Подарування будинку дітям: податки та речі, які потрібно знати. Як здійснити передачу права власності на майно дітям, види пожертв, бюрократичні, нотаріальні та податкові зобов’язання, податки, які потрібно сплатити за операцію. Різниця між даруванням та спадщиною у випадку першого та другого будинків та елітних будинків вартістю понад 1 мільйон. Переваги та недоліки пожертви.
Можливість допомогти своїм дітям здійснити мрію, яка може коштувати на все життя: мати квартиру чи будинок для себе, безумовно, є однією з цілей, яку батьки ставлять собі за життя.
Здавати будинок для ваших дітей може являти собою, крім того , що конкретна допомога, це також можливість для планування передачі права власності , знаючи , що це не вільна операція, але вона має деякі витрати , які будуть понесені.
Подарування будинку дітям: як це зробити
Після того, як ви вирішили здійснити акцію пожертви , необхідно знати, що існують різні способи її проведення, щоб відповідати чинному законодавству і не ускладнювати фінансово-правове становище дітей пізніше.
Види пожертви
- пряме пожертвування
- непряме пожертвування
- пожертва підлягає користуванню
Пряме пожертвування
Це найпростіше: воно полягає в передачі майна безпосередньо дитині.
Непряме пожертвування
Батьки купують та платять за майно особистими фінансовими ресурсами, передаючи будинок дитині.
Пожертва підлягає користуванню
У цьому випадку донор зберігає можливість користування майном, маючи змогу користуватися ним до кінця свого життя та передаючи дитині лише право власності.
Надання дітям: різниця між першим та другим будинками
Для визначення суми, яку потрібно сплатити державі за операцію, необхідно зрозуміти, як працює розрахунок податку .
База оподаткування представлена кадастровою вартістю майна . Це значення переоцінюється на 5%, а потім множиться на змінний коефіцієнт на основі категорії власності та типу, тому є різниця, якщо це перший будинок або другий будинок:
- 110 за перший будинок
- 120 для об'єктів нерухомості, класифікованих за кадастровими групами A та C, за винятком A / 10 та C / 1
- 140 для будівель, що належать до кадастрової групи В
- 60 для властивостей категорії A / 10 та D
- 40.8 для категорій C / 1 та E
Подарування будинку дітям: податки
Маючи на руках кадастрові дані, можна зробити два розрахунки, щоб зрозуміти суму, що підлягає операції пожертви.
Коли передача права власності полягає у передачі подружжю чи родичам по прямій лінії, або дітям, податок на подарунок має ставку 4%.
Однак податок застосовується лише до кадастрової вартості, яка перевищує перевищення одного мільйона євро.
- Дарування більш низьке значення , на користь чоловіка і дітей, не бачить застосування податку.
- Якщо пожертва коштує більше одного мільйона євро , ставка 4% застосовується лише до надлишку.
Щоб пояснити, якщо кадастрова вартість майна становить 1,5 млн. Євро, податок на пожертви буде розраховуватися таким чином: 500 000 х 4% = 20 000 євро (500 000 євро частина, що перевищує мільйон).
Податок на іпотеку
Його також називають реєстраційним податком, він дорівнює 2% від кадастрової вартості майна. Якщо це перший будинок для тих, хто отримує пожертву, він застосовується за фіксованою ставкою 200 євро .
Кадастровий податок
Це дорівнює 1% від кадастрової вартості майна. Також у цьому випадку, якщо це перший будинок для отримувача пожертви, він застосовується за фіксованою ставкою 200 євро.
Податок на реєстрацію
Пожертва нерухомого майна повинна бути здійснена державним актом перед нотаріусом у присутності двох свідків. Протягом обов’язкового строку 30 днів нотаріус сам приступає до реєстрації правочину в електронному вигляді. Податок на реєстрацію становить € 200 .
Нотаріальний та нотаріальний акт
Нотаріальний збір , професіонал, який дозволяє правильно записати операцію, не може відсутній у списку понесених витрат . У цьому випадку фіксована вартість відсутня, але сам нотаріус за домовленістю заявляє, скільки стягуватиме за юридичний акт.
Подарувати дім своїм дітям: переваги
Операція дарування будинку дитині має важливі переваги :
- мати можливість вирішити, коли зробити пожертву, а потім вибрати вигідні моменти, коли існують бонуси або податкові пільги.
- передача, як правило, безповоротна, тому будь-які кредитори можуть здійснити відвідну дію лише протягом 5 років з моменту завершення самого правочину, хоча вони вважають, що це вчинено, щоб уникнути своїх зобов'язань.
- акт нотаріуса забезпечує дійсність акта, дарувальник, як правило, не несе відповідальності за недоліки даної речі.
Недоліки дарування майна
Недоліками пожертви є:
- фіскальні та фіскальні збори
- наявність можливих обмежень, які ускладнюють продаж, таких як узуфрукт, можливе зобов'язання позичати аліменти донору.
Різниця між спадщиною та даруванням
- Пожертви відбуваються в протягом життя донора
- Правонаступництво відбувається за допомогою волі після відходу донора