У SCAGI немає обмеження за часом ; однак, якщо виконується лише одна з цих трьох умов, необхідно подати нову заявку, тобто:
- якщо майно піддається реконструкції, реконструкції або підвищенню (повне або часткове);
- у разі структурних пошкоджень майна (див. випадок землетрусу, повені чи іншої аварії), які порушують стабільність будівлі, а пожежна команда скасує придатність для користування;
- в результаті незаконних будівельних втручань, які не відповідають одному чи декільком чинним технічним стандартам (існує ризик скасування).
Чи можете ви продати будинок без SCAGI?
Важливо знати конкретний випадок, якщо необхідно продовжити продаж будинку .
Чинний закон передбачає можливість продажу майна без SCAGI лише в тому випадку, якщо:
- майно ще не отримало підтвердження життєздатності (мовчання / згода 30 днів), але заявка подана: достатньо буде вказати деталі процедури в договорі купівлі-продажу.
- майно продається без подання заяви про життєздатність, але сторони погоджуються передати зобов'язання пред'явити його покупцеві.
