Енергетична сертифікація: що це? Для чого це? Скільки? Хто його складає? Повне керівництво.
Енергетична сертифікація є обов'язковим документом , використовуваним для визначення класу енергетичної ефективності будівлі, квартир, офіс або будувати його.
Цей документ дозволяє класифікувати властивість на основі енергоефективності, якої воно може досягти, або якого енергоспоживання необхідно для підтримки однакових температурних умов всередині.
В епоху, коли захист та повага навколишнього середовища стають все більш важливими, це міра, яка дозволяє зрозуміти розподіл енергії в будівлі та пов'язані з цим витрати в рахунку за енергію.
Що таке енергетична сертифікація
Енергетична сертифікація, визначаються APE , тобто Енергопаспорта є обов'язковим документом , з допомогою якого ви можете дізнатися споживання енергії властивості.
За допомогою цього документа ви можете класифікувати властивості та знати різні характеристики між різними будівлями, щоб під час можливого продажу покращити найкращі.
Існує 10 класів, починаючи від A +++ і закінчуючи G , щоб зменшити: тобто від дуже ефективної будівлі до неефективної з точки зору енергії.
В рекламних оголошеннях про нерухомість потрібно вводити значення EPgl (часто зване IPE), а не обов’язково клас.
Документ має стандартний формат на національному рівні , щоб містити інформацію, яка може бути однозначною та не допускати тлумачення.
Хто складає EPA
Документ може тільки бути проведений акредитованими фахівцями в відповідно до Указу Президента РФ від 16 квітня 2013, п. 75.
Тому вони є кваліфікованими фахівцями з проектування будівель та систем, таких як архітектори, інженери, геодезисти, будівельні експерти .
Після закінчення професійного обслуговування технік повинен виставити регулярний рахунок-фактуру , який повинен бути доставлений або пред’явлений під час оформлення акта, якщо майно продається.
Деякі італійські регіони, Ломбардія, Лігурія, П'ємонт, Емілія Романья, Марке та Сицилія, створили перелік акредитованих експертів, з якими громадськість може вільно консультуватися в Інтернеті.
Необхідні документи з енергетичної сертифікації
Для того , щоб скласти сертифікат правильно, спеціалізована техніка повинна володіти, або вид, такі документи:
- Кадастрове обстеження будівлі або за їх відсутності кадастрових даних;
- Дані власника майна;
- План будинку;
- Системний (автономне опалення) або центральний (централізоване опалення) буклет, якщо будівля обладнана системою опалення з газовим котлом.
Нормативна енергетична сертифікація
Сьогодні, дотримуючись різних європейських та національних директив, під час будівництва чи реконструкції необхідно дотримуватися диктату стандарту , прийняти принципи енергозбереження та екологічної стійкості.
Незалежно від купівлі / продажу майна, APE є обов’язковим у таких випадках:
- усі нові будинки або будівлі з дозволом на будівництво (дата запиту) або повідомлення про початок діяльності після 8 жовтня 2005 року;
- кардинально відремонтовані будівлі корисною площею понад 1000 квадратних метрів;
- "субсидовані" будівлі: це будівлі, в яких після 1 січня 2007 року проводились заходи, спрямовані на підвищення енергоефективності, для яких передбачається доступ до стимулів та поступок будь-якого виду (наприклад, податковий відрахування в розмірі 55 %);
- громадські будівлі або будівлі, що перебувають у власності державних установ, щодо яких після 1 липня 2007 року були поновлені або передбачені нові контракти, що стосуються управління системами опалення або кондиціонування.
Передача
Якщо, з іншого боку, ви перебуваєте в процесі передачі майна, доки це буде прийнято до розгляду, підготовка APE є обов’язковою для всіх будівель, побудованих до 8 жовтня 2005 року.
Документ повинен додаватися до договору купівлі-продажу, оренди.
Ящики, погреби, гаражі, багатоповерхові стоянки, склади, руїни та всі будівлі сільського типу виключаються із норми.
Термін дії енергетичної сертифікації
Скронева дійсність APE 10 років , починаючи з дати видачі.
Він повинен оновлюватися після кожного оновлення та перепланування.
Однак термін його дії залежить від дотримання вимог контролю енергетичних показників установок, про які йдеться в указі від 16 квітня 2013 року.
Якщо вони не здійснюються, термін дії документа закінчується 31 грудня поточного року.
Енергетична сертифікація витрат
Враховуючи, що енергетичну сертифікацію повинен складати кваліфікований фахівець, єдиного тарифу не існує .
Таким чином, кінцевий споживач запрошувати EPA буде брати до уваги , що остаточна вартість буде визначаються по
- місце, де знаходиться майно,
- тип власності,
- фактори, які можуть вимагати додаткових перевірок.
Загалом, згідно зі статистичними даними, зібраними експертами, вартість середньої квартири становить приблизно 220-250 євро . Слід мати на увазі, що техніку доведеться провести обов’язкову перевірку, а також кілька годин роботи для підготовки документа.
Тому порада полягає в тому, щоб вимагати ціну у кваліфікованих технічних спеціалістів у цьому районі, щоб знати суму остаточної вартості.
Вартість, понесена на документ, також може бути представлена під час подання податкової декларації, що надає право на податкову знижку.
Санкції щодо енергетичної сертифікації
Санкції різняться залежно від суб'єктів, які їх застосовують.
Енергетичний сертифікатор
Сертифікатор, який видає документ без дотримання критеріїв, зазнає штрафу в межах від 700 до 4200 євро. Штраф визначається Регіоном, згідно з яким зобов'язання повідомити техніка, що не відповідає вимогам, відповідному професійному наказу.
Керівник будівництва
Якщо в кінці будівельних та / або реконструкційних робіт керівник будівництва не видає сертифікацію, він зазнає штрафу в розмірі від 1000 до 6000 євро, на додаток до повідомлення про це професійній комісії.
Продавець, орендар, агентство нерухомості
Також передбачені суворі штрафи для власників, орендарів або відповідальних за продаж, наприклад, агентства нерухомості, коли об’єктом передачі є майно без сертифіката.
Якщо нерухомість продається без сертифіката, санкція для продавця становить від 3000 до 18000 євро.
Якщо майно здається в оренду , орендар стягує змінну пеню від 1000 до 4000 євро.
Для агентства нерухомості санкція, що накладається на оголошення про продаж або оренду нерухомості без APE, становить від 500 до 3000 євро.
На додаток до санкції, зобов’язанням залишається складання або пред’явлення енергетичної сертифікації у разі продажу.