Оренда. Елементи договору. Існуючі типи. Що таке сухий купон.
Договір оренди будинку - це угода, за якою сторона (яка називається орендодавцем) зобов'язується дозволити іншій особі (орендар або орендар) користуватися будинком протягом певного часу в обмін на певну плату, що називається канон.
Елементи оренди
Щоб бути правильним, договір оренди , складений письмово, повинен суворо містити деякі елементи:
- зміст
- реєстрація
- дата обумовлення
- зазначення деталей
- ідентифікація активу
- орендна плата
- тривалість та виведення
Зміст
Зміст договору оренди може бути різним у залежності від різної типології і в відповідно до угод між сторонами, які можна вставити положення вважається необхідним.
Однак є такі ключові моменти контракту, як: дата підписання; детальне зазначення імен людей; ідентифікація майна; ціна оренди та її тривалість.
Реєстрація
Реєстрація договору повинна бути проведена в протягом 30 днів з дати вступу в силу, за винятком угод , запланована тривалість не перевищує за 30 днів в протягом усього року , за винятком. У реєстраційні форми надаються Агентством по доходах, які також можна знайти на веб - сайті. Модулі різні залежно від типу контракту.
Дата встановлення
Дата застереженням є те , що підписання договору, в день, коли починається оренда майна, в порядку , встановленому сторонами, з яких офіційно починається курс такий же, як це було погоджено і фіксується сторонами. З цієї дати також починається 30-денний період реєстрації.
Вказівки сторін
Дані зацікавлених сторін , тобто орендодавця та орендаря, повинні вказуватися чітко і точно .
Обов’язковими даними для обох сторін є: ім’я та прізвище чи назва компанії, якщо це компанія, дата та місце народження, адреса проживання або зареєстрований офіс, податковий код або номер ПДВ.
Ідентифікація майна
Предмет договору , або майна, повинен бути вказаний точно, повідомивши наступні дані: повна адреса, вказавши будь-які сходи і підлогу, муніципалітет , де він знаходиться, кадастрові дані про власність (лот, розділ, категорія, район перепису тощо), приміщення та послуги, з яких воно складається, на додаток до будь-яких приналежностей, а також для того, для якого користування воно здається в оренду.
Canon
Рента є розгляд , з яким майно можна здавати в оренду. Сума повинна бути виплачена власнику в кінці узгодженого періоду (як правило, місяць, квартал або чотиримісячний період). Там, де не вказано, контракт є недійсним.
Рента визначається в відповідності вільних переговорів між сторонами і може пройти, з плином часу, коригування в відповідно до індексу цін Istat.
У контракті сторони повинні вказати три різні частини: річний внесок, річні витрати та погоджений внесок.
Річний внесок є узгодженою ціною за оренду тільки майна.
У щорічних витратах є усіма сумами , що належать за допоміжні витрати, що відносяться до комунальних і кондомініумам витрат. Також можна ввести додаткові статті витрат.
Натомість узгоджена розстрочка є сумою, яку потрібно сплатити у визначені терміни, що визначається сумою збору та витрат, поділеною на кількість розстрочок, передбачених договором.
Тривалість та виведення
Відповідно до зазначеного цивільним кодексом, максимальна тривалість оренди становить 30 років. Однак не згадується мінімальна тривалість такої ж.
Право відмови належить орендарю : коли він має намір піти, він повинен відправити поштою рекомендованим листом, зв'язку до власника, по крайней мере , шість місяців терміну дії договору.
З іншого боку, орендодавець може достроково розірвати договір лише у випадках, прямо визначених законом.
Види договорів оренди
Існують різні типи договорів оренди. Давайте розберемо, якими вони є.
Безкоштовна плата
Саме договір полягає у вільному визначенні сторонами гонорару . Він являє собою найбільш розповсюджену форму і має тривалість, встановлену законом, на 4 роки, яка може бути продовжена ще на чотири, якщо не буде скасована. Для орендодавця скасування може бути здійснено лише з причин, чітко визначених законодавством.
У просторіччі це більш відомий як контракт чотири + чотири .
Сторони можуть вільно приймати рішення щодо допоміжних елементів договору.
Угоду
Договірний контракт передбачає лише мінімальну тривалість , рівну трьом рокам . Після закінчення терміну дії дворічне автоматичне продовження спрацьовує у випадку, якщо сторони не домовились про трирічне продовження, якщо воно не скасовано. Зазвичай вони позначаються словами три + два контракти.
Менша тривалість компенсується контрольованою орендною платою , яка фіксується на основі таблиці, узгодженої між організаціями власників та організаціями орендарів, різною в кожному муніципалітеті.
На фіскальному рівні ці контракти мають нижчі податки, а в деяких випадках навіть податкові знижки.
Перехідний
Договір оренди перехідний є конкретною формою використовується , коли ви збираєтеся орендувати нерухомість на термін не менше одного місяця і не більше 18 місяців.
Він відповідає потребам робітників та студентів, яким на певний час доведеться переїхати в інше місце для роботи чи продовження навчання.
Їх не можна використовувати для оренди будинків для відпочинку , але вони ідеально підходять для тих випадків, коли доводиться тимчасово переїжджати. Потрібно чітко вказати, що це перехідний контракт, інакше після закінчення терміну контракт автоматично стає контрактом безоплатної оренди тривалістю 4 + 4 роки.
Студенти університету
Особливим видом перехідного контракту є контракт для студентів університетів . У цьому конкретному випадку орендодавець надає квартиру для одного або декількох студентів університетів, які не є резидентами, після сплати збору, який може вільно визначатись між сторонами, до максимуму, встановленого конкретними територіальними угодами.
Тривалість становить між мінімум шести місяців і НЕ більше трьох років . Після закінчення терміну дії відбувається автоматичне поновлення на той самий термін, що й оригінальний, якщо орендар не скасує.
Знову ж у контракті повинно бути зазначено, що студент зарахований на курс у місцевому університеті.
Туристичне використання
Ця форма договору стосується, зокрема, туристичних курортів і призначена для оренди цих квартир та будинків виключно для туристичних цілей.
Вони мають максимальну тривалість 3 місяці , також оформлені письмово, вказуючи, що це оренда для туристичного використання. Контракт не включає допоміжні послуги, такі як щоденне прибирання, зміна білизни, харчування та подібні, які, натомість, є типовими для готельного договору.
Після закінчення терміну оренди всі наслідки припиняються без необхідності повідомляти про будь-яку ануляцію.
Оренда сухого купона
Купон сухий є необов'язковим податковим режимом , яким орендар може використовувати за договорами лізингу для житлових об'єктів і пов'язаних з ними угідь.
Коли ця система буде прийнята, вона буде платити додатковий податок на прибуток та додаткові податки за певними ставками.
Для орендної плати за ринковою ціною застосовується ставка 21% замість ставки податку на доходи фізичних осіб у податковій декларації.
Для оренди з погодженою орендною ставкою 15%, знижена до 10% для дворічного періоду 2021 - 2021.
Коли власник майна вибирає сухий купон, він більше не повинен сплачувати реєстраційний податок та гербовий збір .
Крім того, він відмовляється протягом усього терміну дії контракту можливості вимагати оновлення орендної плати, включаючи зміну індексу цін Istat.
Сухий талон можна активувати лише для будівель, призначених для житлового користування, що належать до кадастрових категорій від А1 до А11, за винятком офісів, що входять до класу А10.